आवास किराये पर लेना छात्रों और कर्मचारियों के लिए रहने की एक सामान्य व्यवस्था है। हालाँकि, कई स्थानों पर, किरायेदारी समझौते अक्सर अभी भी अनौपचारिक या मौखिक समझ पर आधारित होते हैं जो विवादों के मामले में बहुत कम कानूनी महत्व रखते हैं। इसलिए, कानूनी सहारा के लिए एक लिखित समझौता आवश्यक हो जाता है।किराया समझौता स्टाम्प पेपर (या ई-स्टाम्प पेपर) पर निष्पादित किया जाता है और अदालत में लागू किया जा सकता है। इलेक्ट्रॉनिक स्टांप पेपर उत्तर प्रदेश के आईजीआरएसयूपी जैसे राज्य-विशिष्ट पोर्टलों से या उप-रजिस्ट्रार कार्यालय या स्थानीय नोटरी से भौतिक रूप से ऑनलाइन तैयार और खरीदे जा सकते हैं।
सहमति में आवश्यक बातें
किराया समझौते में मासिक किराया राशि और उसकी नियत तारीख शामिल होनी चाहिए। इसमें सुरक्षा जमा राशि और लॉक-इन अवधि का उल्लेख होना चाहिए। किरायेदारी की अवधि, समाप्ति के लिए आवश्यक नोटिस अवधि के साथ, भी लिखा जाना चाहिए।समझौते में रहने वालों की संख्या, संपत्ति के उपयोग की प्रकृति और क्या किरायेदार संपत्ति को किसी अन्य व्यक्ति को उप-पट्टे पर दे सकता है, इसका भी उल्लेख होना चाहिए। रोशनी, नल और मुख्य दरवाजे की चाबियों की संख्या जैसे कारकों पर भी ध्यान देना चाहिए।इसके अतिरिक्त, समझौते में प्रमुख और छोटी मरम्मत के संबंध में रखरखाव जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए, और किसी संपत्ति पर किस हद तक परिवर्तन किए जा सकते हैं। यह सुनिश्चित करता है कि मकान मालिक मनमाने ढंग से आपकी सुरक्षा जमा राशि से कटौती नहीं कर सकता है या मरम्मत के लिए आपसे शुल्क नहीं ले सकता है जिसके लिए आप जिम्मेदार नहीं हैं।सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ का अध्ययन करें या ब्रोकर या वकील से परामर्श लें और किसी भी अस्पष्ट या विवादित स्थिति को समझौते के जटिल होने के बाद परिवर्तन के रूप में चिह्नित करें।
दस्तावेज़ आवश्यक
कानूनी समझौते के लिए आवश्यक दस्तावेजों में मकान मालिक का संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण (बिक्री विलेख, हस्तांतरण विलेख, आवंटन पत्र, आदि) शामिल है। और किरायेदारों का पुलिस सत्यापन।मकान मालिक और किरायेदार दोनों को पासपोर्ट आकार की तस्वीर, पते का प्रमाण और पहचान प्रमाण (आधार, पैन, पासपोर्ट, मतदाता पहचान पत्र) की आवश्यकता होती है।किरायेदारों का पुलिस सत्यापन आवश्यक है, और यदि कोई असत्यापित किरायेदार अवैध गतिविधियों में शामिल पाया जाता है तो मकान मालिक के खिलाफ कानूनी कार्रवाई की जा सकती है।यदि समझौता पंजीकृत है तो आमतौर पर दो गवाहों के पहचान और पते के प्रमाण की भी आवश्यकता होती है। 1908 के पंजीकरण अधिनियम के तहत, 11 महीने से अधिक के किराया समझौते के लिए पंजीकरण अनिवार्य है।
