पार्किंग स्थान अक्सर घर के स्वामित्व के सबसे विवादास्पद पहलुओं में से एक होते हैं, इस बात पर विवाद होता है कि क्या बिल्डर उन्हें अलग से बेच सकते हैं और खरीदारों के पास वास्तव में क्या अधिकार हैं।स्पष्टता लाने के लिए, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, पार्किंग स्थानों को 2 अलग-अलग रूपों में पहचानता है: खुले पार्किंग क्षेत्र, और गैरेज।धारा 2(एन)(iii) बेसमेंट, छतों, पार्कों और खेल क्षेत्रों के साथ-साथ खुले पार्किंग स्थानों को सामान्य क्षेत्रों के रूप में पहचानती है। चूंकि वे पूरी परियोजना की अविभाजित आम संपत्ति से संबंधित हैं, इसलिए डेवलपर्स को निजी संपत्ति के रूप में खुली पार्किंग स्थानों को बेचने या आवंटित करने की अनुमति नहीं है।धारा 2(वाई) एक ‘गेराज’ को एक परियोजना के भीतर एक जगह के रूप में परिभाषित करती है जिसमें किसी भी वाहन को पार्क करने के लिए तीन तरफ छत और दीवारें होती हैं। इसमें खुला पार्किंग क्षेत्र जैसे बंद या खुला पार्किंग स्थान शामिल नहीं है और इसलिए, इसे कानूनी रूप से खरीदारों को अलग से बेचा जा सकता है।हालाँकि, RERA के लिए प्रोजेक्ट पंजीकृत करते समय प्रमोटरों को आधिकारिक तौर पर इन स्थानों की सटीक संख्या और आकार घोषित करने की आवश्यकता होती है। साथ ही, आवंटन पत्र में संख्या, प्रकार और आकार के साथ-साथ उस स्थान का भी उल्लेख किया जाना चाहिए जहां पार्किंग बुक की गई है या आवंटित की गई है। नियोजन प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित पार्किंग लेआउट योजना को आवंटन पत्र या बिक्री के समझौते के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।यहां, ‘आकार’ का अर्थ है पार्क किए जाने वाले प्रत्येक वाहन के लिए खुले पार्किंग क्षेत्रों के लिए लंबाई x चौड़ाई, और गैरेज के लिए लंबाई x चौड़ाई x ऊर्ध्वाधर निकासी, बेसमेंट, पोडियम, स्टिल्ट्स पर प्रदान किए गए कवर पार्किंग स्थान और प्रत्येक वाहन को पार्क करने के लिए मशीनीकृत पार्किंग व्यवस्था।रेरा ढांचा घर खरीदारों की सुरक्षा और पार्किंग अधिकारों पर विवादों को कम करते हुए सभी पार्किंग सुविधाओं के आवंटन में पारदर्शिता को अनिवार्य करता है।
