आयुष मिश्रा42 मिनट पहले
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आपके पास कुछ अतिरिक्त रकम आ गई है और आप चाहते हैं कि होमलोन को फोरक्लोज यानी समय से पहले बंद कर दिया जाए या प्री-पेमेंट किया जाए। लेकिन, प्री-पेमेंट से पहले इससे जुड़े सभी पहलुओं पर विचार कर लेना ठीक रहेगा।
हो सकता है उस रकम को निवेश करके प्री-पेमेंट से मिलने वाले फायदे से ज्यादा लाभ मिल जाए। ध्यान रखें कि अधिकांश वित्तीय संस्थान लोन के शुरुआती वर्षों में ब्याज की ज्यादा से ज्यादा रकम वसूल कर लेते हैं। ऐसे में बहुत बाद में प्री-पेमेंट या फोरक्लोजर से ज्यादा फायदा नहीं होगा।
होम लोन प्री-पेमेंट चार्ज होम लोन देने वाले ज्यादातर वित्तीय संस्थान प्री-पेमेंट चार्ज लगाते हैं। वर्तमान में फ्लोटिंग-रेट होम लोन के लिए आंशिक या पूरा प्री-पेमेंट करने पर कोई पेनाल्टी नहीं लगती। हालांकि, फिक्स्ड रेट वाले होम लोन के लिए बैंक फोरक्लोजर चार्ज लगाते हैं। यह चार्ज अलग-अलग बैंक में अलग-अलग हो सकता है।
नियमों के मुताबिक, खुद के फंड से प्री-पेमेंट कर रहे हैं तो वित्तीय संस्थान पेनाल्टी नहीं लगा सकते। ये पेनाल्टी तभी लगाई जा सकती है, जब आप किसी दूसरे संस्थान से होम लोन रीफाइनेंस कराते हैं।
कैसे लगाए जाते हैं प्री-पेमेंट चार्ज
- मूलधन का प्रतिशत: अधिकतर वित्तीय संस्थान बकाया मूलधन का एक निश्चित प्रतिशत (1% से 3% के बीच) चार्ज लगाते हैं।
- निश्चित शुल्क: कुछ वित्तीय संस्थान निश्चित शुल्क तय सकते हैं। मसलन पहले वर्ष 50,000 रुपए और बाद के वर्षों में प्री-पेमेंट करने पर इससे कम चार्ज लगेगा।
- कुछ माह का ब्याज: कुछ मामलों में बैंक या फाइनेंस कंपनी प्री-पेमेंट करने पर बकाया कुछ महीनों का ब्याज पेनाल्टी के रूप में वसूल कर सकती है।
इन पहलुओं पर भी करें विचार
- वित्तीय लक्ष्य: होम लोन का प्री-पेमेंट करने से पहले विचार कर लें कि निकट भविष्य में आपको किसी बड़ी रकम की एकमुश्त जरूरत तो नहीं पड़ सकती है। ऐसे में प्री-पेमेंट के लिए तय की गई रकम अन्य वित्तीय जरूरतों के लिए सुरक्षित रख सकते हैं।
- निवेश के अवसर: आमतौर पर होम लोन का ब्याज कम होता है। ऐसे में होम लोन प्री-पेमेंट करने के बजाय अगर उस रकम का निवेश ज्यादा रिटर्न वाले साधन में करेंगे तो हो सकता है कि ज्यादा फायदे में रहें।
