मेट्रो शहर में घर खरीदना लगभग हर किसी की इच्छा सूची में होता है, लेकिन कीमत अक्सर करोड़ों में होती है। हालाँकि, अगर आप सही जगह पर नज़र डालें तो 40 लाख रुपये भी आपको सपनों का घर दिला सकते हैं। आज के आवास बाजार में, जहां डेवलपर्स धीरे-धीरे किफायती घरों से प्रीमियम और लक्जरी परियोजनाओं की ओर बढ़ रहे हैं, अगर आप बारीकी से देखें तो किफायती घर अभी भी उपलब्ध हैं!एनारॉक की Q1 2026 आवासीय बाजार दृष्टिकोण रिपोर्ट के अनुसार, जनवरी और मार्च के बीच भारत के शीर्ष सात शहरों में 100 में से केवल 10 घरों की कीमत 40 लाख रुपये से कम है। इस बीच, 1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले घरों ने नई आपूर्ति का 52% हिस्सा हासिल करते हुए बढ़त हासिल कर ली।
जहां आप 40 लाख रुपये में घर खरीद सकते हैं
कोलकातायदि आप किफायती घर खोजने की सर्वोत्तम संभावनाओं की तलाश में हैं, तो कोलकाता शीर्ष पर है।शहर में किफायती और निचले मध्य खंड के आवासों की हिस्सेदारी सबसे अधिक थी, 71% नए लॉन्च की कीमत 80 लाख रुपये से कम थी, जो पहली बार खरीदारों और बजट के प्रति जागरूक परिवारों की मजबूत मांग को दर्शाता है। साथ ही इस आपूर्ति का 41% हिस्सा 40 लाख रुपये से कम की श्रेणी में भी आता है, जो कोलकाता को भारत के प्रमुख संपत्ति बाजारों में सबसे किफायती बनाता है।एनसीआरएनसीआर भारत का लक्जरी हॉटस्पॉट बन गया है, जिसमें 54% नए लॉन्च की कीमत 2.5 करोड़ रुपये से अधिक है, जिससे किफायती घरों के लिए बहुत कम जगह बची है। कुल आवास आपूर्ति का केवल 8% हिस्सा 40 लाख रुपये से कम लागत वाले घरों का है।एमएमआरमुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) भी खरीदारों के व्यापक मिश्रण को सेवा प्रदान करता है, जो अपने 22% घरों को 40 लाख रुपये से कम में पेश करता है, जबकि 56% नए लॉन्च की कीमत 1.5 करोड़ रुपये से कम थी।पुणे और चेन्नईपुणे और चेन्नई भी बिल्कुल मोल-तोल के डिब्बे नहीं हैं, लेकिन वे अन्य की तुलना में मित्रतापूर्ण हैं। पुणे में केवल 5% घरों की कीमत 40 लाख रुपये से कम है, जबकि लगभग 87% नए लॉन्च की कीमत 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच थी। वहीं चेन्नई के लिए, चेन्नई के 80% लॉन्च की कीमत 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच थी, जिससे पता चलता है कि ये शहर अभी भी अल्ट्रा-अमीर घर चाहने वालों के बजाय बड़े पैमाने पर मध्यम आय वाले खरीदारों को पूरा करते हैं।दक्षिण भारत महंगा हैप्रीमियम रेस में बेंगलुरु और हैदराबाद भी पीछे नहीं हैं। बेंगलुरु के लगभग 75% नए लॉन्च और हैदराबाद के 74% की कीमत 1.5 करोड़ रुपये से ऊपर थी, जिससे 40 लाख रुपये से कम के विकल्प तेजी से दुर्लभ हो गए।
किफायती घर क्यों गायब हो रहे हैं?
भूमि की बढ़ती कीमतें, निर्माण लागत और घटती नीतिगत प्रोत्साहनों ने डेवलपर्स के लिए किफायती आवास को कम आकर्षक बना दिया है। साथ ही, शहरी पेशेवरों, दोहरी आय वाले परिवारों और एनआरआई खरीदारों की मजबूत मांग ने बिल्डरों को बड़ी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रोत्साहित किया है।संख्याएँ कहानी बताती हैं। 40 लाख रुपये से कम कीमत वाले घर केवल 10% लॉन्च हुए, जबकि अन्य 12% की कीमत 40 लाख रुपये से 80 लाख रुपये के बीच थी। किफायती और निम्न मध्यम आय वाले घरों ने मिलकर नई आपूर्ति का बमुश्किल 22% हिस्सा बनाया। इसके विपरीत, 1.5 करोड़ रुपये से ऊपर के प्रीमियम घरों का 52% शेयर के साथ दबदबा रहा।संक्षेप में, यदि आप 40 लाख रुपये के बजट के साथ खरीदारी कर रहे हैं, तो कोलकाता आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प है। हर जगह, सपनों का घर अपने मूल्य टैग के साथ, तेजी से प्रीमियम क्षेत्र में जा रहा है।
