जब प्राकृतिक आपदा आपके किराये के घर पर हमला करती है: क्या मकान मालिक अभी भी किराया मांग सकता है – और अन्य अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

एक प्राकृतिक आपदा एक पल में जिंदगियों को तबाह कर सकती है, घरों को मलबे में तब्दील कर सकती है, कीमती सामान को नष्ट कर सकती है और परिवारों को नए सिरे से पुनर्निर्माण करने के लिए मजबूर कर सकती है। घर के मालिकों के लिए, भावनात्मक और वित्तीय क्षति विनाशकारी हो सकती है। लेकिन तत्काल संकट बीत जाने के बाद किरायेदारों को भी एक अलग तरह की अनिश्चितता का सामना करना पड़ता है। रहने के लिए एक सुरक्षित जगह खोजने के साथ-साथ, उन्हें अक्सर किराए, मरम्मत, सुरक्षा जमा और क्या वे किरायेदारी जारी रख सकते हैं या समाप्त कर सकते हैं, के बारे में महत्वपूर्ण सवालों का सामना करना पड़ता है। उत्तर संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 और राज्य-विशिष्ट नियमों के तहत खंडों पर निर्भर करते हैं, जिनमें मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021 से अपनाए गए नियम भी शामिल हैं, जो अप्रत्याशित घटनाओं के दौरान मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए अधिकारों और दायित्वों को निर्धारित करते हैं।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 पूरे देश में लागू है, सिवाय इसके कि जहां विशेष राज्य किराया नियंत्रण या किरायेदारी कानून द्वारा ओवरराइड किया गया हो।अधिनियम की धारा 108 (बी) (ई) के अनुसार, यदि कोई किराए की संपत्ति आग, बाढ़, तूफ़ान (तूफान), सेना या भीड़ की हिंसा, या किसी अन्य अप्रतिरोध्य बल की अप्रत्याशित घटनाओं के कारण आंशिक रूप से या पूरी तरह से नष्ट होने के बाद आवास के लिए अनुपयुक्त हो जाती है, तो किरायेदार पट्टे को शून्य मानने का विकल्प चुन सकता है, बशर्ते कि क्षति उनके स्वयं के गलत कार्य के कारण न हुई हो।हालाँकि, इसका मतलब यह नहीं है कि पट्टा स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है, और यह किरायेदार पर निर्भर है कि वह इस विकल्प का उपयोग करे। यदि वे किरायेदारी जारी रखने का निर्णय लेते हैं तो उन्हें किराया देना होगा।विशेष रूप से, प्रावधान केवल वहीं लागू होता है जहां क्षति पर्याप्त और स्थायी हो, क्योंकि अस्थायी या मरम्मत योग्य क्षति किरायेदारी को समाप्त नहीं करती है।

मॉडल किरायेदारी अधिनियम

ऐसे परिदृश्य में, मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021, प्राकृतिक आपदाओं से प्रभावित किरायेदारों को अधिक सुरक्षा प्रदान करता है।फिलहाल यह लागू है Uttar Pradeshआंध्र प्रदेश, तमिलनाडु और असम।अधिनियम की धारा 15(6) के तहत, यदि किसी अप्रत्याशित घटना के कारण परिसर रहने योग्य नहीं रह जाता है, तो मकान मालिक तब तक किराया नहीं ले सकता जब तक कि संपत्ति को रहने योग्य स्थिति में बहाल नहीं कर दिया जाता। यदि परिसर की मरम्मत नहीं की जा सकती है या मकान मालिक उन्हें बहाल करने में विफल रहता है, तो उन्हें नोटिस अवधि के बाद 15 दिनों के भीतर सुरक्षा जमा राशि और कोई अग्रिम किराया वापस करना होगा।हालाँकि, किरायेदार की किसी भी लंबित वैध देनदारी के लिए रिटर्न राशि से कटौती की जा सकती है।इसके अतिरिक्त, धारा 5(3) के अनुसार, यदि एक निश्चित अवधि के किराये का समझौता किसी अप्रत्याशित घटना के दौरान समाप्त हो जाता है, तो मकान मालिक को किरायेदार के अनुरोध पर, आपदा समाप्त होने के बाद किरायेदार को समान नियमों और शर्तों पर एक महीने के लिए संपत्ति में रहने की अनुमति देनी होगी। आमतौर पर, मकान मालिक को मरम्मत या निरीक्षण के लिए किराए के परिसर में प्रवेश करने से पहले 24 घंटे का नोटिस देना होगा। हालाँकि, यह आवश्यकता ऐसी प्राकृतिक आपदा आपात स्थिति के दौरान लागू नहीं होती है। हालाँकि कोई भी कानून प्राकृतिक आपदा से होने वाली तबाही को कम नहीं कर सकता है, लेकिन इन प्रावधानों का उद्देश्य स्पष्टता प्रदान करना है जब किरायेदारों को घर खोने के कानूनी और वित्तीय परिणामों से निपटने के लिए मजबूर किया जाता है। इन अधिकारों को समझने से किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों को पहले से ही कठिन स्थिति से अधिक निश्चितता के साथ निपटने और किसी आपदा के बाद अनावश्यक विवादों से बचने में मदद मिल सकती है।