कल्पना कीजिए… वो दौर जब छोटे-छोटे फ्लैट्स की चर्चा पूरे शहर में हुआ करती थी। लोग 1BHK, 2BHK को ‘परफेक्ट’ समझते थे, क्योंकि वो सस्ते थे, आसानी से मिल जाते थे, और ‘स्टाइल’ का प्रतीक भी। मगर आज वही फ्लैट्स बिकने के लिए तरस रहे हैं! जबकि 3BHK और 4BHK वाले फ्लैट्स तो जैसे रॉकेट की स्पीड से बिक रहे हैं। हैरान करने वाली बात ये है कि ये बदलाव सिर्फ एक साल या दो साल का नहीं, बल्कि कोविड-19 के बाद से आए इस ‘न्यू नॉर्मल’ का नतीजा है। जहाँ घर सिर्फ रहने की जगह नहीं रहा, बल्कि ऑफिस, क्लासरूम, गार्डन, और फैमिली गेट-टुगेदर का भी ठिकाना बन गया है।
सच्चाई इससे भी भयानक है। रियल एस्टेट के जानकार कहते हैं कि छोटे फ्लैट्स अब ‘बिकाऊ’ नहीं रहे, क्योंकि उनकी डिमांड गिर गई है। जबकि बड़े फ्लैट्स, जिनमें लक्ज़री, स्मार्ट टेक्नोलॉजी, और एक्स्ट्रा स्पेस हो, उनकी डिमांड आसमान छू रही है। मिसाल के तौर पर, ग्रेटर नोएडा के सेक्टर पी-1 में नॉर्थ विंड एस्टेट के डेवलपर मनोज गर्ग कहते हैं, “पिछले कुछ सालों में लोगों की सोच ही बदल गई है। अब वो सिर्फ एक कमरा नहीं, बल्कि पूरा एक ‘लाइफस्टाइल पैकेज’ चाहते हैं।”
वो आगे बताते हैं, “यंग जनरेशन को फर्नीचर सेटअप करने का झंझट पसंद नहीं। उन्हें तो रेडी-टू-मूव इन फ्लैट्स चाहिए, जहाँ सब कुछ पहले से सेट हो।” यही नहीं, घर के लोन भी आसान हो गए हैं, जिससे लोगों की खरीदने की क्षमता बढ़ गई है। मगर छोटे फ्लैट्स की कीमतें भी इतनी बढ़ गई हैं कि मध्यम वर्ग के लिए वो ‘अफ्फोर्डेबल’ नहीं रहे।
लेकिन ये बदलाव सिर्फ ग्रेटर नोएडा तक सीमित नहीं है। नोएडा एक्सप्रेसवे और ग्रेटर नोएडा वेस्ट जैसे इलाकों में भी 1BHK और 2BHK फ्लैट्स की सप्लाई बहुत ज्यादा है, मगर डिमांड गिर रही है। रियल एस्टेट एनालिस्ट्स का कहना है कि लोग अब छोटे फ्लैट्स में निवेश करने से बच रहे हैं, क्योंकि उनका रीसेल वैल्यू कम होता है और लाइफस्टाइल फैसिलिटी भी नहीं मिलती।
वहीं, राहुल कपासिया, जिनके पास विहान होम्स ग्रेटर नोएडा है, कहते हैं, “हाइब्रिड वर्क कल्चर ने लोगों की सोच बदल दी है। अब हर परिवार को एक एक्स्ट्रा रूम चाहिए, चाहे वो ऑफिस हो, ऑनलाइन क्लासेज हों, या फिर फैमिली गेदरिंग।” उनका कहना है कि बड़े फ्लैट्स में रहने वाले लोगों को अब बड़े बालकनी और ग्रीन स्पेस भी पसंद आ रहे हैं।
मगर सवाल ये है कि क्या ये ट्रेंड सिर्फ नोएडा-ग्रेटर नोएडा तक सीमित रहेगा? या फिर पूरे भारत में छोटे फ्लैट्स की डिमांड गिरने वाली है? एक्सपर्ट्स का मानना है कि आने वाले सालों में 3BHK और लक्ज़री फ्लैट्स ही ‘न्यू स्टेटस सिंबल’ बन जाएंगे।
वहीं, छोटे फ्लैट्स बनाने वाले डेवलपर्स अब अपनी स्ट्रेटजी बदल रहे हैं। वो बड़े फ्लैट्स बनाने पर फोकस कर रहे हैं, क्योंकि उनकी डिमांड ज्यादा है। मगर सवाल ये उठता है कि क्या मध्यम वर्ग के लिए अब बड़े फ्लैट्स अफ्फोर्डेबल रहेंगे? या फिर वो किराए के घरों में ही रहने को मजबूर हो जाएंगे?
इंडस्ट्री के जानकार कहते हैं कि ये बदलाव सिर्फ रियल एस्टेट मार्केट तक सीमित नहीं है, बल्कि ये हमारे जीने के तरीके में आए बड़े बदलाव का संकेत है। जहाँ घर सिर्फ एक जगह नहीं, बल्कि एक ‘लाइफस्टाइल’ बन गया है।
तो सवाल यही है… क्या छोटे फ्लैट्स अब इतिहास बन जाएंगे? या फिर डेवलपर्स उन्हें फिर से ‘ट्रेंडी’ बनाने का कोई तरीका निकालेंगे?
और दूसरा सवाल… क्या मध्यम वर्ग के लिए बड़े फ्लैट्स अफ्फोर्डेबल रहेंगे, या फिर वो किराए के घरों में ही रहने को मजबूर हो जाएंगे?
