‘घर खरीदना है?’—यह सवाल आपके मन में कभी कौंधा है? शायद हाँ, क्योंकि घर हर इंसान की सबसे बड़ी ख्वाहिश होती है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि उत्तर प्रदेश में ही 1.15 लाख से ज्यादा फ्लैट्स, प्लॉट्स और दुकानें खाली पड़ी हैं, फिर भी रियल एस्टेट के दलाल और डेवलपर्स आपको ये कहकर डरा रहे हैं कि ‘अब घर मिलना मुश्किल हो जाएगा’? क्या यह सच है, या बस एक ‘झूठा डर’ है जिसे बेचकर वो आपकी जेब खाली करना चाहते हैं? कल्पना कीजिए—आपने अपने जीवन भर की कमाई से एक फ्लैट बुक कर लिया, लेकिन बाद में पता चला कि वही फ्लैट उसी इलाके में और सस्ता मिल रहा है। या फिर वो डेवलपर ही गायब हो गया। यह सिर्फ कल्पना नहीं, हकीकत है। यूपी रेरा ने इस ‘झूठे दबाव’ के खिलाफ अलार्म बजाया है।
हैरान करने वाली बात ये है कि जब पूरे राज्य में इतने सारे घर खाली पड़े हैं, तब भी लोग ‘घर मिलना मुश्किल हो जाएगा’ जैसे झूठे दावों के शिकार हो रहे हैं। यूपी रेरा का कहना है कि पश्चिमी यूपी में तो 60,000 से ज्यादा फ्लैट्स खाली हैं, मध्य यूपी में 40,000 और पूर्वी यूपी में 15,000। कुल मिलाकर 1.15 लाख से ज्यादा इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। फिर भी, डेवलपर्स और ब्रोकर ‘कमी’ का नाटक कर रहे हैं। क्यों? क्योंकि जब लोग जल्दी में आ जाते हैं, तो वो मनमानी कीमतें वसूल लेते हैं।
‘सच्चाई इससे भी भयानक है,’ यूपी रेरा के एक अधिकारी ने बताया, ‘कुछ डेवलपर्स तो ऐसे विज्ञापन चलाते हैं जिनमें लिखा होता है—‘मात्र 24 घंटे में फ्लैट्स बिक जाएंगे!’ या ‘कीमतें कल से बढ़ जाएंगी!’ ये सब झूठ है। असल में, बाजार में इतनी इन्वेंट्री है कि अगर आप ठीक से तलाश करें, तो आपको अपने बजट और पसंद का घर मिल सकता है।’
लेकिन सवाल उठता है—फिर क्यों लोग इस ‘झूठे डर’ के शिकार हो रहे हैं? जवाब है—‘अनजान डर’। जब तक लोगों को पता नहीं होता कि असलियत क्या है, तब तक वो इन झूठे दावों पर विश्वास कर लेते हैं। यूपी रेरा ने साफ कहा है कि खरीदारों को ‘तुरंत बुकिंग’ के झांसे में नहीं आना चाहिए। उनकी सलाह है—‘पहले RERA पोर्टल पर जाकर चेक कर लो कि डेवलपर रजिस्टर्ड है या नहीं, प्रोजेक्ट अप्रूव्ड है या नहीं, कब्जा कब मिलेगा।’
‘हमारे पास ऐसे कई मामले आए हैं,’ यूपी रेरा के एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया, ‘जहां लोगों ने जल्दी में फ्लैट बुक कर लिया, लेकिन बाद में पता चला कि वो फर्जी प्रोजेक्ट था। या फिर डेवलपर ने पैसे लेकर भाग लिया।’
अब सवाल ये है—क्या आप भी ऐसे ही ‘झूठे डर’ का शिकार होने वाले हैं? या फिर आप सावधान रहकर एक सही फैसला लेंगे?
**रियल एस्टेट का इतिहास:**
उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट का खेल दशकों पुराना है। 2016 में जब RERA कानून आया, तो लोगों को उम्मीद थी कि अब सब कुछ पारदर्शी होगा। लेकिन हकीकत में आज भी कई डेवलपर्स कानून की धज्जियां उड़ा रहे हैं। पहले लोग बिना किसी नियम के मनमानी करते थे, लेकिन अब RERA जैसे कानून के बावजूद, धोखेबाजी का सिलसिला थम नहीं रहा।
‘पहले लोग बिना किसी रजिस्ट्रेशन के फ्लैट बेच देते थे,’ एक रियल एस्टेट एक्सपर्ट ने बताया, ‘लेकिन अब भी कई डेवलपर्स RERA में रजिस्ट्रेशन नहीं कराते। वो लोग सिर्फ ‘कमी’ का नाटक कर रहे हैं ताकि लोग जल्दी में आ जाएं।’
**क्या करें खरीदार?**
1. **RERA पोर्टल चेक करें**—डेवलपर रजिस्टर्ड है या नहीं, प्रोजेक्ट अप्रूव्ड है या नहीं, ये सब जानने के लिए RERA की वेबसाइट पर जाएं।
2. **निर्माण की स्थिति देखें**—क्या प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है? कब्जा कब मिलेगा? ये सब जानकारी RERA पोर्टल पर उपलब्ध है।
3. **वित्तीय क्षमता का आकलन करें**—क्या आप लोन ले सकते हैं? क्या EMI आपके बजट में फिट बैठेगी?
4. **बाजार का रिसर्च करें**—क्या उसी इलाके में और सस्ते विकल्प मौजूद हैं?
5. **कानूनी सलाह लें**—अगर कुछ संदेह हो, तो किसी वकील से सलाह लें।
‘घर खरीदना सिर्फ एक निवेश नहीं, बल्कि आपकी जिंदगी का सबसे बड़ा फैसला है,’ यूपी रेरा के अधिकारी ने कहा, ‘इसलिए सावधान रहें। जल्दी में लिया गया फैसला आपको लंबे समय तक परेशान कर सकता है।’
**क्या आप भी ऐसे ही ‘झूठे डर’ का शिकार हुए हैं?**
पाठकों की राय
क्या आपको कभी किसी डेवलपर या ब्रोकर ने ‘घर मिलना मुश्किल हो जाएगा’ जैसा झूठ बोला है?
क्या आपने कभी RERA पोर्टल पर जाकर प्रोजेक्ट की सच्चाई चेक की है?
