भारत में घर के स्वामित्व में अक्सर महत्वपूर्ण लागत शामिल होती है, न केवल खरीदारी में बल्कि निर्माण, नवीनीकरण और संपत्ति को रहने योग्य बनाने में भी। इस वित्तीय बोझ को कम करने के लिए, आयकर अधिनियम गृह ऋण पर संरचित कर लाभ प्रदान करता है, जो चुनी गई कर व्यवस्था और संपत्ति की प्रकृति पर निर्भर करता है।ये लाभ मुख्य रूप से पुरानी कर व्यवस्था के तहत उपलब्ध हैं, जबकि नई कर व्यवस्था सीमित कटौती प्रदान करती है।
गृह ऋण पर प्रमुख कर लाभ
पुरानी कर व्यवस्था के तहत, करदाता गृह ऋण के मूलधन और ब्याज दोनों घटकों पर कटौती का दावा कर सकते हैं।मूलधन का पुनर्भुगतान आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी के तहत प्रति वित्तीय वर्ष 1.5 लाख रुपये तक कटौती के लिए पात्र है, जो धारा के तहत समग्र सीमा के अधीन है।स्व-कब्जे वाली संपत्ति के लिए गृह ऋण पर ब्याज धारा 24 (बी) के तहत कटौती के लिए पात्र है, जिसकी अधिकतम सीमा 2 लाख रुपये सालाना है। किराए पर दी गई संपत्तियों के लिए, गृह ऋण पर संपूर्ण ब्याज आम तौर पर धारा 24 (बी) के तहत कटौती के लिए पात्र है, बशर्ते उधार वास्तविक हो और संपत्ति के अधिग्रहण, निर्माण, मरम्मत या पुनर्निर्माण के लिए उपयोग किया जाता हो, और संपत्ति को आयकर नियमों के तहत किराए पर देने या किराए पर देने के रूप में वर्गीकृत किया गया हो।विशिष्ट मामलों में अतिरिक्त लाभ उपलब्ध हैं. धारा 80EE पात्र पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ब्याज पर 50,000 रुपये तक की कटौती की अनुमति देता है, जबकि धारा 80EEA निर्दिष्ट समयसीमा के भीतर स्वीकृत योग्य किफायती आवास ऋण के लिए 1.5 लाख रुपये तक की अतिरिक्त कटौती प्रदान करता है।नई कर व्यवस्था के तहत, स्व-कब्जे वाली संपत्तियों के लिए धारा 80 सी और धारा 24 (बी) सहित गृह ऋण से जुड़ी अधिकांश कटौती उपलब्ध नहीं हैं। हालाँकि, किराये पर दी गई संपत्तियों के लिए ऋण पर ब्याज कटौती के लिए पात्र बना हुआ है।अन्य प्रावधानों में निर्माण-पूर्व ब्याज की कटौती शामिल है, जिसका दावा निर्माण पूरा होने के बाद पांच समान किस्तों में किया जा सकता है, और पुरानी व्यवस्था के तहत “गृह संपत्ति से आय” मद के तहत 2 लाख रुपये तक के नुकसान की भरपाई की जा सकती है।
आईटीआर में इन लाभों का दावा कैसे करें
गृह ऋण कर लाभ का दावा करने के लिए, करदाताओं को अपने आयकर रिटर्न के प्रासंगिक शेड्यूल के तहत मूल पुनर्भुगतान और भुगतान किए गए ब्याज की रिपोर्ट करनी होगी।
- मूलधन पुनर्भुगतान धारा 80 सी कटौती के तहत सूचित किया जाता है
- गृह ऋण पर ब्याज गृह संपत्ति से आय के अंतर्गत बताया जाता है
- निर्माण-पूर्व ब्याज का दावा निर्माण पूरा होने के वर्ष से पांच समान किश्तों में किया जाता है
- ऋण विवरण जैसे सहायक दस्तावेज़, दाखिल करते समय आवश्यक नहीं हैं, लेकिन यदि रिटर्न को जांच या सत्यापन के लिए उठाया जाता है तो अनुरोध किया जा सकता है।
कर योग्य आय की सही गणना सुनिश्चित करने और प्रसंस्करण के दौरान बेमेल से बचने के लिए आईटीआर में सटीक खुलासा आवश्यक है।
