उस रात बेंगलुरु की हवा में कुछ ऐसा खौफ था जो शहर के इतिहास में पहली बार महसूस किया जा रहा था। जीबीए लिमिट्स के भीतर बसी Sainik Vihar Layout की वो छोटी-छोटी गलियां, जहाँ कभी किसानों के खेत हुआ करते थे, अब कंक्रीट के जंगल में बदल चुके थे। मगर 2023 से चले इस कानूनी युद्ध का फैसला आ चुका था—कर्नाटक हाईकोर्ट ने साफ कर दिया था कि राज्य का रेवेन्यू डिपार्टमेंट उन खेतों पर भी अपना अधिकार नहीं चला सकता, जो जीबीए के दायरे में आ चुके हैं, चाहे जमीन के पेपर में ‘खेती’ लिखा ही क्यों न हो।
कल्पना कीजिए—आपके पास एक जमीन है, जिसके कागजात में लिखा है ‘कृषि भूमि’, मगर शहर की गंदगी और भीड़ ने उसे अपने में समेट लिया है। अब सरकार कहती है, ‘निकालो लोगों को!’ मगर हाईकोर्ट ने एक झटके में कहा, ‘नहीं, ये जमीन अब जीबीए की है, रेवेन्यू डिपार्टमेंट का अधिकार खत्म!’ हैरान करने वाली बात ये है कि ये फैसला सिर्फ Sainik Vihar Layout तक सीमित नहीं, बल्कि पूरे बेंगलुरु के उन लाखों लोगों के लिए एक बम है, जिनकी जमीनें शहर की सीमा में आ चुकी हैं मगर पेपर में अभी भी ‘खेत’ लिखी हुई हैं।
सच्चाई इससे भी भयानक है। 2023 में जब तहसीलदार साहब ने Sainik Vihar Layout के लोगों को नोटिस भेजा था, तो उन्होंने सोचा होगा कि बस एक फॉर्मलिटी है—जमीन खाली कराओगे, फिर कुछ साल में बिल्डरों को बेच देंगे। मगर हाईकोर्ट ने पलट दिया पूरा खेल। दो जज—जस्टिस डी.के. सिंह और टी.एम. नाडाफ—ने अपने फैसले में कहा कि जीबीए लिमिट्स के भीतर आने वाली हर जमीन, चाहे वो खेती की हो या नहीं, अब रेवेन्यू एक्ट के दायरे से बाहर है। इसका मतलब? अब न तो तहसीलदार नोटिस भेज सकता है, न ही सरकार जमीन अधिग्रहण कर सकती है।
मगर सवाल उठता है—फिर किसके पास है अधिकार? जीबीए के पास? मगर जीबीए तो एक स्थानीय निकाय है, उसके पास इतनी ताकत कहाँ से आएगी कि वो जमीनों का मालिकाना हक तय कर सके? और अगर जीबीए के पास अधिकार नहीं, तो फिर कौन तय करेगा कि ये जमीन किसकी है? क्या ये एक कानूनी खाई है जिसमें पूरे शहर के लाखों लोगों का भविष्य गिर सकता है?
इस फैसले के बाद पूरे बेंगलुरु में अफरा-तफरी मच गई है। बिल्डर लॉबी खुश है—उनके लिए जमीनों पर कब्जा करना और भी आसान हो जाएगा। मगर आम आदमी के चेहरे पर निराशा है। वो लोग जो सालों से अपनी जमीनों के पेपर संभाल कर रखे थे, अब देख रहे हैं कि उनका पूरा सपना धराशायी हो रहा है।
हैरान करने वाली बात ये है कि ये फैसला सिर्फ बेंगलुरु तक सीमित नहीं। पूरे कर्नाटक में ऐसे हजारों मामले पड़े हैं जहाँ जमीनें शहर की सीमा में आ चुकी हैं मगर पेपर में अभी भी ‘खेती’ लिखी हुई है। अब सवाल उठता है—क्या ये फैसला पूरे राज्य में लागू होगा? क्या सरकार इस पर कोई अपील करेगी? और सबसे बड़ा सवाल—अगर रेवेन्यू डिपार्टमेंट के पास अधिकार नहीं, तो फिर जमीनों का मालिकाना हक तय करने का जिम्मा किसका है?
इस पूरे मामले की जड़ में है जीबीए का विस्तार। 2020 में जब जीबीए का गठन हुआ था, तब सरकार ने कहा था कि इससे शहर का विकास तेज होगा। मगर किसी ने नहीं सोचा था कि इसका असर जमीनों के मालिकाना हक पर पड़ेगा। अब जब जीबीए लिमिट्स के भीतर आने वाली जमीनों पर रेवेन्यू डिपार्टमेंट का अधिकार खत्म हो गया है, तो सवाल उठता है—क्या जीबीए के पास इतनी ताकत है कि वो जमीनों का मालिकाना हक तय कर सके?
मगर जीबीए तो एक स्थानीय निकाय है, उसके पास इतनी ताकत कहाँ से आएगी? और अगर जीबीए के पास अधिकार नहीं, तो फिर कौन तय करेगा कि ये जमीन किसकी है? क्या ये एक कानूनी खाई है जिसमें पूरे शहर के लाखों लोगों का भविष्य गिर सकता है?
इस फैसले के बाद पूरे बेंगलुरु में अफरा-तफरी मच गई है। बिल्डर लॉबी खुश है—उनके लिए जमीनों पर कब्जा करना और भी आसान हो जाएगा। मगर आम आदमी के चेहरे पर निराशा है। वो लोग जो सालों से अपनी जमीनों के पेपर संभाल कर रखे थे, अब देख रहे हैं कि उनका पूरा सपना धराशायी हो रहा है।
अब सवाल उठता है—क्या सरकार इस फैसले को चुनौती देगी? क्या सुप्रीम कोर्ट तक इस मामले की सुनवाई होगी? और सबसे बड़ा सवाल—अगर जमीनों का मालिकाना हक तय करने का जिम्मा किसी के पास नहीं, तो फिर किसके भरोसे रहेंगे लाखों लोग?
ये सिर्फ जमीनों का मामला नहीं, बल्कि पूरे शहर के भविष्य का सवाल है। और जब तक इस पर कोई ठोस फैसला नहीं आता, तब तक लाखों लोगों की ज़िंदगी अधर में लटकी रहेगी।
क्या आप मानते हैं कि सरकार को इस फैसले को चुनौती देनी चाहिए? या फिर जीबीए को ही जमीनों का मालिकाना हक तय करने का अधिकार देना चाहिए?
पाठकों की राय
1. क्या आपको लगता है कि जीबीए लिमिट्स में आने वाली जमीनों पर रेवेन्यू डिपार्टमेंट का अधिकार होना चाहिए था?
2. अगर आप ऐसी जमीन के मालिक होते, तो इस फैसले के बाद क्या करते?
