**कल्पना कीजिए**… एक ऐसा शहर जहाँ सपनों के घर बन रहे थे, जहाँ लोग अपने भविष्य की नींव रख रहे थे, वो शहर आज ठहर सा गया है। तमिलनाडु के कोयंबटूर, तिरुप्पूर, चेन्नई जैसे शहरों में जहाँ कभी निर्माण का शोर गूँजता था, वहाँ अब सिर्फ खामोशी है। कारण? पश्चिम एशिया में चल रहा युद्ध। हाँ, वही युद्ध जिसने न सिर्फ राजनीतिक मैदानों को हिला दिया है, बल्कि आपके घर बनाने के सपनों को भी ध्वस्त कर दिया है। **हैरान करने वाली बात ये है** कि सिर्फ दो महीने में ही निर्माण सामग्री की कीमतें 25% से 40% तक बढ़ गई हैं। टाइल्स, स्टील, सीमेंट, पीवीसी—हर चीज़ की कीमत आसमान छू रही है। और सबसे बड़ा खौफ? **सच्चाई इससे भी भयानक है**… क्योंकि ये सिर्फ कीमतों का मामला नहीं, बल्कि सपनों के घरों की डिलीवरी में देरी का भी है। **मंजर कुछ ऐसा है** कि बिल्डर्स रो रहे हैं, ग्राहक परेशान हैं, और सरकारी अफसरों के कान खड़े हो गए हैं। **क्यों?** क्योंकि पश्चिम एशिया से आने वाले कच्चे माल की सप्लाई चेन बुरी तरह से टूट गई है। **मोरबी, गुजरात**—जहाँ दुनिया की 80% टाइल्स बनती थीं—वहीं अब उत्पादन ठप्प पड़ा है। **नतीजा?** तमिलनाडु में टाइल्स की किल्लत हो गई है। ₹65 वाली टाइल आज ₹79 में मिल रही है, और स्टॉक खत्म हो रहा है। **एक टाइल दुकानदार बताते हैं**, “पहले तो कीमत बढ़ रही थी, अब तो टाइल्स ही नहीं मिल रही। ग्राहक गुस्से में आ रहे हैं, बिल्डर्स रो रहे हैं।”
लेकिन **सवाल उठता है**… क्या सिर्फ युद्ध ही इसकी वजह है? **नहीं!** दरअसल, पश्चिम एशिया में युद्ध शुरू होते ही पेट्रोलियम उत्पादों की कीमतें आसमान पर चढ़ गईं। और चूँकि अधिकतर निर्माण सामग्री—जैसे पीवीसी, पेंट, प्लंबिंग पाइप्स—पेट्रोलियम से बनती हैं, इसलिए उनकी कीमतें भी बढ़ गईं। **स्टील, सीमेंट, एल्युमीनियम**… सब कुछ महंगा हो गया। **कोयंबटूर के बिल्डर्स एसोसिएशन के प्रमुख के. प्रसाद कहते हैं**, “पिछले दो महीनों में निर्माण लागत में 5% तक की बढ़ोतरी हुई है। और ये सिर्फ शुरुआत है।”
**अब सवाल ये है**… क्या बिल्डर्स इस बढ़ोतरी का बोझ ग्राहकों पर डालेंगे? **नहीं!** क्योंकि **गुगन इलंगो**, रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (तमिलनाडु) के अध्यक्ष कहते हैं, “हमने जो प्रोजेक्ट्स पहले से बेच रखे हैं, उनकी कीमतें हम नहीं बढ़ा सकते। हाँ, नए प्रोजेक्ट्स में हम लागत बढ़ा रहे हैं, लेकिन पूरी बढ़ोतरी ग्राहकों तक नहीं पहुंचा पा रहे।” **मतलब?** बिल्डर्स खुद घाटे में हैं। **और ग्राहकों का क्या?** उन्हें तो घर मिलेगा भी या नहीं, ये भी सवालिया निशान है। **इलंगो आगे कहते हैं**, “डिलीवरी में देरी हो रही है क्योंकि टाइल्स, स्टील, सीमेंट सबकी कमी है। अगर सरकार ने जल्द ही रेरा के जरिए छह से आठ महीने का एक्सटेंशन नहीं दिया, तो कई प्रोजेक्ट्स बंद हो सकते हैं।”
**लेकिन सबसे बड़ा सवाल ये है**… क्या तमिलनाडु में रियल एस्टेट सेक्टर पूरी तरह से ध्वस्त हो जाएगा? **नहीं!** क्योंकि **तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TNRERA)** ने पहले ही कुछ राहत देने की बात कही है। **लेकिन वक्त बहुत कम है**… क्योंकि युद्ध अभी खत्म होने का नाम नहीं ले रहा। **पश्चिम एशिया से आने वाले प्रवासी भारतीय**—जो तमिलनाडु में जमीन खरीद रहे थे—उनके सपने भी अब खतरे में हैं। **एक तरफ युद्ध का खौफ, दूसरी तरफ महंगाई का तांडव…** क्या तमिलनाडु का रियल एस्टेट सेक्टर बच पाएगा?
**और सबसे बड़ा खतरा ये है**… अगर सरकार ने जल्द कदम नहीं उठाए, तो न सिर्फ बिल्डर्स बल्कि लाखों ग्राहकों के सपने भी चकनाचूर हो जाएंगे। **क्यों?** क्योंकि निर्माण सामग्री की कमी और कीमतों का बढ़ना सिर्फ तमिलनाडु तक सीमित नहीं है। **पूरे देश में रियल एस्टेट सेक्टर हिल गया है**। मुंबई, दिल्ली, बैंगलोर… हर जगह बिल्डर्स परेशान हैं। **लेकिन तमिलनाडु सबसे ज्यादा प्रभावित है** क्योंकि वहाँ पश्चिम एशिया से आने वाले प्रवासी निवेशकों की संख्या सबसे ज्यादा है।
**अब सवाल ये उठता है**… क्या सरकार युद्ध के असर को कम करने के लिए कोई बड़ा फैसला लेगी? **या फिर लाखों लोगों के सपनों को टूटने देना ही सरकार की मजबूरी होगी?**
**इतिहास की तरफ देखें तो…** 2020 में कोविड महामारी के दौरान भी निर्माण सामग्री की कीमतें बढ़ी थीं। लेकिन तब सरकार ने राहत पैकेज दिया था। **क्या इस बार भी ऐसा होगा?** **या फिर युद्ध के कारण सरकार हाथ खड़े कर देगी?**
**एक और बड़ा सवाल**… क्या तमिलनाडु के बिल्डर्स अब नए तरीके अपनाएंगे? जैसे लोकल मैन्युफैक्चरिंग को बढ़ावा देना? **या फिर विदेशी निर्भरता को कम करने के लिए सरकार कोई बड़ा कदम उठाएगी?**
**लेकिन वक्त बहुत कम है**… क्योंकि हर दिन बीतता है, हर दिन कीमतें बढ़ती हैं, और हर दिन किसी न किसी परिवार का सपना टूटता है।
**अब आप बताइए…**
1. **क्या सरकार को युद्ध के कारण बढ़ रही निर्माण लागत पर तुरंत नियंत्रण करना चाहिए, या फिर बिल्डर्स और ग्राहकों को खुद ही इस संकट से निकलने का रास्ता खोजना चाहिए?**
2. **क्या तमिलनाडु के रियल एस्टेट सेक्टर को बचाने के लिए विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने के बजाय लोकल निवेशकों पर ध्यान देना चाहिए?**
**पाठकों की राय**
