कल्पना कीजिए… आपके सपनों का घर, वो जो आपके बुजुर्गों ने देखा था, वो जो आपके माता-पिता ने खरीदा था, वो जो आपके हाथों में आने वाला था… अब वो घर कहाँ गया? वो घर जो कभी 20 लाख में मिल जाता था, अब 70 लाख में भी नहीं मिल रहा। वो घर जो आपके पड़ोस में था, वो घर जो आपके ऑफिस से बस एक बस राइड दूर था… अब वो घर सिर्फ यादों में बचा है। क्यों? क्योंकि वो घर गायब हो गया है। किफायती घरों की जमीन पर अब लग्जरी टावर खड़े हो रहे हैं, जिनके नाम सुनकर ही दिल दहल जाता है – 1.5 करोड़, 2 करोड़, 3 करोड़… वो घर जो कभी मध्यम वर्ग का था, अब सिर्फ ‘अमीरों का सपना’ रह गया है।
हैरान करने वाली बात ये है कि ये संकट अचानक नहीं आया। ये तो 45 सालों की मेहनत, सपनों और उम्मीदों का नतीजा है। निरंजन हिरानंदानी जैसे दिग्गज, जिन्होंने रियल एस्टेट के हर मोड़ को देखा है, कहते हैं, “मैंने अपने करियर में कभी इतनी बड़ी गिरावट नहीं देखी।” उनकी आवाज़ में जो निराशा है, वो सिर्फ उनकी नहीं, करोड़ों भारतीयों की निराशा है। वो कहते हैं, “भारत की विकास कहानी तब तक अधूरी है जब तक हर किसी के लिए घर खरीदना संभव न हो जाए।”
लेकिन सच तो ये है कि घर खरीदना अब सिर्फ मुश्किल नहीं, बल्कि असंभव जैसा लगने लगा है। एनारॉक रिसर्च के आंकड़े तो और भी डरावने हैं – 2019 में जहाँ 38% घर किफायती थे, वहीं 2025 में वो घटकर सिर्फ 18% रह गए हैं। मतलब, हर पांच में से चार घर अब मध्यम वर्ग की पहुँच से बाहर हैं। और ये सिर्फ कीमतों का खेल नहीं है। असली मुद्दा तो ये है कि किफायती घरों की सप्लाई ही खत्म हो रही है।
विशाल श्रीवास्तव, एनारॉक कैपिटल के मैनेजिंग डायरेक्टर, कहते हैं, “मांग तो है, लेकिन सप्लाई नहीं। भारत में शहरी आवासों की कमी 1 करोड़ यूनिट्स की है, और 2030 तक हमें 2.5 करोड़ घरों की जरूरत होगी।” लेकिन अफसोस, सप्लाई तो उल्टी दिशा में जा रही है। 2021 में जहाँ 26% नए प्रोजेक्ट्स 40 लाख रुपये से कम के थे, वहीं 2026 की पहली तिमाही में वो घटकर सिर्फ 10% रह गए हैं। दूसरी ओर, 1.5 करोड़ रुपये से ऊपर के घरों की हिस्सेदारी 53% तक पहुँच गई है।
डेवलपर्स क्यों कर रहे हैं किफायती घरों से किनारा? जवाब सीधा है – मुनाफा। किफायती घरों पर मुनाफा सिर्फ 10-12% होता है, जबकि लग्जरी प्रोजेक्ट्स में 25-30% तक का रिटर्न मिलता है। जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, निर्माण सामग्री महंगी हो गई है, कुशल मजदूरों की कमी है, और सरकारी मंजूरियों में देरी… ऐसे में डेवलपर्स का ध्यान प्रीमियम हाउसिंग की ओर जाना स्वाभाविक है।
लेकिन सरकारी नीतियाँ भी इस संकट को और गहरा कर रही हैं। किफायती घर की परिभाषा 45 लाख रुपये तय की गई थी, लेकिन आज मुंबई के बाहरी इलाकों में भी 600 वर्ग फुट का अपार्टमेंट 60-75 लाख रुपये में मिल रहा है। बेंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर में तो हालात और भी खराब हैं। जो घर सरकारी नीतियों में ‘किफायती’ था, वो असल जिंदगी में अब ‘असंभव’ बन गया है।
और तो और, सरकारी प्रोत्साहन भी खत्म हो चुके हैं। टैक्स लाभ जो कभी किफायती आवास को बढ़ावा देते थे, अब इतिहास बन चुके हैं। ऐसे में डेवलपर्स के लिए किफायती घर बनाना और भी मुश्किल हो गया है।
इस संकट का असर सिर्फ रियल एस्टेट तक सीमित नहीं है। ये रोजगार, प्रवासन, पारिवारिक बचत, और शहरी विकास सबको प्रभावित कर रहा है। जब घर खरीदना असंभव हो जाता है, तो परिवार या तो किराये के मकानों में रहने को मजबूर होते हैं, या फिर शहर से बहुत दूर रहने चले जाते हैं। वो वित्तीय दबाव जो घर खरीदने की इच्छा रखने वालों पर पड़ता है, वो चुपचाप उनकी जिंदगी को बदल देता है।
और सबसे बड़ा सवाल ये है – क्या भारत अपनी आर्थिक वृद्धि को बरकरार रख पाएगा अगर करोड़ों लोग घर खरीदने की पहुँच से बाहर हो जाते हैं? क्या हमारी विकास कहानी तब तक अधूरी नहीं रहेगी जब तक हर किसी के लिए घर खरीदना संभव नहीं हो जाता?
ये सिर्फ एक आंकड़ा नहीं है – ये करोड़ों परिवारों की उम्मीदों, सपनों, और मेहनत का नतीजा है। ये वो घर है जहाँ बच्चे बड़े होते हैं, जहाँ परिवार एक साथ रहते हैं, जहाँ जीवन की नींव रखी जाती है। और जब वो घर ही पहुँच से बाहर हो जाता है, तो क्या बचता है? सिर्फ निराशा, सिर्फ संघर्ष, सिर्फ वो सवाल जो रातों की नींद उड़ा देते हैं – ‘हमारा घर कब आएगा?’
