11-महीने के किराये के समझौते: लागत, सुविधा और वैधता: भारत में 11-महीने के किराये के समझौते एक आदर्श क्यों हैं

यदि आपने कभी घर किराए पर लिया है, तो आपने शायद एक बात देखी होगी कि लगभग हर किराये के समझौते में एक समानता होती है – यह ठीक 11 महीने तक चलता है। यह सिर्फ आम चलन से बाहर नहीं है, बल्कि इसे कानूनी प्रावधानों द्वारा आकार दिया गया है जो 11 महीने तक के किराये के समझौतों को एक साल या उससे अधिक समय तक चलने वाले किराये के समझौतों से अलग मानते हैं।पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 17 के तहत, एक वर्ष से अधिक के किराये के समझौतों को पंजीकृत किया जाना चाहिए, जबकि 11 महीने तक के समझौतों के लिए पंजीकरण वैकल्पिक रहता है।

कानूनी वैधता

भले ही रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत न हो, इसमें उल्लिखित शर्तें कानूनी रूप से वैध रहती हैं, बशर्ते इसे उचित स्टांप पेपर पर निष्पादित किया गया हो। स्टाम्प पेपर को लाइसेंस प्राप्त स्टाम्प विक्रेताओं से या राज्य सरकार के पोर्टल जैसे इलेक्ट्रॉनिक माध्यम से खरीदा जा सकता है Uttar Pradeshआईजीआरएसयूपी का.परिणामस्वरूप, औपचारिक 11 महीने का किराया समझौता अदालत में कानूनी रूप से लागू करने योग्य है।

कम लागत

11 महीने के समझौते को चुनने का सबसे बड़ा कारण पंजीकरण में शामिल लागत है। किराये के समझौते को पंजीकृत करने के लिए लागू स्टांप शुल्क के अलावा पंजीकरण शुल्क के भुगतान की आवश्यकता होती है, जो दोनों अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं।स्टांप शुल्क की गणना अक्सर किराए, पट्टे की अवधि और, कुछ राज्यों में, सुरक्षा जमा के आधार पर की जाती है। पंजीकरण शुल्क या तो तय किया जा सकता है या प्रतिशत के रूप में लिया जा सकता है। ये अतिरिक्त लागत अंततः किरायेदार की जेब तक पहुंच सकती है।समझौते को 11 महीने तक सीमित करके, मकान मालिक और किरायेदार पंजीकरण से संबंधित इन अतिरिक्त खर्चों से बच सकते हैं।

सुविधा

11 महीने का समझौता किराये की प्रक्रिया को भी सरल बनाता है। चूंकि पंजीकरण अनिवार्य नहीं है, इसलिए दोनों पक्ष इसमें शामिल कागजी कार्रवाई से बच सकते हैं। एक बार किरायेदारी अवधि समाप्त हो जाने पर, वे नए स्टांप पेपर पर समझौते को नवीनीकृत कर सकते हैं और यदि आवश्यक हो तो शर्तों को पारस्परिक रूप से संशोधित कर सकते हैं।

किरायेदारी समझौता क्यों मायने रखता है

चाहे पंजीकृत हो या नहीं, किराया समझौता एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है क्योंकि यह मकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा स्वीकार किए गए नियमों और शर्तों का कानूनी रिकॉर्ड प्रदान करता है।आवश्यक दस्तावेज़ों में आम तौर पर संपत्ति के मालिक के स्वामित्व का प्रमाण (जैसे बिक्री विलेख या हस्तांतरण विलेख) और दोनों पक्षों के पते और पहचान प्रमाण शामिल होते हैं।यदि समझौता पंजीकृत है, तो प्रक्रिया स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पूरी की जाती है, जहां दो गवाहों के पते और पहचान प्रमाण की भी आवश्यकता होती है।