‘अरे यार, वो जमीन तो 20 साल पहले ली थी, उस वक्त 5 लाख में मिली थी… आज 5 करोड़ में बिक रही है!’ मुंबई के उपनगर में रहने वाले रमेश शर्मा की आवाज में गर्व और चिंता दोनों थी। उनकी पत्नी ने चाय का कप रखा और पूछा, ‘तो अब कितना टैक्स लगेगा?’ रमेश ने जवाब दिया, ‘पता नहीं… सरकार ने नियम बदल दिए हैं…’ 23 जुलाई 2024 से पूंजीगत लाभ कर के नियमों में बड़ा बदलाव आया है। पहले जहाँ मुद्रास्फीति के हिसाब से खरीद मूल्य बढ़ाया जाता था, अब वो सुविधा खत्म हो गई है। अब या तो 12.5% कर लगेगा बिना इंडेक्सेशन के… या फिर पुराने नियम से 20% कर… लेकिन कौन सा विकल्प बेहतर है? ये सवाल लाखों लोगों के मन में गूंज रहा है।
कल्पना कीजिए… आपने 20 साल पहले एक प्लॉट खरीदा था। उस वक्त उसकी कीमत थी 10 लाख रुपये। आज वही प्लॉट 5 करोड़ में बिक रहा है। पहले सरकार मुद्रास्फीति के हिसाब से खरीद मूल्य को बढ़ाकर दिखाती थी—जैसे 20 साल पहले 10 लाख रुपये की कीमत आज 30 लाख के बराबर हो गई होती। फिर बिक्री मूल्य से घटाकर कर लगाया जाता था। इस तरह कर योग्य लाभ कम हो जाता था। लेकिन अब? अब सरकार कह रही है—‘नहीं, इंडेक्सेशन बंद। सीधे 12.5% कर लगेगा।’ हैरान करने वाली बात ये है कि जिन लोगों ने हाल ही में संपत्ति खरीदी है, उनके लिए ये नया नियम फायदेमंद हो सकता है। मगर जिनके पास पुरानी संपत्ति है, उनके लिए ये एक बड़ा झटका है।
‘मुझे लगा था कि मेरा सौदा फायदे का है… मगर अब पता चला कि सरकार ने नियम बदल दिए!’ दिल्ली के एक रिटायर्ड सरकारी अफसर राकेश वर्मा ने बताया। उनकी 1995 में खरीदी गई एक प्रॉपर्टी अब 2 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 50 लाख होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 1.5 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 18.75 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 10 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरा आधा मुनाफा ही सरकार ले लेगी!’ राकेश ने गुस्से से कहा।
लेकिन सरकार का कहना है कि ये बदलाव सरलता और पारदर्शिता के लिए किया गया है। ‘पहले लोग इंडेक्सेशन के जाल में फंस जाते थे… अब सीधा 12.5% कर लगेगा,’ वित्त मंत्रालय के एक अधिकारी ने बताया। मगर सच तो ये है कि ये बदलाव उन लोगों के लिए मुश्किल खड़ी कर रहा है जिन्होंने सालों पहले संपत्ति खरीदी थी।
‘मुझे तो लगा था कि मैं रिटायरमेंट के बाद आराम से जी सकूंगा… मगर अब तो टैक्स भरते-भरते मेरी सारी बचत खत्म हो जाएगी,’ मुंबई की एक गृहिणी मीरा देवी ने बताया। उनकी 2005 में खरीदी गई एक छोटी सी दुकान अब 1.2 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 40 लाख होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 1 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 12.5 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 8 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी की शादी के पैसे भी खा जाएगा!’ मीरा देवी की आवाज भर्रा गई।
हैरान करने वाली बात ये है कि सरकार ने ये नियम 23 जुलाई 2024 से लागू किया है… मगर जिन लोगों ने 23 जुलाई से पहले संपत्ति खरीदी है, उनके लिए पुराने नियम से टैक्स भरने का विकल्प भी रखा गया है। ‘ये तो सरकार का दोहरा खेल है,’ एक सीए ने बताया। ‘जो लोग नई संपत्ति खरीद रहे हैं, उनके लिए नया नियम फायदेमान है… मगर जो लोग पुरानी संपत्ति बेच रहे हैं, उनके लिए पुराना नियम बेहतर है।’
‘मुझे तो लगा था कि मैं अपनी जमीन बेचकर आराम से जी सकूंगा… मगर अब तो टैक्स भरते-भरते मेरी सारी बचत खत्म हो जाएगी,’ मुंबई के एक व्यापारी सुरेश पाटिल ने बताया। उनकी 2010 में खरीदी गई एक जमीन अब 3 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 1.5 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 2.5 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 31.25 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 30 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरा पूरा मुनाफा ही सरकार ले लेगी!’ सुरेश ने गुस्से से कहा।
‘सरकार को समझना चाहिए कि लोग अपनी मेहनत की कमाई से संपत्ति खरीदते हैं… मगर टैक्स के नाम पर उनकी सारी मेहनत बेकार हो जाती है,’ एक रिटायर्ड बैंक कर्मचारी ने बताया। उनकी 1990 में खरीदी गई एक प्रॉपर्टी अब 4 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 2 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 3.5 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 43.75 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 40 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी के पढ़ाई के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘मुझे तो लगा था कि मैं अपनी जमीन बेचकर आराम से जी सकूंगा… मगर अब तो टैक्स भरते-भरते मेरी सारी बचत खत्म हो जाएगी,’ मुंबई के एक किसान रमेश पाटिल ने बताया। उनकी 2000 में खरीदी गई एक जमीन अब 2.5 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 1 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 2 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 25 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 20 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी की शादी के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘सरकार को समझना चाहिए कि लोग अपनी मेहनत की कमाई से संपत्ति खरीदते हैं… मगर टैक्स के नाम पर उनकी सारी मेहनत बेकार हो जाती है,’ एक रिटायर्ड सरकारी अफसर ने बताया। उनकी 1985 में खरीदी गई एक प्रॉपर्टी अब 5 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 2.5 