केंद्रीय बजट, जो आर्थिक विस्तार, बुनियादी ढांचे के विकास, एमएसएमई, भविष्य के शहरों और मध्यम वर्ग के कल्याण पर केंद्रित है, मध्यम वर्ग के लिए काफी राहत लेकर आया है। इसका उद्देश्य ग्रामीण उपभोग को प्रोत्साहित करना भी है – जो भारत की आर्थिक क्षमता को अनलॉक करने की दिशा में एक आवश्यक कदम है।
रियल एस्टेट के नजरिए से, बजट ने विकास के लिए उत्प्रेरक के रूप में काम करते हुए प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष दोनों लाभ दिए। हालाँकि, एक उल्लेखनीय कमी किफायती आवास क्षेत्र के लिए प्रमुख घोषणाओं की अनुपस्थिति थी, जिससे हितधारकों को निराशा हुई। इसके बावजूद, बजट कुल मिलाकर मजबूत और विकासोन्मुख रहा, जिसमें आर्थिक विकास और बढ़ी हुई खपत पर स्पष्ट ध्यान दिया गया।
रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए मुख्य निष्कर्षों में शामिल हैं:
1. मध्यम वर्ग के लिए आयकर राहत: वित्त मंत्री ने सालाना ₹12 लाख तक की आय वाले व्यक्तियों के लिए शून्य आयकर की घोषणा की, जिससे खपत को काफी बढ़ावा मिलेगा। इस कदम से किफायती आवास की मांग मजबूत होने की भी उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, नया आयकर बिल मौजूदा प्रावधानों का लगभग 50% बरकरार रखेगा, जबकि व्यक्तिगत कर सुधारों को पेश करेगा और दरों और सीमाओं को सुव्यवस्थित करके टीडीएस और टीसीएस व्यवस्थाओं को तर्कसंगत बनाएगा।
2. आवासीय संपत्ति निवेशकों के लिए कर लाभ: निवेशक अब केवल एक के बजाय दो स्व-कब्जे वाली संपत्तियों के लिए शून्य मूल्यांकन का दावा कर सकते हैं – आवासीय अचल संपत्ति निवेश के लिए एक सकारात्मक कदम। किराये पर सरलीकृत टीडीएस अनुपालन बोझ को कम करता है और मकान मालिकों के लिए तरलता बढ़ाता है और किराये के आवास बाजार पर सकारात्मक प्रभाव डालेगा, खासकर मेट्रो शहरों में। पहले, घर के मालिक केवल एक स्व-कब्जे वाली संपत्ति को कर-मुक्त होने का दावा कर सकते थे; अब, वे दो का दावा कर सकते हैं – जिससे दूसरे घर से अनुमानित किराये की आय पर कराधान हट जाएगा। यह कदम कर के दबाव को कम करता है, घर के स्वामित्व को बढ़ावा देता है और रियल एस्टेट निवेश को सुविधाजनक बनाता है, खासकर दूसरे घरों और टियर-II और टियर-III शहरों में। मध्यवर्गीय घर खरीदार, मकान मालिक और निवेशक अब कम कर देनदारियों, बेहतर सामर्थ्य और कम अनुपालन संबंधी परेशानियों से लाभ उठा सकते हैं। वित्तीय बाधाओं और कर नियमों को सरल बनाकर, बजट ने संपत्ति के स्वामित्व और किराये के आवास को और अधिक सुलभ बना दिया है। इससे रियल एस्टेट क्षेत्र, विशेष रूप से आवास मांग को महत्वपूर्ण बढ़ावा मिलता है।
3. नए जमाने के शहरों के लिए ₹1 लाख करोड़ का शहरी चुनौती कोष: इस विशाल शहरी विकास निधि की स्थापना से बुनियादी ढांचे में वृद्धि होगी, रियल एस्टेट की संभावनाएं खुलेंगी और शहरों को प्रमुख विकास केंद्रों में बदल दिया जाएगा।
4. ₹15,000 करोड़ का फंड आवंटन: यह पहल एक लाख से अधिक रुकी हुई आवासीय इकाइयों को पूरा करने में मदद करेगी, जिससे घर खरीदारों को, विशेष रूप से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में बहुत जरूरी राहत मिलेगी।
5. कनेक्टिविटी में सुधार के लिए नई योजना: पुनर्गठित उड़ान योजना का लक्ष्य 120 नए गंतव्यों को जोड़ना और अगले दशक में चार करोड़ से अधिक यात्रियों को सेवा प्रदान करना है। इस विस्तार का समर्थन करने के लिए बिहार और अन्य क्षेत्रों में ग्रीनफील्ड हवाई अड्डे विकसित किए जाएंगे। इस बढ़ी हुई कनेक्टिविटी से टियर-II और टियर-III शहरों में रियल एस्टेट की मांग बढ़ने की उम्मीद है।
6. निजी क्षेत्र के लिए डेटा एक्सेस: सरकार पीएम गति शक्ति डेटा को निजी खिलाड़ियों के लिए खोलेगी, जबकि राज्य सरकारों के सहयोग से 50 शीर्ष पर्यटन स्थलों का विकास किया जाएगा। इसके अतिरिक्त, होटलों को पर्यटन बुनियादी ढांचे के लिए सामंजस्यपूर्ण योजना में शामिल किया जाएगा, जिससे प्रमुख पर्यटन केंद्रों में रियल एस्टेट के अवसरों में वृद्धि होगी। इससे देशभर के वेयरहाउसिंग सेक्टर को भी फायदा होगा.
7. वैश्विक क्षमता केंद्रों पर फोकस: राज्यों को जीसीसी (वैश्विक क्षमता केंद्र) को आकर्षित करने और बढ़ावा देने में मदद करने के लिए एक राष्ट्रीय मार्गदर्शन ढांचा पेश किया जाएगा, जिससे वैश्विक व्यापार केंद्र के रूप में भारत की स्थिति मजबूत होगी। भारत के बढ़ते आर्थिक प्रभाव को देखते हुए, इस कदम से बेंगलुरु, मुंबई, हैदराबाद, पुणे और चेन्नई जैसे प्रमुख महानगरों के साथ-साथ टियर-II और टियर-III शहरों में कार्यालय स्थान की मांग बढ़ने की उम्मीद है।
8. एमएसएमई के लिए वित्तीय सहायता: एमएसएमई को ₹1.5 लाख करोड़ के आवंटन से क्षमता विस्तार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, जिससे एक लहरदार प्रभाव पैदा होगा जो औद्योगिक अचल संपत्ति पर सकारात्मक प्रभाव डालेगा।
लेखक ANAROCK ग्रुप के अध्यक्ष हैं।
प्रकाशित – 07 फरवरी, 2025 03:43 अपराह्न IST