मांग-आपूर्ति के रुझान में बदलाव के कारण मुंबई, नवी मुंबई के किराये बाजार अलग-अलग हो गए हैं; डेटा समझाया |

मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में किराये के बाजारों में मांग, आपूर्ति और मूल्य निर्धारण क्षेत्रों में बदलाव की गतिशीलता देखी जा रही है।जनवरी-मार्च 2026 के लिए मैजिकब्रिक्स के रेंटल इंडेक्स के अनुसार, क्षेत्र में कई आवास क्षेत्रों में मांग में कमी के साथ-साथ बढ़ती आपूर्ति देखी जा रही है, यहां तक ​​कि किराए में वृद्धि जारी है।आइए रुझानों का विश्लेषण करें

Mumbai

यद्यपि अर्ध-सुसज्जित घरों की मांग अधिक रही, मुंबई के किराये बाजार में मांग में समग्र गिरावट देखी गई। इसमें 1.8% (QoQ) और साल-दर-साल (YoY) 2.2% की गिरावट आई।हालाँकि, आवास की संख्या में 11% (QoQ) और 21.6% (YoY) की उल्लेखनीय वृद्धि हुई। किराये में 1.9% त्रैमासिक और 10.3% वार्षिक वृद्धि हुई, जो मजबूत आर्थिक गतिविधि को दर्शाता है।रिपोर्ट के अनुसार, संपत्ति की ऊंची कीमतों के कारण लोगों ने छोटे घरों को प्राथमिकता दी, कुल मांग में से 73% घरों की मांग 1000 वर्ग फुट से अधिक नहीं है। 1बीएचके घरों की मांग 47% पर हावी है, 2बीएचके की हिस्सेदारी 38% और 3बीएचके की 13% है।बजट के अनुसार, 31% मांग 50 हजार से एक लाख रुपये के बीच मासिक किराए वाले आवास में केंद्रित थी। 1 लाख रुपये से अधिक मासिक किराए वाले घरों की आपूर्ति कुल मांग का 41% थी, जो 14% मांग की तुलना में तीन गुना थी। यह शहर के ऊंचे किराये के बेंचमार्क को दर्शाता है।प्रमुख स्थानों में, 1BHK के लिए औसत मासिक किराया लगभग एक लाख रुपये है, और 3BHK के लिए लगभग 1.74 लाख रुपये तक जाता है।मुंबई भारत का सबसे महंगा शहर बना हुआ है, और मेट्रो विस्तार और नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसे आगामी प्रमुख बुनियादी ढांचे के उन्नयन से आगामी और स्थापित दोनों क्षेत्रों में आवासीय गतिविधि को बढ़ावा मिल रहा है।

Navi Mumbai

मुंबई की तुलना में, नवी मुंबई में आवासीय गतिविधि में अधिक गिरावट देखी गई। मांग में 1/9% QoQ और 6.5% YoY की गिरावट आई, क्योंकि आपूर्ति में 10.5% त्रैमासिक और 6% वार्षिक वृद्धि हुई। किराये में लगभग 10% की वार्षिक वृद्धि और 4.3% की तिमाही वृद्धि देखी गईनवी मुंबई ने खुद को मुंबई के किफायती विकल्प के रूप में स्थापित किया है। 1 और 2बीएचके घरों की कुल मांग 89% थी, जबकि 50% आपूर्ति 2बीएचके घरों पर केंद्रित थी। 1बीएचके घरों ने भी बजट के प्रति जागरूक किरायेदारों को आकर्षित करते हुए मांग में लगभग 1/4 का योगदान दिया।इसकी सामर्थ्य कारक के कारण, शहर की मासिक किराये की मांग 10-20 हजार रुपये ब्रैकेट के लिए 36% और 20-30 हजार ब्रैकेट के लिए 21% थी। हालाँकि, आपूर्ति का नेतृत्व किराया 50 हजार से एक लाख रुपये के बीच, 33% पर किया गया था, जो कि किराए की अपेक्षाओं में धीरे-धीरे ऊपर की ओर बदलाव का संकेत देता है।नवी मुंबई मुंबई की तुलना में बेहतर नियोजित, हरित, फिर भी लागत प्रभावी विकल्प प्रदान करता है। खारघर, नेरुल, घनसोली, तलोजा और उल्वे जैसे क्षेत्र किरायेदारों के लिए तेजी से पसंदीदा स्थान बनते जा रहे हैं।