**‘कल्पना कीजिए’** – मुंबई की सड़कों पर गाड़ियों की हॉर्न की आवाज़, भीड़-भाड़ वाले बाज़ार, और ऊपर से गिरता हुआ बारिश का पानी। लेकिन इसी शहर के बीचोबीच, एक ऐसा ‘मंजर’ है जो दिल दहला देता है। जहाँ एक तरफ गरीबों के घरों को ऊंचे-ऊंचे टावरों में बदलने का सपना दिखाया गया, वहीं दूसरी तरफ करोड़ों रुपये गायब हो गए। हाँ, हम बात कर रहे हैं मुंबई के मालाड पूर्व स्थित खोट डोंगरी के ‘रानी सती मार्ग’ पर चल रहे स्लम पुनर्वास प्रोजेक्ट की, जहाँ एक शिकायतकर्ता ने सेबी (SEBI) से ₹275 करोड़ के फंड डायवर्जन, निवेशकों को धोखा देने और मनी लॉन्ड्रिंग का आरोप लगाया है। हैरान करने वाली बात ये है कि यह पैसा सिर्फ एक प्रोजेक्ट का नहीं, बल्कि हज़ारों गरीब परिवारों के सपनों का था। और सच तो ये है कि यह सिर्फ एक मामला नहीं, बल्कि पूरे देश के रियल एस्टेट सेक्टर में चल रहे ‘खौफनाक खेल’ का एक छोटा सा हिस्सा है।
**‘दास्तां’ शुरू होती है** जब Nikesh Raghani नाम के एक शख्स ने सेबी के पास एक शिकायत दर्ज कराई। उनका आरोप है कि एक लिस्टेड कंपनी ने SRA (Slum Rehabilitation Authority) स्कीम के तहत चल रहे इस प्रोजेक्ट में करोड़ों रुपये ग़ायब कर दिए। प्रोजेक्ट का नाम है ‘रानी सती मार्ग’, जो 5,600 वर्ग मीटर में फैला हुआ है। लेकिन यहाँ सबसे बड़ा सवाल ये है कि आखिर इतने बड़े पैमाने पर फंड डायवर्जन कैसे हुआ? और सबसे अहम बात, क्या यह सिर्फ एक कंपनी का मामला है या पूरे सिस्टम में कोई ‘गहरी साज़िश’ चल रही है?
**‘सच्चाई इससे भी भयानक है’** – क्योंकि यह कोई पहला मामला नहीं है। मुंबई जैसे महानगर में जहाँ जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, वहाँ स्लम पुनर्वास प्रोजेक्ट्स अक्सर ‘काला धन’ और ‘भ्रष्टाचार’ का अड्डा बन जाते हैं। पिछले पाँच सालों में, महाराष्ट्र में ऐसे 15 से ज्यादा मामले सामने आए हैं जहाँ फंड डायवर्जन के आरोप लगे हैं। लेकिन क्या सेबी जैसे नियामक संस्थान इन मामलों पर कड़ी कार्रवाई कर पा रहे हैं? या फिर यह सिर्फ ‘कागजी कार्यवाही’ तक सीमित रह जाता है?
**‘वजह क्या है?’** – विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट सेक्टर में ‘लिक्विडिटी क्रंच’ और ‘कमर्शियल बैंकिंग’ के दबाव के कारण कंपनियाँ अक्सर फंड को ‘मल्टी-लेयर’ कंपनियों के जरिए डायवर्ट कर देती हैं। एक रिपोर्ट के मुताबिक, भारत में हर साल रियल एस्टेट सेक्टर में लगभग ₹50,000 करोड़ का फंड डायवर्जन होता है। और इसका सबसे बड़ा शिकार होते हैं छोटे निवेशक और गरीब परिवार, जिन्हें अपने घरों के बदले मिलने वाले ‘पुनर्वास आवास’ तक पहुँचने के लिए सालों तक इंतज़ार करना पड़ता है।
**‘क्या हुआ था?’** – Nikesh Raghani की शिकायत के मुताबिक, कंपनी ने प्रोजेक्ट के लिए निवेशकों से पैसा लिया, लेकिन उसे जमीन खरीदने, निर्माण करने या फिर निवेशकों को आवास देने में इस्तेमाल नहीं किया। इसके बजाय, पैसा ‘ऑफशोर अकाउंट्स’, ‘शेल कंपनियों’ और ‘कैश ट्रांजैक्शंस’ के जरिए विदेश भेज दिया गया। सेबी ने अब इस मामले की जांच शुरू कर दी है, लेकिन क्या यह जांच इतनी तेज़ होगी कि करोड़ों रुपये वापस आएंगे? या फिर यह भी एक ‘कागजी कार्रवाई’ बनकर रह जाएगा?
**‘इतिहास की तरफ मुड़ते हैं’** – मुंबई के स्लम पुनर्वास प्रोजेक्ट्स का इतिहास ही ‘भ्रष्टाचार’ और ‘राजनीतिक हस्तक्षेप’ से भरा पड़ा है। 1990 के दशक में जब SRA स्कीम शुरू हुई थी, तब इसका मकसद था गरीबों को किफायती आवास मुहैया कराना। लेकिन आज हालत ये है कि ज्यादातर प्रोजेक्ट्स ‘लक्ज़री टावरों’ में बदल गए हैं, जहाँ गरीबों को सिर्फ ‘कागज़ों पर’ घर मिलते हैं। 2020 में, महाराष्ट्र सरकार ने खुद स्वीकार किया था कि राज्य में 40% से ज्यादा SRA प्रोजेक्ट्स ‘अधूरे’ पड़े हैं। और अब इस नए मामले ने सवाल खड़ा कर दिया है कि क्या सरकार और नियामक संस्थान इन मामलों पर कड़ी कार्रवाई कर पाएंगे?
**‘अब क्या होगा?’** – सेबी की जांच के बाद अगर दोषी पाए जाते हैं, तो कंपनी पर भारी जुर्माना लग सकता है। लेकिन क्या यह जुर्माना निवेशकों को उनके पैसों की भरपाई करा पाएगा? या फिर यह मामला भी ‘ठंडे बस्ते’ में चला जाएगा? विशेषज्ञों का मानना है कि रियल एस्टेट सेक्टर में ‘ट्रांसपेरेंसी’ की कमी के कारण ऐसे मामले बार-बार सामने आते हैं। और जब तक सरकार ‘स्ट्रिक्ट रेगुलेशंस’ और ‘त्वरित न्याय’ की व्यवस्था नहीं करेगी, तब तक आम आदमी के सपने ‘ठगी’ का शिकार होते रहेंगे।
**‘एक और सवाल’** – क्या सेबी जैसे नियामक संस्थान इतने शक्तिशाली हैं कि वे बड़े-बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स को सबक सिखा सकें? या फिर यह सिर्फ ‘दिखावा’ है?
**‘और अंतिम सवाल’** – अगर आपने कभी किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में निवेश किया है, तो क्या आप अपने पैसे की सुरक्षा को लेकर चिंतित हैं?
पाठकों की राय
क्या सेबी इस मामले में इतनी तेज़ी से कार्रवाई कर पाएगी कि करोड़ों रुपये वापस आएंगे?
क्या रियल एस्टेट सेक्टर में भ्रष्टाचार को रोकने के लिए सरकार को और सख्त कदम उठाने चाहिए?
