कल्पना कीजिए, आप शहर में एक घर खरीदने या किराए पर लेने की सोच रहे हैं, लेकिन आपको पता चलता है कि दोनों ही विकल्प आपके घरेलू बजट पर भारी पड़ रहे हैं। संयुक्त राष्ट्र विश्व शहरी रिपोर्ट 2026 एक चौंकाने वाली तस्वीर पेश करती है: आज के समय में घर पहले से कहीं अधिक महंगे हो गए हैं, और यह संकट सबसे ज्यादा युवाओं, महिला सिर्फ परिवारों, प्रवासियों, दिखाई देने वाले अल्पसंख्यकों और अन्य कमजोर समूहों पर पड़ रहा है। जहां बढ़ती संपत्ति की कीमतों ने घर मालिकों की संपत्ति में वृद्धि की है, वहीं यह कई किरायेदारों के लिए अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा किराए पर देने के लिए संघर्ष कर रहा है। रिपोर्ट में बताया गया है कि आवास की कीमतें 2010 में 9.5 से बढ़कर 2023 में 11.7 हो गई हैं। दक्षिण एशिया में, आय-आयतन अनुपात 9.7 से 16.8 तक तेजी से बढ़ा, जो बढ़ती किफायती चुनौती को रेखांकित करता है, जबकि यूरोप और उत्तरी अमेरिका ने एक समान संकट से बचने में कामयाबी हासिल की है। विशेषज्ञ तेजी से शहरीकरण, जनसंख्या वृद्धि, नई परिवारों के गठन और प्रतिबंधक नियमों के संयोजन को आवास की स्थिति के और बिगड़ने के लिए जिम्मेदार ठहराते हैं। शहर तेजी से बढ़ रहे हैं, लेकिन घरों की संख्या नहीं बढ़ रही है। तेजी से शहरीकरण और जनसंख्या वृद्धि जमीन और आवास के लिए प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा दे रही है, लेकिन आपूर्ति इसे पकड़ने में विफल है। विश्व स्तर पर आवास की कमी 2010 में 251 मिलियन इकाइयों से बढ़कर 2023 में 288 मिलियन हो गई। सीमित सेवा वाली भूमि, उच्च निर्माण लागत और नियामक देरी सभी आपूर्ति की डिलीवरी को धीमा कर रही हैं। किरायेदार सबसे बड़ा बोझ सहन कर रहे हैं दुनिया भर में लगभग 44% किराये के घरों में रहने वाले लोग अपनी आय का 30% से अधिक आवास पर खर्च कर रहे हैं। इसका बोझ सबसे अधिक उप-सहारा अफ्रीका में है, जहां निम्न और अस्थिर आय, सीमित औपचारिक किराए की आपूर्ति और तेजी से शहरी विकास एक साथ मिलकर मिल रहे हैं। लाखों लोगों के लिए किराया अब एक प्रबंधनीय खर्च नहीं है, बल्कि एक मासिक संकट है। असमानता स्थिति को और खराब कर रही है जहां आय असमानता अधिक है, वहीं आवास की किफायती स्थिति और भी खराब होती जा रही है। उच्च असमानता सीधे तौर पर अधिक महंगे किराए, अधिक भीड़भाड़ और निम्न आय वर्ग के लिए पर्याप्त आवास तक पहुंच को कम करने से जुड़ी हुई है। घर मालिकों और किरायेदारों के बीच का अंतर बढ़ता जा रहा है। सबसे ज्यादा सब्सिडाइज्ड आवास कुछ ही लोगों तक पहुंच रहा है अधिकांश घरों को बिना सार्वजनिक समर्थन के एक ऐसे बाजार में नेविगेट करना पड़ रहा है जो बढ़ती तरह से महंगा होता जा रहा है। व्यापक हस्तक्षेप के बिना, आपूर्ति और需求 के बीच का अंतर केवल बढ़ेगा। भारत की आवास वास्तविकता पर एक करीबी नज़र भारत के सबसे बड़े शहरों में किफायती संकट विशेष रूप से गंभीर है। मुंबई और दिल्ली में, आय-आयतन अनुपात क्रमशः 14.3 और 10.1 पर खड़े हैं, जो कई मध्यम आय वाले परिवारों के लिए формल घर मालिकी को पहुंच से बाहर कर देता है, यूएन रिपोर्ट में कहा गया है। औपचारिक बंधक वित्तपोषण तक सीमित पहुंच इस चुनौती को और बढ़ा देती है, जिससे कई परिवारों को घर खरीदने के लिए व्यक्तिगत बचत, अनौपचारिक ऋण या विस्तारित परिवार के सदस्यों से वित्तीय समर्थन पर निर्भर रहना पड़ता है। वैश्विक आवास की किफायती स्थिति संकट के बिंदु पर पहुंच गई है और रिपोर्ट सuggest करती है कि सरकारों को आवास को परिवहन, रोजगार और सामाजिक सुरक्षा रणनीतियों के साथ संरेखित करना होगा अगर वे इस समस्या में वास्तविक प्रभाव डालना चाहते हैं। आपूर्ति सुधार तत्काल है: योजना बनाने में रुकावटें, बढ़ती निर्माण लागत और कमजोर भूमि प्रबंधन ने शहरों में मांग को आपूर्ति से आगे बढ़ने दिया है। वित्त को कम आय वाले परिवारों, युवा वयस्कों, پ्रवासियों और अनौपचारिक श्रमिकों पर निर्देशित किया जाना चाहिए। इसके अलावा, घोड़े को गाड़ी के सामने नहीं रखना चाहिए, किराए की सब्सिडी और खरीदार समर्थन प्रदान करने से पहले अधिक घरों का निर्माण किया जाना चाहिए। इस बीच, नियंत्रित कॉर्पोरेट निवेश सामान्य घरों को चुपचाप बाहर कर रहा है, और नियामक इसे रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। पाठकों की राय क्या सरकारों को आवास को बढ़ावा देने के लिए व्यापक नीतियों की आवश्यकता है, और क्या निजी निवेश को आवास की उपलब्धता और किफायती स्थिति में सुधार के लिए प्रोत्साहित किया जाना चाहिए?
