जीसीसी मार्केट रेंटल इंडेक्स में हैदराबाद शीर्ष पर है, हाईटेक सिटी और गाचीबोवली तेजी की कहानी में सबसे आगे हैं

वैश्विक क्षमता केंद्रों के भारत के पहले सर्वेक्षण में हैदराबाद शीर्ष स्थान पर रहने वाला शहर बनकर उभरा है-कमर्शियल प्रॉपर्टी रेंटल इंडेक्स (जीसीसी सीपीआरआई), आईआईएम बैंगलोर और सीआरई मैट्रिक्स, एक रियल्टी एनालिटिक्स फर्म द्वारा संयुक्त रूप से बनाया गया है।

हैदराबाद ने Q1 कैलेंडर वर्ष (CY) 26 में 212.1 का सूचकांक मूल्य पोस्ट किया, जो भारत में ट्रैक किए गए सभी दस शहरों में सबसे अधिक है। 2021 की पहली तिमाही से पांच वर्षों में ट्रैक किए गए, हैदराबाद ने साल-दर-साल 5.4% की छलांग और स्थिर 4.4% तीन साल की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) दर्ज की, शोधकर्ताओं ने ध्यान दिया कि जीसीसी सीपीआरआई ने ‘ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र बनाए रखा है’, जो हैदराबाद के जीसीसी के नेतृत्व वाले कार्यालय बाजार के लचीलेपन को दर्शाता है।

हैदराबाद में किराये का प्रीमियम

सर्वेक्षण में पाया गया कि हैदराबाद देश में सबसे बड़े जीसीसी किराये प्रीमियम का आदेश देता है: बाजार किराए पर 15% प्रीमियम और गैर-जीसीसी अधिभोगियों पर पासिंग किराए पर 10% प्रीमियम। यह बेंगलुरु के साथ-साथ इसे भारत के सबसे स्पष्ट बाजारों में से एक के रूप में स्थापित करता है, जो ‘जीसीसी-फ़ेवरिंग’ की ओर झुका हुआ है।

जीसीसी लीजिंग वॉल्यूम में पश्चिम हैदराबाद अग्रणी है

शहर के भीतर, हाईटेक सिटी 11.1% तीन-वर्षीय सीएजीआर के साथ सबसे सुसंगत मैक्रो-मार्केट के रूप में खड़ा है, जबकि गाचीबोवली 70% जीसीसी कब्जे वाले शेयर के साथ लीजिंग वॉल्यूम में अग्रणी है। सर्वेक्षण में आश्चर्यजनक बात यह है कि शहर के ‘परिधीय पूर्व’ हिस्से में 8.4% सीएजीआर है, जहां किराया सूचकांक हाईटेक सिटी के सापेक्ष कम है।

किराये सूचकांक को आगे बढ़ाया जा रहा है प्रमुख सौदे इस तिमाही के दौरान स्विट्जरलैंड स्थित नोवार्टिस हेल्थकेयर की 8.65 लाख वर्ग फुट की प्रतिबद्धता और अमेरिकी मुख्यालय वाले क्वालकॉम की 3.88 लाख वर्ग फुट की लीज, दोनों माधापुर में शामिल थीं।

हालाँकि, अध्ययन में कहा गया है कि विकास की कहानी में एक चेतावनी है: “हैदराबाद और पुणे – दोनों 210 से ऊपर – में तीन वर्षों में सालाना 4.4% की दर से किराया बढ़ा है, लेकिन उनकी तिमाही गति लगभग सपाट (+0.9% और 0.0%) है, जो एक ऐसे बाजार का संकेत है जो फिर से मूल्य निर्धारण कर चुका है और अब स्थिर हो रहा है।”

इसके विपरीत, बेंगलुरु, जो कि भारत का सबसे बड़ा जीसीसी बाजार है, ने 190.0 का जीसीसी सीपीआरआई पोस्ट किया, जिसमें तीन वर्षों में विकास तेजी से घटकर केवल 1.6% रह गया, भले ही यह 50% पर राष्ट्रीय स्तर पर सबसे तेज बाजार किराया प्रीमियम का दावा करता है। पुणे, सबसे मजबूत ‘उभरता’ बाजार, 20% बाजार किराया प्रीमियम के साथ 210.7 पर हैदराबाद से थोड़ा पीछे है, लेकिन इसका सूचकांक स्थिर हो गया है, लगातार पांच तिमाहियों में 1.8% से कम बढ़ रहा है क्योंकि यह तेजी से प्रशंसा से एक समेकन चरण में बदल गया है।

जबकि भारत में किराए और स्वामित्व के लिए घर, कार्यालय स्थानों और वाणिज्यिक स्थानों के लिए बाजार ट्रैकर थे, आईआईएम बैंगलोर और सीआरई मैट्रिक्स द्वारा किया गया सर्वेक्षण पहला है जिसने वैश्विक क्षमता केंद्रों को ‘कठोर, लेनदेन-आधारित सूचकांक’ के साथ ट्रैक किया है। जीसीसी भारतीय शहरों के व्यावसायिक क्षेत्रों में कार्यालय स्थानों के सबसे बड़े नियोक्ताओं के साथ-साथ पट्टा-धारकों में से एक के रूप में उभरा है और राजनेता अपने शहरों में दुकानें स्थापित करने के लिए कंपनियों को लुभाने के रास्ते से हट रहे हैं।