ज़मीन ख़रीदने का अर्थ है इसके विवरण की पुष्टि करने के लिए स्वामित्व के कागजात, सर्वेक्षण मानचित्र और राजस्व रिकॉर्ड जैसे कई दस्तावेज़ों से गुजरना। बाद में किसी भी विवाद की संभावना को कम करने के लिए ये कदम महत्वपूर्ण हैं। प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए, सरकार भू-आधार, एक 14-अंकीय विशिष्ट भूमि पार्सल पहचान संख्या (यूएलपीआईएन) ला रही है, जो भूमि के प्रत्येक टुकड़े को उसके स्थान के आधार पर एक अद्वितीय डिजिटल पहचान देता है।इस कदम का उद्देश्य प्रत्येक भूखंड के लिए एक मानक डिजिटल रिकॉर्ड बनाकर संपत्ति सत्यापन को सरल बनाना है। इससे खरीदारों, बैंकों और सरकारी एजेंसियों को भूमि की सटीक जानकारी अधिक आसानी से प्राप्त करने में मदद मिल सकती है और भ्रम या विवादों की संभावना कम हो सकती है।भूमि संसाधन विभाग के अनुसार, ULPIN नागरिकों के साथ-साथ सभी हितधारकों को एकीकृत भूमि सेवाएं प्रदान करने के लिए भूमि या संपत्ति के किसी भी पार्सल की जानकारी के लिए सच्चाई का एक एकल, आधिकारिक ULPIN कैसे उत्पन्न होता है?यूएलपीआईएन प्रणाली एक अंतरराष्ट्रीय मानक पर आधारित है जो इलेक्ट्रॉनिक कॉमर्स कोड मैनेजमेंट एसोसिएशन (ईसीसीएमए) मानक और ओपन जियोस्पेशियल कंसोर्टियम (ओजीसी) मानक का अनुपालन करती है।14-अंकीय यूएलपीआईएन भूमि पार्सल के सीमा बिंदुओं के भू-संदर्भित निर्देशांक के आधार पर एक कम्प्यूटेशनल सूत्र का उपयोग करके उत्पन्न किया जाता है। भूमि संसाधन विभाग के अनुसार, सिस्टम एक ईसीसीएमए मानक-अनुरूप अद्वितीय पहचानकर्ता प्रदान करता है, जिसे संपत्ति प्राकृतिक पहचानकर्ता इकाई (पीएनआईयू) के रूप में जाना जाता है।पहचानकर्ता पार्सल के अक्षांश और देशांतर निर्देशांक से प्राप्त होता है, जिसे संपत्ति प्राकृतिक पहचानकर्ता लॉट (पीएनआईएल) कहा जाता है। क्योंकि नंबर प्लॉट की भू-संदर्भित सीमाओं से उत्पन्न होता है, यूएलपीआईएन भूमि के भौतिक स्थान से जुड़ा रहता है।सरल शब्दों में, अद्वितीय संख्या को यादृच्छिक रूप से निर्दिष्ट नहीं किया जाता है, बल्कि भूमि पार्सल के मैप किए गए भौगोलिक निर्देशांक से उत्पन्न किया जाता है, जिससे प्रत्येक भूखंड को उसके सटीक स्थान से जुड़ी एक अलग डिजिटल पहचान मिलती है।यूएलपीआईएन के लाभ:संपत्ति मालिकों और खरीदारों के लिए, ULPIN स्वामित्व विवरण, प्लॉट आकार और भौगोलिक निर्देशांक जैसी महत्वपूर्ण जानकारी को एक ही पहचानकर्ता से जोड़कर रियल एस्टेट लेनदेन को सरल बना सकता है। यह प्रणाली संपत्ति कराधान के मुद्दों को संबोधित करने और अधिक सटीक भूमि प्रशासन का समर्थन करने में मदद करेगी।ULPIN से भूमि सांख्यिकी और लेखांकन को मजबूत करने, भूमि बैंकों के विकास में सहायता करने और एक एकीकृत भूमि सूचना प्रबंधन प्रणाली (ILIMS) के निर्माण में योगदान देने की उम्मीद है। यह संभावित रूप से आपदा योजना और प्रतिक्रिया में मदद करेगा, क्योंकि भू-संदर्भित भूमि डेटा आपात स्थिति के दौरान निर्णय लेने में सुधार करने में मदद कर सकता है।विभाग के अनुसार, यह प्रणाली भूमि स्वामित्व से जुड़ी कल्याणकारी योजनाओं के कार्यान्वयन में भी सहायता कर सकती है, सीमा विवादों को कम करने में मदद कर सकती है और सरकार की भू-स्थानिक नीति 2022 के उद्देश्यों को आगे बढ़ा सकती है।खरीदारों के लिए भू-आधार का क्या मतलब है?यूएलपीआईएन के रोलआउट ने पहले ही देश भर में महत्वपूर्ण लोकप्रियता हासिल कर ली है। भूमि संसाधन विभाग के अनुसार, यह प्रणाली आंध्र प्रदेश, बिहार, गुजरात, महाराष्ट्र, राजस्थान, उत्तर प्रदेश, कर्नाटक, तमिलनाडु, केरल और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र दिल्ली सहित 29 राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में शुरू की गई है।ULPIN का पायलट परीक्षण पुडुचेरी, तेलंगाना, मणिपुर और अंडमान और निकोबार द्वीप समूह सहित चार राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में भी आयोजित किया गया है।मध्य प्रदेश, लद्दाख और जम्मू और कश्मीर सहित कुछ राज्य और केंद्र शासित प्रदेश ग्रामीण क्षेत्रों में डिजिटल संपत्ति रिकॉर्ड बनाने और बनाए रखने के लिए SVAMITVA (गांवों का सर्वेक्षण और ग्रामीण क्षेत्रों में उन्नत प्रौद्योगिकी के साथ मानचित्रण) योजना के तहत ULPIN का उपयोग कर रहे हैं।जैसे-जैसे सरकार अधिक डिजिटल भूमि प्रशासन प्रणाली की ओर बढ़ रही है, भू-आधार भूमि रिकॉर्ड के मानकीकरण और आधुनिकीकरण के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण बन सकता है।जैसे-जैसे देश भर में इसका विस्तार हो रहा है, सरकार को उम्मीद है कि यह प्रणाली संपत्ति लेनदेन को सुविधाजनक बनाएगी, भूमि प्रशासन को मजबूत करेगी और एक एकीकृत भूमि सूचना प्रबंधन प्रणाली में योगदान देगी।
