50 लाख रुपये या उससे अधिक मूल्य के घर, फ्लैट या कोई अन्य अचल संपत्ति खरीदने वाले संपत्ति खरीदारों को लेनदेन पूरा करने से पहले आयकर अधिनियम के तहत एक प्रमुख कर प्रावधान का पालन करना आवश्यक है। धारा 194-आईए के तहत, खरीदारों को बिक्री पर प्राप्त राशि से 1% तान करते समय इसे सरकार के पास जमा करना होगा। प्रावधान का अनुपालन करने में विफलता पर आयकर अधिनियम के तहत ब्याज और जुर्माना लग सकता है।आयकर विभाग के अनुसार, “किसी भी अचल संपत्ति (कृषि भूमि के अलावा) के हस्तांतरण के लिए प्रतिफल के रूप में भुगतान की गई कोई भी राशि धारा 194-आईए के तहत कवर की जाती है, बशर्ते कि अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रतिफल रुपये से कम न हो। 50 लाख।”यह प्रावधान उच्च मूल्य वाली संपत्ति लेनदेन की रिपोर्टिंग में सुधार और रियल एस्टेट क्षेत्र में कर अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए पेश किया गया था। विक्रेता को क्रेडिट या भुगतान के समय, जो भी पहले हो, कर काटा जाना आवश्यक है।
प्रयोज्यता के लिए शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए
आयकर विभाग निर्दिष्ट करता है कि धारा 194-आईए लागू होने से पहले कुछ शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए।विभाग के अनुसार, “भुगतानकर्ता संपत्ति खरीदने वाला कोई भी व्यक्ति होना चाहिए”, जबकि “भुगतानकर्ता को अचल संपत्ति (कृषि भूमि के अलावा) का निवासी हस्तांतरणकर्ता होना चाहिए।” भुगतान “किसी भी अचल संपत्ति (कृषि भूमि के अलावा) के हस्तांतरण के लिए प्रतिफल” के रूप में किया जाना चाहिए।इसके अलावा, विभाग का कहना है कि “भुगतान की मात्रा, या संपत्ति का स्टांप शुल्क मूल्य, 50 लाख रुपये या अधिक होना चाहिए।”इसका मतलब यह है कि प्रावधान आम तौर पर तब लागू होता है जब कोई खरीदार किसी निवासी हस्तांतरणकर्ता से आवासीय, वाणिज्यिक या अन्य गैर-कृषि संपत्ति खरीदता है और लेनदेन मूल्य या स्टांप शुल्क मूल्य निर्धारित सीमा को पूरा करता है। इसका उद्देश्य कर चोरी पर अंकुश लगाना, स्पष्ट ऑडिट ट्रेल बनाए रखना और साथ ही यह सुनिश्चित करना है कि विक्रेता संपत्ति की बिक्री से आय की घोषणा करें।
संपत्ति खरीद पर टीडीएस कैसे लागू करें और जमा करें
खरीदार को विक्रेता को देय राशि से टीडीएस काटकर केंद्र सरकार के पास जमा करना आवश्यक है। 1% की दर से टैक्स काटा जाएगा।इस प्रक्रिया में मोटे तौर पर ये चरण शामिल हैं:
- विक्रेता को भुगतान या क्रेडिट के समय लागू टीडीएस राशि काट लें।
- आयकर विभाग के कर भुगतान पोर्टल के माध्यम से फॉर्म संख्या 26QB ऑनलाइन भरें और जमा करें।
- काटी गई टीडीएस राशि का भुगतान निर्धारित समय सीमा के भीतर करें।
- फॉर्म 16बी जेनरेट करें और डाउनलोड करें, जो कि कार्य करता है टीडीएस प्रमाणपत्र.
- विक्रेता को सबूत के तौर पर फॉर्म 16बी जारी करें कि टैक्स काट लिया गया है और जमा कर दिया गया है।
अन्य टीडीएस प्रावधानों के विपरीत, धारा 194-आईए के तहत आने वाले खरीदारों को केवल इस लेनदेन के लिए कर कटौती और संग्रह खाता संख्या (टीएएन) प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।
जानने योग्य महत्वपूर्ण बिंदु
हालाँकि, विभाग ने दर्शकों को आगे बढ़ने से पहले संपत्ति के लेनदेन मूल्य और स्टांप शुल्क मूल्य को सत्यापित करने के लिए भी आगाह किया है, क्योंकि सीमा परीक्षण दोनों आंकड़ों से जुड़ा हुआ है।निर्धारित समय के भीतर टीडीएस काटने या जमा करने में विफलता पर आयकर अधिनियम के तहत ब्याज और जुर्माना लग सकता है। खरीदारों को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि विवरण फॉर्म संख्या 26QB में दर्ज किया गया है कड़ाही प्रसंस्करण में देरी से बचने के लिए दोनों पक्षों की जानकारी सटीक है।
