अरे भाई, सुनो तो! तेलंगाना में जमीन-जायदाद की रजिस्ट्री कराने वालों की इतनी भीड़ मची हुई है कि सरकार तक को ऑफिस टाइम बढ़ाना पड़ गया है। हाँ, हाँ, वही सुनो! 29 मई से 3 जून तक सुबह 9.30 बजे से रात 7.30 बजे तक सब-रजिस्ट्रार ऑफिस खुले रहेंगे। क्यों? क्योंकि सरकार ने जमीन की रजिस्ट्री वैल्यू बढ़ाने का फैसला किया है। अब लोग जल्दी-जल्दी अपनी जमीन रजिस्टर कराना चाहते हैं, वरना अगले हफ्ते से उन्हें ज्यादा पैसा देना पड़ेगा। है ना ‘अब पछताए होत क्या जब चिड़िया चुग गई खेत’ वाली बात!nnकल्पना कीजिए, सुबह से शाम तक लंबी-लंबी कतारें, लोग चिल्ला रहे हैं, अफसर हाँफ रहे हैं, और बीच में सरकार का ये फैसला जैसे किसी बम की तरह फटा है। हैरान करने वाली बात ये है कि सरकार का कहना है कि जमीन की असली कीमत और रजिस्ट्री वैल्यू में बहुत अंतर है, जिससे सरकार को नुकसान हो रहा है। इसलिए उन्होंने वैल्यू बढ़ाने का फैसला किया है। लेकिन लोगों को लगा जैसे किसी ने उनकी जेब काट ली हो!nnअब सवाल ये उठता है कि आखिर सरकार ने ये फैसला क्यों लिया? क्या वाकई जमीन की कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि सरकार को अपना हिस्सा चाहिए? या फिर कोई और चाल चल रही है? सच तो ये है कि तेलंगाना में जमीन-जायदाद का बाजार पिछले कुछ सालों में बहुत तेजी से बढ़ा है। लोग जमीन खरीद-बेच रहे हैं, लेकिन सरकार को उसका पूरा टैक्स नहीं मिल रहा था क्योंकि लोग रजिस्ट्री वैल्यू कम दिखाकर बच निकलते थे। अब सरकार ने फैसला किया है कि वो असली कीमत के हिसाब से रजिस्ट्री वैल्यू तय करेगी।nnलेकिन यहाँ पर एक और बात है जो हैरान कर देने वाली है। सरकार ने कहा है कि वो सिर्फ जमीन की रजिस्ट्री वैल्यू ही नहीं बढ़ा रही, बल्कि रजिस्ट्री ऑफिस के टाइम भी बढ़ा रही है ताकि लोगों को परेशानी न हो। लेकिन क्या वाकई ऐसा हो पाएगा? जब तक सरकार ने ये फैसला किया, तब तक तो लोग पहले ही हड़बड़ा गए थे। ऑफिस खुलने से पहले ही लोग लाइन में लगने लगे थे।nnअब सोचिए, अगर आप भी तेलंगाना में रहते हैं और आपकी जमीन है, तो आप क्या करेंगे? क्या आप भी जल्दी-जल्दी अपनी जमीन रजिस्टर कराएंगे? या फिर सरकार के इस फैसले का इंतजार करेंगे? सच तो ये है कि सरकार का ये फैसला बहुत से लोगों के लिए सिरदर्द बन गया है। कुछ लोगों को तो लगा कि सरकार उनकी जेब पर हाथ डाल रही है।nnलेकिन सरकार का कहना है कि इससे सरकार को ज्यादा पैसा मिलेगा, जो विकास के काम आएगा। क्या वाकई ऐसा होगा? या फिर ये सिर्फ सरकार की एक चाल है? सच तो ये है कि तेलंगाना में जमीन-जायदाद का बाजार बहुत बड़ा है। लोग जमीन खरीद-बेच कर मोटा मुनाफा कमा रहे हैं। लेकिन सरकार को उसका पूरा हिस्सा नहीं मिल रहा था। इसलिए उन्होंने ये फैसला लिया है।nnअब सवाल ये है कि क्या सरकार का ये फैसला सही है? क्या इससे जमीन-जायदाद के बाजार में स्थिरता आएगी? या फिर लोग सरकार के खिलाफ आवाज उठाएंगे? सच तो ये है कि सरकार के इस फैसले से बहुत से लोगों के मन में खौफ बैठ गया है। उन्हें डर है कि कहीं उनकी जमीन की कीमत बहुत ज्यादा न हो जाए।nnलेकिन सरकार का कहना है कि वो सिर्फ असली कीमत के हिसाब से रजिस्ट्री वैल्यू तय करेगी। इससे लोगों को कोई नुकसान नहीं होगा। लेकिन क्या वाकई ऐसा होगा? या फिर सरकार की ये चाल लोगों को लूटने की है? सच तो ये है कि तेलंगाना में जमीन-जायदाद का बाजार बहुत बड़ा है। लोग जमीन खरीद-बेच कर मोटा मुनाफा कमा रहे हैं। लेकिन सरकार को उसका पूरा हिस्सा नहीं मिल रहा था। इसलिए उन्होंने ये फैसला लिया है।nnअब सवाल ये है कि क्या सरकार का ये फैसला सही है? क्या इससे जमीन-जायदाद के बाजार में स्थिरता आएगी? या फिर लोग सरकार के खिलाफ आवाज उठाएंगे? सच तो ये है कि सरकार के इस फैसले से बहुत से लोगों के मन में खौफ बैठ गया है। उन्हें डर है कि कहीं उनकी जमीन की कीमत बहुत ज्यादा न हो जाए।
