कल्पना कीजिए… वो सुबह जब हैदराबाद की धरती पर सोने के दाम चढ़ गए थे! 18 मई 2026, सोमवार… वो दिन जब थोरूर, बहादुरपल्ली और कुर्मालगुडा के खुले प्लॉट्स ने करोड़ों का खेल खेला। राजीव स्वाग्रुहा कॉर्प के हाथों ₹83 करोड़ की कमाई हुई, लेकिन क्या यह सिर्फ जमीन का सौदा था… या फिर कोई बड़ा षड्यंत्र? हैरान करने वाली बात ये है कि इन प्लॉट्स की बोली लगाने वालों ने इतनी बेतहाशा दौड़ लगाई कि औसत बोली ₹32,500 तक पहुंच गई! जबकि न्यूनतम बोली तो ₹20,000 तक थी। सच तो ये है कि यह महज जमीन नहीं, बल्कि हैदराबाद के भविष्य का ‘गोल्डमाइन’ बन चुका है।
अब सवाल उठता है… आखिर क्यों इतनी बड़ी रकम सिर्फ 85 प्लॉट्स के लिए? क्यों इन प्लॉट्स की लोकेशन इतनी खास है कि ORR, IT कॉरिडोर और राजीव गांधी इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पास होने के बावजूद इतनी बोली लगी? क्या यह महज संयोग है… या फिर कोई सुनियोजित खेल?
तथ्यों पर नजर डालें तो थोरूर में 66 प्लॉट्स थे, जो ORR और आदिबट्टला IT कॉरिडोर के पास थे। यहां न्यूनतम बोली ₹25,000 थी, जबकि अधिकतम ₹45,500 तक पहुंच गई। औसत बोली ₹32,500 रही। वहीं बहादुरपल्ली में 1000 वर्ग गज तक के प्लॉट्स थे, जहां न्यूनतम ₹27,000 और अधिकतम ₹40,500 तक बोली लगी। सबसे चौंकाने वाली बात कुर्मालगुडा की रही, जहां सिर्फ 11 प्लॉट्स थे, लेकिन यहां भी न्यूनतम ₹20,000 और अधिकतम ₹27,500 तक बोली लगी।
राजीव स्वाग्रुहा कॉर्प के प्रबंध निदेशक वी.पी. गौतम ने बताया कि यह बोली लगाने वालों की उत्सुकता का प्रमाण है। लेकिन क्या यह सिर्फ उत्सुकता है… या फिर जमीन के भाव में आने वाला भविष्य का तूफान?
अब सवाल ये है कि क्या यह जमीनें सचमुच इतनी मूल्यवान हैं… या फिर यह कोई बड़ा ‘लैंड माफिया’ का खेल है? क्योंकि हैदराबाद में जमीनों के भाव पिछले कुछ सालों में आसमान छू रहे हैं। ORR के पास जमीनों के भाव में 200% तक की वृद्धि हुई है। IT कॉरिडोर के पास तो जमीनों का भाव इतना बढ़ गया है कि अब वहां छोटे-छोटे प्लॉट्स भी करोड़ों में बिक रहे हैं।
लेकिन यहां एक और पहलू है… क्या यह जमीनें सरकारी हैं… या फिर निजी? क्योंकि राजीव स्वाग्रुहा कॉर्प सरकारी संस्था है, जो गरीबों को घर उपलब्ध कराने के लिए काम करती है। ऐसे में इन प्लॉट्स की बोली लगाने वालों में कौन लोग थे? क्या यह जमीनें सचमुच गरीबों के लिए हैं… या फिर यह कोई बड़ा ‘रियल एस्टेट स्कैंडल’ है?
विशेषज्ञों का कहना है कि हैदराबाद में जमीनों के भाव में इतनी तेजी का कारण सिर्फ IT इंडस्ट्री का बढ़ना नहीं है। बल्कि सरकार की नीतियां भी इसमें बड़ी भूमिका निभा रही हैं। ORR के पास जमीनों को ‘रेसिडेंशियल’ से ‘कमर्शियल’ में बदलने की अनुमति ने जमीनों के भाव को और भी बढ़ा दिया है।
लेकिन क्या यह सब कुछ पारदर्शी है? क्या बोली लगाने वालों की सूची सार्वजनिक की गई है? क्या इन जमीनों का उपयोग वास्तव में गरीबों के लिए होगा… या फिर यह सब कुछ सिर्फ एक ‘कागजी कार्रवाई’ है?
सच्चाई इससे भी भयानक है… क्योंकि पिछले साल हैदराबाद में जमीनों के घोटाले सामने आए थे, जहां सरकारी जमीनों को अवैध तरीके से बेचा गया था। क्या यह बार फिर से वही खेल तो नहीं?
अब सवाल ये है कि क्या राजीव स्वाग्रुहा कॉर्प के इस कदम से हैदराबाद के गरीबों को फायदा होगा… या फिर यह सिर्फ एक और ‘लैंड ग्रैबिंग’ का मामला है? क्योंकि अगर जमीनों का भाव इतना बढ़ गया है, तो गरीब लोग इन प्लॉट्स को कैसे खरीद पाएंगे?
और सबसे बड़ा सवाल… क्या यह जमीनें सचमुच गरीबों के लिए हैं… या फिर यह सब कुछ सिर्फ एक ‘नाटक’ है?
क्योंकि अगर जमीनों का भाव इतना बढ़ गया है, तो सरकार को इन जमीनों को गरीबों के लिए सस्ते दामों पर उपलब्ध कराना चाहिए था… न कि करोड़ों में बोली लगाकर उन्हें और महंगा बना देना।
अब यह तय करना है कि यह जमीनों का सौदा है… या फिर हैदराबाद के भविष्य का ‘कालखंड’!
