नई दिल्ली: अगस्त 2025 में लगभग 18 बिलियन डॉलर के बाजार पूंजीकरण के साथ इंडियन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) उद्योग को अगले चार वर्षों में $ 25 बिलियन तक पहुंचने का अनुमान है – लगभग 38 प्रतिशत की वृद्धि – एक रिपोर्ट ने शुक्रवार को कहा।
भारतीय रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) बाजार 2019 में अपनी प्रारंभिक सूची के बाद से लगातार बढ़ा है। अगले चार वर्षों में REITs की तीन और REIT की उम्मीद है।
एनारॉक कैपिटल और रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन्स ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने एक संयुक्त रिपोर्ट में कहा, “6-7 प्रतिशत की आकर्षक पैदावार, किराये में वृद्धि और पूंजी प्रशंसा के अवसरों के साथ मिलकर, भारतीय आरईआईटी को वैश्विक साथियों की तुलना में अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बनाती है।”
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नियामक आत्मविश्वास, बाजार की गहराई और विकास क्षमता का संयोजन यह सुनिश्चित करता है कि देश की REIT भारतीय अचल संपत्ति के भविष्य को आकार देने में एक परिभाषित भूमिका निभाएगी।
“भारतीय आरईआईटी पार्टी के लिए देर से हैं, लेकिन अब नृत्य का नेतृत्व करते हैं। वैश्विक साथियों की तुलना में देर से प्रवेश के बावजूद, भारत में मजबूत बुनियादी बातें हैं। वितरण की पैदावार, वर्तमान में औसतन 6-7 प्रतिशत है, अमेरिका और सिंगापुर जैसे कई परिपक्व बाजारों से ऊपर हैं,” शोबिट अगरवाल, सीईओ, सीईओ, एनारॉक कैपिटल ने कहा।
भारतीय आरईआईटी की औसत वितरण पैदावार निश्चित आय वाले उपकरणों के साथ प्रतिस्पर्धी है, लेकिन पूंजी प्रशंसा के लिए अतिरिक्त क्षमता है। अग्रवाल ने कहा, “हम रिपोर्ट में इस घटना में एक गहरी गोता लगाते हैं।”
2014 में आरईआईटी दिशानिर्देशों और 2019 में पहली लिस्टिंग के बावजूद, भारतीय आरईआईटी बाजार में संस्थागत अचल संपत्ति का केवल 20 प्रतिशत, अमेरिका (96 प्रतिशत) या यहां तक कि सिंगापुर (55 प्रतिशत) और जापान (51 प्रतिशत) जैसे एशियाई साथियों के लिए केवल 20 प्रतिशत संस्थागत अचल संपत्ति है।
यह सीमित पैठ काफी हद तक है क्योंकि भारतीय आरईआईटी अब तक ‘ग्रेड ए’ वाणिज्यिक कार्यालय परिसंपत्तियों में केंद्रित हैं, जो पैमाने, पारदर्शिता और स्थिर नकदी प्रवाह की पेशकश करते हैं।
बाजार के परिपक्व होने के कारण, डेटा सेंटर और लॉजिस्टिक्स आरईआईटी के माध्यम से विविधीकरण की उम्मीद की जाती है, जो डिजिटल मांग और ई-कॉमर्स विकास द्वारा समर्थित है, जबकि रिटेल मॉल आरईआईटी चल रहे समेकन के साथ चल सकते हैं, रिपोर्ट में कहा गया है।
अधिक परिसंपत्ति वर्गों के पुन: योग्य होने के साथ, भारत की पैठ संभावित रूप से 2030 तक संस्थागत अचल संपत्ति के 25-30 प्रतिशत तक बढ़ सकती है, इसे वैश्विक स्तर पर सबसे तेजी से बढ़ते आरईआईटी बाजारों में से एक के रूप में स्थिति में रखा जा सकता है।
“भारत के आरईआईटी बाजार मूल्य में 60 प्रतिशत से अधिक आज खिलाड़ियों के एक बहुत छोटे सेट के साथ टिकी हुई है, जिसमें ग्रेड ए कार्यालयों में एक मजबूत आधार है और बीएफएसआई से जुड़ा हुआ है,” शेखर पटेल, अध्यक्ष, क्रेडाई ने कहा।
भविष्य, हालांकि, व्यापक वादा करता है। जैसे-जैसे भारत के शहर बढ़ते हैं, बुनियादी ढांचा मजबूत होता है, और अर्थव्यवस्था विविधतापूर्ण होती है, REITs खुदरा, रसद, आवास और नई उम्र की संपत्ति में विस्तार करेंगे, पटेल ने कहा।
रिपोर्ट में कहा गया है कि विश्व स्तर पर, औद्योगिक आरईआईटी निरंतर ई-कॉमर्स पैठ, आपूर्ति श्रृंखला पुन: अनुकूलन, और अंतिम-मील रसद मांग के पीछे महत्वपूर्ण गति प्राप्त कर रहे हैं, जो दीर्घकालिक किराये की वृद्धि और पूंजी प्रशंसा सुनिश्चित करते हैं।
2024 तक $ 250 बिलियन के मूल्य वाले डेटा सेंटर REITS और सात वर्षों के भीतर दोगुना होने का अनुमान है, क्लाउड गोद लेने, एआई-चालित वर्कलोड और हाइपरस्केल इन्फ्रास्ट्रक्चर की जरूरतों को बढ़ाने के कारण तेजी से विस्तार कर रहे हैं।
इस प्रवृत्ति को प्रतिबिंबित करने के लिए भारत को भी अच्छी तरह से तैनात किया गया है, जैसा कि H1 2025 में औद्योगिक और रसद पट्टे पर 60 प्रतिशत की वृद्धि में परिलक्षित होता है, वेयरहाउसिंग अवशोषण में 30 प्रतिशत yoy की वृद्धि, और 2024 में संस्थागत निवेश में तीन गुना बढ़कर 2.5 बिलियन डॉलर की वृद्धि हुई है, रिपोर्ट में कहा गया है।