जैसे-जैसे भारतीय शहरों में किराए बढ़ रहे हैं, किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच अचानक किराए में बढ़ोतरी, बेदखली की धमकी और सुरक्षा जमा को लेकर विवाद आम होते जा रहे हैं।कई किरायेदारों के लिए, सबसे बड़ी चिंता यह है कि क्या कोई मकान मालिक सक्रिय किरायेदारी समझौते के दौरान पूर्व सूचना के बिना कानूनी तौर पर किराया बढ़ा सकता है।क्या हैनया किराया कानून 2025?नया किराया कानून 2025 मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021 पर आधारित है, जिसे भारत के किराये के आवास क्षेत्र में सुधार के लिए केंद्र द्वारा पेश किया गया है।यह ढाँचा निम्नलिखित प्रस्तुत करके मकान मालिकों और किरायेदारों के अधिकारों को संतुलित करना चाहता है:
- अनिवार्य लिखित किरायेदारी समझौते
- किराया वृद्धि का विनियमन
- सुरक्षा जमा पर सीमा
- किराया न्यायाधिकरणों के माध्यम से तेजी से विवाद समाधान
- अवैध बेदखली से सुरक्षा.
हालाँकि, विशेषज्ञों का कहना है कि मॉडल किरायेदारी अधिनियम देश भर में स्वचालित रूप से लागू करने योग्य नहीं है। राज्यों को मॉडल ढांचे के आधार पर अपने स्वयं के किरायेदारी कानूनों को अपनाना या संशोधित करना होगा।आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (एमओएचयूए) के अनुसार, आंध्र प्रदेश, तमिलनाडु, उत्तर प्रदेश और असम ने पहले ही एमटीए के अनुरूप किरायेदारी कानूनों को व्यापक रूप से संशोधित कर दिया है।क्या मकान मालिक कभी भी किराया बढ़ा सकते हैं?नए ढांचे के तहत, किराया संशोधन मुख्य रूप से किरायेदारी समझौते में उल्लिखित शर्तों पर निर्भर करता है। अधिनियम में कहा गया है, “मकान मालिक और किरायेदार के बीच किराए का संशोधन किरायेदारी समझौते की शर्तों के अनुसार होगा।”इसका मतलब यह है कि मकान मालिक सक्रिय किरायेदारी अवधि के दौरान अचानक किराया वृद्धि नहीं कर सकते हैं जब तक कि समझौता इसकी अनुमति नहीं देता है या किरायेदार लिखित सहमति नहीं देता है।प्रस्तावित नियमों के तहत:
- किराया आम तौर पर हर 12 महीने में केवल एक बार संशोधित किया जा सकता है।
- मकान मालिकों को किराया बढ़ाने से पहले कम से कम 90 दिन पहले लिखित सूचना देनी होगी।
- किसी भी मध्यावधि किराया संशोधन के लिए आपसी लिखित सहमति की आवश्यकता होती है।
- बिना सहमति या नोटिस के मनमाने ढंग से बढ़ोतरी निषिद्ध है।
विवाद की स्थिति में किरायेदार किराया प्राधिकरण से संपर्क कर सकते हैं। अधिनियम में कहा गया है, “किराये में संशोधन के संबंध में मकान मालिक और किरायेदार के बीच किसी भी विवाद की स्थिति में, किराया प्राधिकरण, मकान मालिक या किरायेदार द्वारा किए गए आवेदन पर, संशोधित किराया और किरायेदार द्वारा देय अन्य शुल्क निर्धारित कर सकता है।”2025 में सुरक्षा जमा नियमनए नियमों में मकान मालिकों द्वारा सुरक्षा जमा के रूप में मांगी जाने वाली राशि की भी सीमा तय की गई है।अधिनियम के अनुसार:
- आवासीय संपत्तियों के लिए सुरक्षा जमा राशि दो महीने के किराए से अधिक नहीं हो सकती।
- वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, सीमा छह महीने का किराया है।
अधिनियम में कहा गया है, “किरायेदार द्वारा अग्रिम भुगतान की जाने वाली सुरक्षा जमा राशि आवासीय परिसर के मामले में दो महीने के किराए से अधिक नहीं होगी।”कानून यह भी कहता है कि किरायेदार द्वारा संपत्ति खाली करने के बाद किसी भी वैध देनदारी में कटौती के बाद जमा राशि वापस की जानी चाहिए।क्या मकान मालिक बिना सूचना के किराए के घरों में प्रवेश कर सकते हैं?नहीं, प्रस्तावित रूपरेखा में कहा गया है कि मकान मालिकों को किराए की संपत्ति में प्रवेश करने से पहले पूर्व सूचना देनी होगी। 2025 नियमों के तहत:
- मकान मालिकों को कम से कम 24 घंटे का लिखित नोटिस देना होगा।
- प्रवेश उचित समय के दौरान होना चाहिए
- किरायेदारों पर दबाव डालने के लिए बिजली, पानी या अन्य उपयोगिताओं को काटना निषिद्ध है।
प्रस्तावित किराया सुधारों की प्रमुख विशेषताओं में से एक समर्पित किराया प्राधिकरणों और किराया न्यायाधिकरणों का निर्माण है, जिसका उद्देश्य किराये के विवादों को तेजी से हल करना है।पारंपरिक सिविल अदालत के मामलों के विपरीत, जो अक्सर वर्षों तक चलते हैं, न्यायाधिकरणों को 60 दिनों के भीतर विवादों को निपटाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह कदम तब उठाया गया है जब बढ़ते किराए, आवास की कमी और बढ़ते शहरी प्रवास के बीच प्रमुख भारतीय शहरों में किरायेदार-मकान मालिक संघर्ष बढ़ रहे हैं।
