कल्पना कीजिए… एक ऐसा शहर जहाँ हर तीसरे घर पर लाल निशान लगा हो, जहाँ सरकारी फाइलें तो ‘बुक्ड’ लिखकर रख देती हों, मगर जमीन पर कुछ न हो। जहाँ कानून की किताबें कहती हों ‘तोड़ दो’, मगर हाथ उठाने से पहले ही ‘जनहित’ का बहाना आ जाए। दिल्ली के सैदुलाजाब में शनिवार शाम जो 6 मंजिला इमारत धराशायी हुई, वो बस एक ‘केस स्टडी’ भर थी—ऐसे ही 1 लाख 25 हजार से ज़्यादा ‘बुक्ड’ प्रॉपर्टीज़ का, जिनके मालिकों के खिलाफ कार्रवाई का वादा तो किया गया था, मगर हुआ कुछ नहीं।
हैरान करने वाली बात ये है कि पुलिस ने मार्च में ही MCD को चिट्ठी लिखकर चेताया था—’इस बिल्डिंग की 5वीं मंजिल अवैध है!’ मगर अफसरों की कुर्सियाँ इतनी गर्म थीं कि किसी ने उठाया तक नहीं। और फिर… धम्म! 6 जानें चली गईं, 9 ज़ख्मी।
ये कोई पहला मामला नहीं है। दिल्ली की ज़मीन पर ऐसे ‘मंजर’ रोज़ ही देखने को मिलते हैं। 2015 से 2025 के बीच MCD ने 76,465 मामलों में कार्रवाई शुरू की थी—लेकिन सिर्फ 35,842 में। मतलब आधे से भी कम। बाकी तो ‘जनहित’ के नाम पर ठंडे बस्ते में पड़े रहे।
सच्चाई इससे भी भयानक है। 2025 में दिल्ली सरकार ने एक ऐसा आदेश पारित किया, जिससे ‘बुक्ड’ प्रॉपर्टीज़ को बिजली कनेक्शन मिलने लगे—वो भी तब, जब उन बिल्डिंग्स के मालिकों के खिलाफ कार्रवाई लंबित थी। मुख्यमंत्री रेखा गुप्ता ने कहा था, ‘लाखों लोग सालों से इन घरों में रह रहे हैं, बिजली के बिना जी रहे हैं। क्या उन्हें सुविधाओं से वंचित रखना उचित है?’ मगर सवाल ये है—जब सरकार खुद नियम तोड़ रही हो, तो फिर कानून का पालन कौन करेगा?
सैदुलाजाब की वो बिल्डिंग… वो सिर्फ एक पत्थर थी। असली सवाल तो ये है कि दिल्ली की ज़मीन पर ऐसे पत्थरों का ढेर क्यों लग रहा है?
**कैसे हुई शुरुआत?**
दिल्ली में ‘बुक्ड’ प्रॉपर्टी का सिस्टम 2010 के आसपास से ज़ोर पकड़ने लगा था। तब MCD ने नियम बनाए—अवैध निर्माण, ज़ोनिंग लॉज़ का उल्लंघन, या फिर बिना मंजूरी के बनी बिल्डिंग्स को ‘बुक्ड’ कर दिया जाता था। इसका मतलब था कि मालिकों को नोटिस मिलता, या तो वे खुद गिरा दें, या फिर नियमित कर लें। मगर ज़मीन पर कुछ हुआ नहीं।
2014 में केंद्र सरकार ने एक बड़ा फैसला लिया—जून 2014 के बाद बनी अवैध कालोनियाँ पूरी तरह से गैर-कानूनी थीं। मगर इससे पहले बनी कालोनियाँ ‘रेगुलराइज़’ हो सकती थीं। मगर यहाँ भी चोर दरवाज़े थे। अगर कोई मालिक नई मंजिल जोड़ देता, तो सारी सुरक्षा खत्म।
और फिर आया 2025… वो साल जब दिल्ली सरकार ने ‘जनहित’ का हवाला देते हुए ‘बुक्ड’ प्रॉपर्टीज़ को बिजली कनेक्शन देने का आदेश पारित किया। अफसरों का कहना था कि सालों से बिजली के बिना जी रहे लोगों को राहत मिलेगी। मगर सवाल ये है—जब सरकार खुद नियमों को लचीला बना रही हो, तो फिर आम आदमी कानून का पालन क्यों करे?
**क्या हुआ सैदुलाजाब में?**
उस बिल्डिंग के मालिक, करमवीर ज़ैलदार, 71 साल के बुजुर्ग हैं। पुलिस ने उन्हें गिरफ्तार किया है—’हत्या के इरादे के बिना हत्या’ और ‘इमारतों के साथ लापरवाही’ के आरोप में। मगर क्या सिर्फ एक आदमी को दोष देना काफी है?
MCD के एक अफसर ने बताया, ‘निजी ज़मीन पर अवैध निर्माण के मामलों में से सिर्फ एक-तिहाई में ही कार्रवाई हो पाती है। बाकी तो कोर्ट के चक्कर में फंस जाते हैं।’
और यही तो असली ‘कंस्पिरेसी’ है—नियम हैं, मगर इम्प्लीमेंटेशन नहीं। कानून हैं, मगर इग्नोरेंस है। अफसर हैं, मगर जवाबदेही नहीं।
**क्या बदल सकता है?**
दिल्ली में ऐसे हज़ारों घर हैं, जहाँ लोग रह रहे हैं, मगर कानून की नज़र में वे ‘अवैध’ हैं। सरकार ने ‘जनहित’ का नारा दिया है, मगर क्या जनता के हित में ही है कि कानून को ताक पर रख दिया जाए?
अगर सरकार सचमुच बदलाव चाहती है, तो उसे चाहिए—
1. **त्वरित कार्रवाई**: ‘बुक्ड’ प्रॉपर्टीज़ पर तुरंत नोटिस जारी हों, और बिना देरी के कार्रवाई हो।
2. **पारदर्शिता**: हर मामले की ऑनलाइन ट्रैकिंग हो, ताकि अफसरों की लापरवाही सामने आए।
3. **जनता की भागीदारी**: लोग खुद अपने मोहल्लों में अवैध निर्माण की शिकायत करें, और सरकार उन्हें सुरक्षा दे।
क्योंकि आखिरकार, ये सिर्फ एक बिल्डिंग गिरने की कहानी नहीं है। ये एक पूरे सिस्टम की विफलता की दास्तां है।
और जब तक ये सिस्टम नहीं बदलता, तब तक सैदुलाजाब जैसी त्रासदियाँ होती रहेंगी।
**क्या आप मानते हैं कि सरकार को ‘जनहित’ के नाम पर कानून को लचीला बनाना चाहिए?
क्या आपको लगता है कि आम आदमी को अपने घर की सुरक्षा के लिए खुद ही आगे आना चाहिए?**
