कल्पना कीजिए… वो शहर जहाँ हर इंच जमीन सोने से भी ज्यादा कीमती है। जहाँ एक छोटा सा प्लॉट भी करोड़ों का सौदा बन जाता है। जहाँ बिल्डर्स की भूख इतनी तेज है कि वो कानून की हर बारीकियों को तोड़-मरोड़ कर अपना स्वार्थ साधने में लगे हैं। यही वो शहर है जहाँ आज एक ऐसा प्रस्ताव आया है, जो पूरे निर्माण जगत की धड़कनें थाम देगा। फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) में ढील देने का ये मसौदा सिर्फ कागज़ों का खेल नहीं, बल्कि एक ऐसा भूचाल है जो आने वाले सालों तक शहर के चेहरे को बदल कर रख देगा।
हैरान करने वाली बात ये है कि इससे पहले FAR की गणना में वो सारी संरचनाएँ शामिल होती थीं, जिन्हें पहले ‘बेकार’ समझा जाता था—वेंटिलेशन नलिकाएं, कचरा शाफ्ट, सर्विस शाफ्ट, खुले आसमान वाले क्षेत्र। मगर अब? अब इन सबको भी निर्माण योग्य क्षेत्र में गिना जाएगा। मतलब, छोटे से प्लॉट पर भी अब ज्यादा फ्लोर स्पेस बनाया जा सकेगा। मगर क्या वाकई ये विकास का रास्ता है या फिर एक सुनियोजित षड्यंत्र?
सच्चाई इससे भी भयानक है। क्योंकि इस प्रस्ताव के पीछे सिर्फ आवासीय इकाइयों का निर्माण नहीं, बल्कि एक पूरी साजिश है—जहाँ बिल्डर्स को खुली छूट मिलेगी, मगर शहर की हवा, रोशनी और खुली जगहें मर जाएंगी। चौड़ी सड़कों और संरचित जल निकासी के नाम पर बिल्डर्स को और ज्यादा जमीन हड़पने का मौका मिलेगा। वो जमीन जो मुफ्त में सरकार को देनी होगी, मगर बदले में उन्हें मिलेगा और ज्यादा निर्माण करने का अधिकार।
मसौदे में एक और बड़ा बदलाव है—सेटबैक क्षेत्रों के भीतर ट्रांसफार्मर, डीजी/एचएसडी यार्ड, अपशिष्ट प्रबंधन क्षेत्र, ऑक्सीजन या गैस संयंत्र तक बनाने की अनुमति। मगर ध्यान रहे, ये सब अग्नि मार्ग, पहुंच, प्राकृतिक प्रकाश या वेंटिलेशन में बाधा नहीं डाल सकते। मगर क्या वाकई बिल्डर्स इन नियमों का पालन करेंगे? इतिहास गवाह है कि नियम तो नियम हैं, मगर उनका पालन करने वाला कौन है?
और फिर आता है पार्किंग का मुद्दा। 6,000 वर्ग मीटर तक के प्लॉट्स पर अब मशीनीकृत पार्किंग सिस्टम की अनुमति होगी—लिफ्ट-आधारित, कम्प्यूटरीकृत, हाइड्रोलिक सिस्टम। मतलब, बिल्डर्स को पार्किंग के लिए अलग से जमीन की जरूरत नहीं पड़ेगी। मगर क्या ये सुविधाजनक होगा या फिर शहर के लिए एक और मुसीबत?
ये प्रस्ताव सिर्फ कागज़ों तक सीमित नहीं है। ये आने वाले कल का चेहरा तय करेगा। जहाँ एक तरफ बिल्डर्स को फायदा होगा, वहीं दूसरी तरफ शहर की हवा, रोशनी और खुली जगहें खत्म हो जाएंगी। मगर सवाल ये है—क्या सरकार इस खेल को रोकने के लिए उठाएगी कोई कदम? या फिर ये सब एक सुनियोजित षड्यंत्र का हिस्सा है?
इतिहास गवाह है कि जब भी बिल्डर्स को ज्यादा अधिकार मिले हैं, शहरों का चेहरा बिगड़ा है। मुंबई हो या दिल्ली, हर जगह बिल्डर्स ने कानूनों को तोड़-मरोड़ कर शहरों को कंक्रीट के जंगलों में बदल दिया है। मगर क्या इस बार भी कुछ अलग होगा?
ये प्रस्ताव सिर्फ FAR में ढील देने का नहीं, बल्कि शहर के भविष्य को तय करने का है। मगर सवाल यही है—क्या हमारी सरकार इस खेल को रोक पाएगी? या फिर हम सब मिलकर एक ऐसे शहर में जीने को मजबूर हो जाएंगे जहाँ हवा में जहरीली गैसें घुल रही हों, रोशनी के लिए तरसना पड़े और खुली जगहें सिर्फ सपनों में दिखाई दें?
ये प्रस्ताव सिर्फ कागज़ों तक सीमित नहीं है। ये आने वाले कल का चेहरा तय करेगा। मगर सवाल यही है—क्या आप तैयार हैं इस बदलाव के लिए?
पाठकों की राय
1. क्या आपको लगता है कि FAR में ढील देने से शहरों का विकास होगा या फिर ये सिर्फ बिल्डर्स का फायदा होगा?
2. क्या सरकार को इस प्रस्ताव को वापस ले लेना चाहिए या फिर इसे लागू करने से पहले और ज्यादा नियम-कायदे बनाने चाहिए?
