नई दिल्ली: भारत में रियल एस्टेट निर्माण की औसत लागत पिछले एक साल में 11 प्रतिशत तक बढ़ने का अनुमान है, जिसका मुख्य कारण रेत, ईंट जैसी निर्माण सामग्री में मध्यम मूल्य वृद्धि के साथ-साथ श्रम लागत में उल्लेखनीय वृद्धि है। कांच और लकड़ी, गुरुवार को एक रिपोर्ट से पता चला।
सीमेंट, स्टील, तांबा और एल्यूमीनियम सहित चार प्रमुख निर्माण सामग्रियों की कीमतों में वृद्धि का संचयी प्रभाव अपेक्षाकृत कम रहा है।
दरअसल, कोलियर्स की रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में औसत सीमेंट की कीमतों में 15 प्रतिशत की भारी गिरावट देखी गई है, जबकि औसत स्टील की कीमतों में 1 प्रतिशत की मामूली कमी देखी गई है।
कोलियर्स इंडिया के मुख्य कार्यकारी अधिकारी बादल याग्निक ने कहा, “कुल निर्माण लागत में श्रम का योगदान एक-चौथाई से अधिक है, श्रम लागत में 25 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि ने निर्माण बजट को बढ़ा दिया है और परिचालन खर्चों को प्रभावित किया है।”
याग्निक ने कहा कि इसके अलावा, कुशल श्रम की आवश्यकता और प्रशिक्षण, सुरक्षा और विनियामक अनुपालन के लिए संबंधित लागत से श्रम लागत में और वृद्धि होती है।
आवासीय क्षेत्र में निर्माण की लागत में अनुमानित 11 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि देखी गई।
दिलचस्प बात यह है कि, निर्मित गुणवत्ता जागरूकता में वृद्धि और सुविधा संपन्न गेटेड समुदायों की बढ़ती मांग ने आवासीय डेवलपर्स को सामान्य रूप से अपनी अचल संपत्ति की पेशकश को बढ़ाने के लिए प्रेरित किया है और इस प्रकार आवासीय खंड में निर्माण लागत में वृद्धि हुई है।
कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा, रियल एस्टेट क्षेत्रों में निर्माण लागत बढ़ने के बावजूद, वाणिज्यिक और औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्रों में 2024 के दौरान मजबूत नई आपूर्ति देखी गई है।
उदाहरण के लिए, भारतीय कार्यालय बाजार में 2024 के पहले नौ महीनों में 37 मिलियन वर्ग फुट नई आपूर्ति देखी गई, जबकि औद्योगिक और वेयरहाउसिंग खंड में लगभग 22 मिलियन वर्ग फुट नई आपूर्ति देखी गई।
समग्र निर्माण लागत और संबंधित चुनौतियों में लगातार वृद्धि से निपटने के लिए, डेवलपर्स बजट का पुनर्मूल्यांकन करके लागत का अनुकूलन कर रहे हैं।
रिपोर्ट में कहा गया है, “वे आपूर्तिकर्ताओं में विविधता लाकर और प्रमुख निर्माण सामग्रियों की स्थानीय सोर्सिंग का विकल्प चुनकर आपूर्ति श्रृंखला प्रबंधन में सुधार पर भी विचार कर रहे हैं।”