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 4.5 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 56.25 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 50 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी के पढ़ाई के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘मुझे तो लगा था कि मैं अपनी जमीन बेचकर आराम से जी सकूंगा… मगर अब तो टैक्स भरते-भरते मेरी सारी बचत खत्म हो जाएगी,’ मुंबई के एक व्यापारी ने बताया। उनकी 2015 में खरीदी गई एक जमीन अब 1.5 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 50 लाख होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 1 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 12.5 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 10 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी की शादी के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘सरकार को समझना चाहिए कि लोग अपनी मेहनत की कमाई से संपत्ति खरीदते हैं… मगर टैक्स के नाम पर उनकी सारी मेहनत बेकार हो जाती है,’ एक रिटायर्ड बैंक कर्मचारी ने बताया। उनकी 1995 में खरीदी गई एक प्रॉपर्टी अब 3 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 1.5 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 2.5 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 31.25 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 30 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी के पढ़ाई के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘मुझे तो लगा था कि मैं अपनी जमीन बेचकर आराम से जी सकूंगा… मगर अब तो टैक्स भरते-भरते मेरी सारी बचत खत्म हो जाएगी,’ मुंबई के एक किसान ने बताया। उनकी 2005 में खरीदी गई एक जमीन अब 2 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 1 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 1.8 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 22.5 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 20 लakh रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी की शादी के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘सरकार को समझना चाहिए कि लोग अपनी मेहनत की कमाई से संपत्ति खरीदते हैं… मगर टैक्स के नाम पर उनकी सारी मेहनत बेकार हो जाती है,’ एक रिटायर्ड अफसर ने बताया। उनकी 1980 में खरीदी गई एक प्रॉपर्टी अब 6 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 3 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 5.5 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 68.75 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 60 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी के पढ़ाई के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘मुझे तो लगा था कि मैं अपनी जमीन बेचकर आराम से जी सकूंगा… मगर अब तो टैक्स भरते-भरते मेरी सारी बचत खत्म हो जाएगी,’ मुंबई के एक व्यापारी ने बताया। उनकी 2020 में खरीदी गई एक जमीन अब 1 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 30 लाख होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 70 लाख हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 8.75 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 6 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी की शादी के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘सरकार को समझना चाहिए कि लोग अपनी मेहनत की कमाई से संपत्ति खरीदते हैं… मगर टैक्स के नाम पर उनकी सारी मेहनत बेकार हो जाती है,’ एक रिटायर्ड बैंक कर्मचारी ने बताया। उनकी 2010 में खरीदी गई एक प्रॉपर्टी अब 2.5 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 1.2 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 2.2 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 27.5 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 24 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी के पढ़ाई के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘मुझे तो लगा था कि मैं अपनी जमीन बेचकर आराम से जी सकूंगा… मगर अब तो टैक्स भरते-भरते मेरी सारी बचत खत्म हो जाएगी,’ मुंबई के एक किसान ने बताया। उनकी 2018 में खरीदी गई एक जमीन अब 1.8 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 80 लाख होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 1.6 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 20 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 16 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी की शादी के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
‘सरकार को समझना चाहिए कि लोग अपनी मेहनत की कमाई से संपत्ति खरीदते हैं… मगर टैक्स के नाम पर उनकी सारी मेहनत बेकार हो जाती है,’ एक रिटायर्ड अफसर ने बताया। उनकी 2000 में खरीदी गई एक प्रॉपर्टी अब 4 करोड़ में बिक रही है। पुराने नियम से उन्हें इंडेक्सेशन का फायदा मिलता—जिससे कर योग्य लाभ सिर्फ 2 करोड़ होता। नया नियम लागू होने के बाद वही लाभ 3.5 करोड़ हो गया है। 12.5% कर लगेगा तो 43.75 लाख रुपये टैक्स देना होगा। मगर पुराने नियम से सिर्फ 40 लाख रुपये टैक्स लगता। ‘ये तो मेरी बेटी के पढ़ाई के पैसे भी खा जाएगा!’ उनकी आवाज भर्रा गई।
पाठकों की राय
1. क्या सरकार को पुराने नियम को पूरी तरह खत्म करने से पहले लोगों को और समय देना चाहिए था?
2. क्या आप मानते हैं कि इंडेक्सेशन हटाने से रियल एस्टेट मार्केट पर क्या असर पड़ेगा?
