विस्ट्री ग्रुपब्रिटेन के सबसे बड़े हाउसबिल्डरों में से एक, ने कहा है कि बिना बिके घरों के लिए खरीदारों को आकर्षित करने के लिए भारी छूट का सहारा लेने के बाद, उसे साल की पहली छमाही में घाटा होगा।
कंपनी द्वारा अपने वित्त निदेशक के छोड़ने की घोषणा के बाद विस्ट्री के शेयरों में 8% की गिरावट आई।
नए मुख्य कार्यकारी एडम डेनियल तीन महीने से इस पद पर हैं और उन्होंने ब्रिटेन में आवास संकट के बावजूद नहीं बिकने वाले घरों को स्थानांतरित करने के लिए कीमतों में कटौती की है।
विस्ट्री, जिसे पहले बोविस के नाम से जाना जाता था, के पास साल की शुरुआत में £600m मूल्य के बिना बिके निजी घर थे, लेकिन अब यह लगभग आधा होकर £300m से भी कम हो गया है। इसमें कहा गया है कि अब से दिसंबर के बीच बिक्री पूरी होने पर £190 मिलियन की कटौती की जाएगी।
निजी खरीदारों को दी जाने वाली औसत छूट 7.1% थी, जो पिछले वर्ष की पहली छमाही में 1.4% थी।
विस्ट्री को अब जनवरी और जून के बीच £30 मिलियन का कर पूर्व घाटा होने की उम्मीद है, जो मई में उसके अनुमान से भी बदतर है, जब उसे काफी कम लाभ का पूर्वानुमान पिछले वर्ष की तुलना में. विस्ट्री ने कुछ साइटों पर निर्माण धीमा या विलंबित कर दिया है।
विस्ट्री ने कहा कि साल की सकारात्मक शुरुआत के बाद, दूसरी तिमाही में बाजार की स्थिति खराब हो गई, जो मध्य पूर्व युद्ध के कारण बढ़ी अनिश्चितता और कम ग्राहक विश्वास को दर्शाता है। उच्च मुद्रास्फीति के बाद बैंक ऑफ इंग्लैंड की ब्याज दर बढ़ने की उम्मीदें बढ़ने के बाद बंधक दरों में वृद्धि हुई, हालांकि हाल ही में चिंताएं कम हो गई हैं।
हालांकि, विस्ट्री को बाजार में किसी भी अल्पकालिक सुधार की उम्मीद नहीं है: “हालांकि हम कुछ मांग-पक्ष प्रोत्साहन का स्वागत करेंगे, लेकिन हम दूसरी छमाही में या 2027 की शुरुआत में खुले बाजार की स्थितियों में महत्वपूर्ण बदलाव की उम्मीद नहीं कर रहे हैं,” यह कहा।
विस्ट्री स्वैच्छिक अतिरेक के माध्यम से अपने वार्षिक लागत बिल में £25 मिलियन की कटौती करना चाहता है – अब तक 5% से भी कम कार्यबल ने आवेदन किया है – और अधिक चयनात्मक नियुक्तियाँ। इसकी अंतिम वार्षिक रिपोर्ट के अनुसार, यह सीधे तौर पर 4,400 लोगों को रोजगार देता है।
विस्ट्री के मुख्य वित्तीय अधिकारी, टिम लॉलर, कंपनी में चार साल बिताने के बाद अक्टूबर में छोड़ देंगे। वह एक अलग क्षेत्र में एक बड़े निजी स्वामित्व वाले व्यवसाय में समान भूमिका निभा रहा है।
हाल के वर्षों में, विस्ट्री ने आवास संघों, स्थानीय अधिकारियों और बिल्ड-टू-रेंट निवेशकों के साथ साझेदारी में सामाजिक घरों के निर्माण की ओर रुख किया है, और अपने 10 मुख्य भागीदारों के साथ नए ढांचे के सौदों पर बातचीत कर रही है।
इस बात को लेकर चिंताएं हैं कि लेबर के £39 बिलियन के सामाजिक और किफायती आवास कार्यक्रम के तहत इन परियोजनाओं के लिए राज्य वित्त पोषण कब उपलब्ध कराया जाएगा। अनुदान, जिसके लिए विस्ट्री के साझेदारों ने आवेदन किया है, आने वाले महीनों में मिलने की उम्मीद है।
न्यूज़लेटर प्रमोशन के बाद
आरबीसी कैपिटल मार्केट्स के हाउसिंग विश्लेषक एंथनी कोडलिंग ने विस्ट्री के नवीनतम मार्गदर्शन पर सवाल उठाया। “यह सुझाव देने का अवसर क्यों न लें कि उनके सबसे बड़े ग्राहक के शीर्ष पर परिवर्तन हो [the UK government] सामाजिक और किफायती आवास कार्यक्रम की तैनाती धीमी हो सकती है?
“यह बताए बिना कि दूसरी तिमाही में बाजार की स्थितियों में गिरावट आई है, यह रिपोर्ट क्यों दी गई कि इसका तीसरी और चौथी तिमाही पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है? यह उनका था [Daniels’] पेनल्टी स्पॉट से गोल करने का अवसर जबकि पोस्ट के बीच कोई गोलकीपर नहीं था। यह सिर्फ एक चूका हुआ गोल नहीं था, यह एक आत्मघाती गोल था।”
बाद लाभ चेतावनियों की एक श्रृंखला 2024 में, मुख्य रूप से अपने दक्षिण डिवीजन में घाटे के कारण, विस्ट्री ने अपने परिचालन को पुनर्गठित किया और निवेशकों का विश्वास फिर से जीतने की कोशिश की है। हालाँकि, पिछले वर्ष के दौरान इसके शेयर की कीमत में लगभग दो-तिहाई की गिरावट आई है।
विस्ट्री को बोविस से रीब्रांड किया गया, जिसने सुर्खियां बटोरीं ख़राब तरीके से बने घर एक दशक पहले. इसने 2020 में £1.1 बिलियन के सौदे में गैलिफ़ोर्ड ट्राई के हाउसबिल्डिंग डिवीजन का अधिग्रहण किया और ने अपने छोटे प्रतिद्वंद्वी कंट्रीसाइड का अधिग्रहण कर लिया दो साल बाद £1.3 बिलियन में।
विस्ट्री और इसका कंट्रीसाइड पार्टनरशिप डिवीजन बड़े हाउसबिल्डरों में से हैं अरबों पाउंड के वर्ग कार्रवाई मुकदमे का सामना करें इन दावों पर कि उन्होंने घर खरीदारों के लिए ऊंची कीमतें दिलाने के लिए मिलीभगत की।
