2017 के बाद से भारत का सबसे बड़ा कर सुधार यहां है, और अचल संपत्ति पर इसका प्रभाव परिवर्तनकारी हो सकता है। जीएसटी काउंसिल के हालिया ओवरहाल ने विलासिता और पाप के सामान के लिए 40 प्रतिशत ब्रैकेट रखते हुए पुरानी चार-स्लैब संरचना को केवल दो दरों, 5 और 18 प्रतिशत में ढह दिया है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि हर परियोजना की रीढ़ की हड्डी बनाने वाली निर्माण सामग्री अब काफी सस्ती है। सीमेंट, पहले 28 प्रतिशत पर कर लगाया गया था, 18 प्रतिशत का शुल्क लिया जाएगा, जबकि ग्रेनाइट, संगमरमर, ईंटों और टाइलों को 12 से 5 प्रतिशत तक कम कर दिया गया है।
डेवलपर्स और होमबॉयर्स के लिए समान रूप से, यह एक तकनीकी ट्वीक नहीं है, यह एक रीसेट है। निर्माण लागत, जो पिछले पांच वर्षों में लगातार चढ़ी है, को 3-5 प्रतिशत तक गिरने की उम्मीद है। यह सस्ती और मध्य-आय वाले खंडों में घर की कीमतों में 2-4 प्रतिशत की कमी में अनुवाद कर सकता है, बशर्ते बचत के माध्यम से पारित हो। ऐसे समय में जब ब्याज दरों और मुद्रास्फीति ने घरेलू बजट को बढ़ाया है, यह लागत राहत बहुत से सेगमेंट में मांग को पूरा कर सकती है जो धीमा हो रहा है।
किफायती आवास, एक बार भारत की आवासीय विकास कहानी का इंजन, लगातार गति खो चुका है। कुल बिक्री का हिस्सा 2019 में लगभग 40 प्रतिशत से घटकर 2024 में 20 प्रतिशत से कम हो गया है, और नई आपूर्ति और भी तेजी से सिकुड़ गई है। कोर इनपुट पर करों में कटौती करके, जीएसटी 2.0 ने डेवलपर्स को इस महत्वपूर्ण श्रेणी में परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने के लिए लचीलापन दिया है। पहली बार के लाखों खरीदारों के लिए, यह उत्सव की तिमाही के दौरान एक खरीद को स्थगित करने और घर बुक करने के बीच अंतर कर सकता है।
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सुधार भी उच्च मौसमी गतिविधि के एक क्षण में आते हैं। अक्टूबर-दिसंबर की अवधि पारंपरिक रूप से लॉन्च और लेनदेन में वृद्धि के लिए होती है, क्योंकि डेवलपर्स उत्सव कैलेंडर के साथ नए प्रसाद को संरेखित करते हैं। इनपुट लागत कम और जगह में एक सरल कर संरचना के साथ, बाजार मजबूत अवशोषण के लिए प्राइम्ड है। डेवलपर्स के पास अब मूल्य निर्धारण को तेज करने, भुगतान योजनाओं को बढ़ाने या मार्जिन को मिटाने के बिना बेहतर विनिर्देशों के माध्यम से मूल्य जोड़ने का विकल्प है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति भी हासिल करने के लिए खड़ा है। कम सामग्री की लागत बड़े कार्यालय पार्कों, रसद हब और मिश्रित-उपयोग विकास के अर्थशास्त्र में सुधार करती है। दो-स्लैब जीएसटी शासन की पारदर्शिता के साथ संयुक्त, यह वैश्विक निवेशकों के लिए भारत के आकर्षण को बढ़ाता है जो किराये की पैदावार के रूप में स्पष्टता का अनुपालन करते हैं।
फिर भी, लाभ स्वचालित नहीं होंगे। राज्य-स्तरीय कर्तव्यों, स्टैम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क, बढ़ते मार्गदर्शन मूल्यों, अभी भी खरीदारों को अंतिम लागत बढ़ाते हैं। कई बाजारों में, इन स्थानीय लेवी ने लेनदेन मूल्यों में 7-8 प्रतिशत जोड़ते हैं, जो कम जीएसटी के लाभ को कुंद करने की धमकी देते हैं। जब तक राज्य सरकारें अपनी कर संरचनाओं को सुधार की भावना के साथ संरेखित करती हैं, तब तक उपभोक्ता लाभ का अधिकांश हिस्सा पतला हो सकता है।
दिशा, हालांकि, अचूक रूप से सकारात्मक है। जीएसटी 2.0 रियल एस्टेट सेक्टर के लिए लंबे समय से दर्द बिंदु को हटा देता है और डेवलपर्स और खरीदारों दोनों को ताजा गति देता है। यदि पत्र और भावना में लागू किया जाता है, तो यह रेडी-टू-मूव और अंडर-कंस्ट्रक्शन होम्स के बीच बाजार को असंतुलित करने में मदद कर सकता है, किफायती आवास आपूर्ति को पुनर्जीवित कर सकता है, और दुनिया के सबसे आकर्षक संपत्ति बाजारों में से एक के रूप में भारत की स्थिति को बनाए रख सकता है।
रियल एस्टेट भारत के सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 7 प्रतिशत योगदान देता है और 60 मिलियन से अधिक लोगों को रोजगार देता है। GST 2.0 के साथ, सरकार ने इस क्षेत्र को विकास की आधारशिला के रूप में मानने के अपने इरादे का संकेत दिया है। अगली कुछ तिमाहियों में यह निर्धारित किया जाएगा कि क्या सुधार सस्ते घरों में अनुवाद करता है, तेजी से अवशोषण, और मजबूत निवेश इनफ्लॉरर क्या यह एक और मिस्ड अवसर बना हुआ है।
(लेख Aayush Puri, Head – Anarock CP & Anacity) द्वारा लिखा गया है