कल्पना कीजिए… वो रात जब दिल्ली की सड़कों पर लाल बत्तियां जल रही थीं, ऑफिस टावरों की रोशनियां आधी रात तक जगमगा रही थीं। वो दौर जब दुनिया भर की कंपनियां अपने ‘ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स’ (GCC) को भारत में शिफ्ट कर रही थीं, जैसे कोई बड़ा षड्यंत्र चल रहा हो। और फिर आया वो आँकड़ा—जनवरी से जून तक के सिर्फ छह महीनों में 45.5 मिलियन स्क्वायर फीट ऑफिस स्पेस लीज हुआ! हैरान करने वाली बात ये है कि पिछले साल इसी दौरान सिर्फ 41.5 मिलियन स्क्वायर फीट लीज हुआ था। मतलब 10% का उछाल! लेकिन सच इससे भी खौफनाक है… क्योंकि ये सिर्फ एक संख्या नहीं, बल्कि भारत के ऑफिस मार्केट का ‘डबल इंजन’ बूम है, जो दुनिया को हैरान कर रहा है।
सीबीआरई की रिपोर्ट ने तो जैसे सबको चौंका दिया। वैश्विक क्षमता केंद्रों (GCC) की मांग ने तो मानो रिकॉर्ड ही तोड़ दिए—पहली छमाही में कुल लीजिंग का 43% सिर्फ GCC ने ही हासिल कर लिया। साल-दर-साल इसमें 30% की बढ़ोतरी हुई! अप्रैल-जून तिमाही में तो GCC लीजिंग 10.3 मिलियन स्क्वायर फीट तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही के मुकाबले 1 मिलियन स्क्वायर फीट ज्यादा थी। लगता है जैसे दुनिया भर की कंपनियां भारत को अपना ‘ऑफिस हब’ बना रही हैं।
लेकिन अफसोस… ये सिर्फ GCC की कहानी नहीं है। लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों (फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस) ने भी कमाल कर दिखाया। दूसरी तिमाही में तो वे सबसे बड़े अधिभोगी बनकर उभरे—कुल लीजिंग का 27% हिस्सा उनके पास चला गया। सह-कार्यशील स्पेस (को-वर्किंग स्पेस) की मांग में भी जबरदस्त उछाल आया—पिछले साल के 7.7 मिलियन स्क्वायर फीट से बढ़कर अब 11.1 मिलियन स्क्वायर फीट हो गई। लगता है जैसे अब कंपनियां भी कर्मचारियों को ‘फ्रीडम ऑफ वर्क’ दे रही हैं, और कर्मचारी भी उसी का फायदा उठा रहे हैं।
तिमाही का प्रदर्शन तो और भी हैरान कर देने वाला था। अप्रैल-जून में कुल लीजिंग 24.6 मिलियन स्क्वायर फीट तक पहुंच गई—जो पिछली तिमाही के मुकाबले 18% ज्यादा और पिछले साल के मुकाबले 14% ज्यादा थी। डेवलपर्स ने भी जबरदस्त नई आपूर्ति की—21 मिलियन स्क्वायर फीट का नया ऑफिस स्पेस तैयार हुआ। और हाँ, बड़े लेन-देन भी हुए—200,000 स्क्वायर फीट से ज्यादा के सौदों में 57% की बढ़ोतरी दर्ज की गई। इन बड़े सौदों में बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे का दबदबा रहा—कुल मिलाकर 68% हिस्सा इन्हीं तीन शहरों का था।
बेंगलुरु तो जैसे ऑफिस मार्केट का ‘किंग’ बन गया है। दूसरी तिमाही में कुल लीजिंग का 27% हिस्सा सिर्फ बेंगलुरु का था। दिल्ली-एनसीआर, पुणे और बेंगलुरु मिलकर कुल लीजिंग का 58% हिस्सा रखते हैं। सप्लाई साइड पर भी हरित-प्रमाणित ऑफिस स्पेस का बोलबाला है—तिमाही के दौरान पूरा किया गया 76% नया ऑफिस स्पेस ‘ग्रीन सर्टिफाइड’ था। और 74% ऑफिस स्पेस तो एकीकृत टेक्नोलॉजी पार्क्स के भीतर स्थित थे।
सीबीआरई के चेयरमैन अंशुमान मैगज़ीन कहते हैं, ‘भारत का ऑफिस मार्केट लगातार रिकॉर्ड तोड़ रहा है, भले ही दुनिया भू-राजनीतिक और आर्थिक उथल-पुथल से गुजर रही हो।’ उनका मानना है कि ये गति 2026 तक बनी रहेगी। लेकिन सवाल ये है… क्या वाकई ये सिर्फ ‘बाजार की ताकत’ है? या इसके पीछे कोई और राज छिपा है?
क्योंकि जब आप इतने बड़े पैमाने पर ऑफिस स्पेस की मांग देखते हैं, तो मन में एक सवाल जरूर कौंधता है—क्या ये सिर्फ ‘वर्क फ्रॉम ऑफिस’ की तरफ लौटने का ट्रेंड है? या फिर… क्या कोई और बड़ी साजिश चल रही है?
और फिर आता है वो सबसे बड़ा सवाल… जब इतने बड़े पैमाने पर ऑफिस स्पेस लीज हो रहा है, तो क्या आने वाले दिनों में किराये और ज्यादा बढ़ेंगे? क्या ये भारत के रियल एस्टेट मार्केट के लिए एक नया ‘सुनहरा दौर’ है? या फिर… क्या ये सिर्फ एक ‘बुलबुला’ है जो जल्द ही फूट जाएगा?
एक बात तो तय है… भारत का ऑफिस मार्केट अब सिर्फ एक ‘बिजनेस स्टोरी’ नहीं रह गया है। ये तो एक ‘ड्रामा’ बन चुका है, जिसमें हर दिन नए पात्र जुड़ रहे हैं, नए मोड़ आ रहे हैं। और सबसे बड़ी बात… इस ड्रामा का अंत अभी बाकी है।
क्या आप तैयार हैं इस रहस्यमयी सफर के लिए?
पाठकों की राय
क्या आपको लगता है कि भारत का ऑफिस मार्केट आने वाले दिनों में और ज्यादा तेजी से बढ़ेगा?
क्या ये बढ़ोतरी सिर्फ ‘वर्क फ्रॉम ऑफिस’ के ट्रेंड की वजह से है, या इसके पीछे कोई और बड़ी वजह छिपी है?
