कल्पना कीजिए, एक शहर जहां सपनों के घर बनने थे, लेकिन जमीन अधिग्रहण के जंजाल में फंस गए। जहां हजारों परिवारों ने बीडीए के प्लॉट्स में निवेश किया, लेकिन बुनियादी सुविधाओं के नाम पर धोखा खा गए। जहां रेरा जैसे कानून ने उन्हें न्याय दिलाने की कोशिश की, मगर बीडीए ने कहा—’नहीं, हम तो सरकारी संस्था हैं, हमारे ऊपर रेरा लागू नहीं होता।’ और अब कर्नाटक हाईकोर्ट ने इसी बहस में अपना फैसला सुना दिया है। एक ऐसा फैसला, जो न सिर्फ बीडीए के भविष्य को बदल देगा, बल्कि लाखों घर खरीदारों के सपनों पर भी पानी फेर सकता है।
हैरान करने वाली बात ये है कि बीडीए—जो खुद सरकारी संस्था है—ने रेरा के दायरे से बाहर निकलने के लिए कोर्ट का दरवाजा खटखटाया। क्यों? क्योंकि रेरा के सख्त नियमों का पालन करना उनके लिए मुश्किल था। जमीन अधिग्रहण के मामले लंबित रहते हैं, निर्माण में देरी होती है, मगर रेरा कहता है—’ठहरिए, समय सीमा पूरी करिए।’ बीडीए ने तर्क दिया कि उनके प्रोजेक्ट्स ‘ऑनगोइंग’ हैं, इसलिए रेरा के नियम उनके ऊपर लागू नहीं होंगे। मगर क्या वाकई ऐसा है?
सच्चाई इससे भी भयानक है। बीडीए ने कोर्ट में कहा कि उनके अधिग्रहण नोटिफिकेशन 2017 से पहले के हैं, इसलिए रेरा उनके ऊपर लागू नहीं होता। मगर यहां सवाल उठता है—क्या सरकारी संस्था होने का मतलब ये है कि वो कानून के दायरे से बाहर निकल जाए? क्या बीडीए के प्लॉट खरीदने वालों को अब भी न्याय मिलेगा, या फिर उन्हें अपने सपनों के घर के लिए और सालों तक इंतजार करना पड़ेगा?
अब सवाल ये है कि बीडीए के खिलाफ लंबित मामलों का क्या होगा? जिन लोगों ने बीडीए के प्लॉट्स लिए थे, उन्हें अब क्या करना चाहिए? क्या उन्हें फिर से कोर्ट का दरवाजा खटखटाना पड़ेगा? और सबसे बड़ा सवाल—क्या रेरा जैसे कानून का मकसद सिर्फ बड़े बिल्डरों को नियंत्रित करना था, या फिर सरकारी संस्थाओं को भी इसके दायरे में लाना था?
बीडीए का तर्क है कि उनके अधिग्रहण प्रक्रिया में देरी होती है, इसलिए रेरा के सख्त नियम उनके लिए मुश्किल हैं। मगर क्या वाकई ऐसा है? या फिर ये सिर्फ एक बहाना है ताकि बीडीए अपने काम में ढील दे सके?
गौर करने वाली बात ये है कि बीडीए ने रेरा के दायरे से बाहर निकलने के लिए कोर्ट का दरवाजा खटखटाया था, मगर दोनों ही बार—कर्नाटक रेरा और कर्नाटक रेरा अपीलेट ट्रिब्यूनल—ने बीडीए के खिलाफ फैसला सुनाया था। उन्होंने कहा था कि बीडीए जब जमीन खरीदकर प्लॉट बेचता है, तो वो ‘प्रमोटर’ की परिभाषा में आता है, और रेरा के नियम उसके ऊपर लागू होते हैं। मगर बीडीए ने हार मानने से इनकार कर दिया और हाईकोर्ट में अपील कर दी।
अब हाईकोर्ट ने बीडीए के पक्ष में एक अंतरिम आदेश पारित कर दिया है। इसका मतलब है कि बीडीए के उन प्रोजेक्ट्स पर रेरा लागू नहीं होगा, जिनके लिए जमीन अधिग्रहण नोटिफिकेशन 2017 से पहले जारी किए गए थे। मगर सवाल ये है कि क्या ये फैसला लंबे समय तक चलेगा? क्या बीडीए के खिलाफ लंबित मामलों का निपटारा होगा? और सबसे अहम—क्या बीडीए के प्लॉट खरीदने वालों को अब भी न्याय मिलेगा?
बीडीए का कहना है कि उनके अधिग्रहण प्रक्रिया में देरी होती है, इसलिए रेरा के नियम उनके लिए मुश्किल हैं। मगर क्या वाकई ऐसा है? या फिर ये सिर्फ एक बहाना है ताकि बीडीए अपने काम में ढील दे सके?
गौर करने वाली बात ये है कि बीडीए के खिलाफ लंबित मामलों में सबसे बड़ा मामला नादप्रभु केम्पेगौड़ा लेआउट का है। वहां के लोगों ने बीडीए पर आरोप लगाया था कि उन्होंने प्लॉट्स तो बेच दिए, मगर बुनियादी सुविधाएं—जैसे पानी, सड़क, बिजली, और सीवरेज—नहीं दी। बीडीए ने जवाब दिया कि जमीन अधिग्रहण में देरी हुई, इसलिए निर्माण में भी देरी हुई। मगर क्या वाकई जमीन अधिग्रहण में देरी बीडीए की गलती नहीं थी?
अब सवाल ये है कि बीडीए के खिलाफ लंबित मामलों का क्या होगा? क्या बीडीए को अब अपने प्लॉट्स के लिए रेरा के नियमों का पालन करना होगा? या फिर बीडीए को अपने प्लॉट्स के लिए अलग कानून चाहिए?
बीडीए का कहना है कि उनके अधिग्रहण प्रक्रिया में देरी होती है, इसलिए रेरा के नियम उनके लिए मुश्किल हैं। मगर क्या वाकई ऐसा है? या फिर ये सिर्फ एक बहाना है ताकि बीडीए अपने काम में ढील दे सके?
अब सवाल ये है कि बीडीए के खिलाफ लंबित मामलों का क्या होगा? क्या बीडीए को अब अपने प्लॉट्स के लिए रेरा के नियमों का पालन करना होगा? या फिर बीडीए को अपने प्लॉट्स के लिए अलग कानून चाहिए?
बीडीए का कहना है कि उनके अधिग्रहण प्रक्रिया में देरी होती है, इसलिए रेरा के नियम उनके लिए मुश्किल हैं। मगर क्या वाकई ऐसा है? या फिर ये सिर्फ एक बहाना है ताकि बीडीए अपने काम में ढील दे सके?
अब सवाल ये है कि बीडीए के खिलाफ लंबित मामलों का क्या होगा? क्या बीडीए को अब अपने प्लॉट्स के लिए रेरा के नियमों का पालन करना होगा? या फिर बीडीए को अपने प्लॉट्स के लिए अलग कानून चाहिए?
