कल्पना कीजिए… वो सुबह जब 1200 से ज़्यादा घर खरीदारों ने अपनी आँखों के सामने सपनों का घर धूल-धूसरित होते देखा। वो घर, जिसके लिए उन्होंने अपनी ज़िंदगी की कमाई लगा दी थी, वो घर, जिसके लिए उन्होंने बैंक से कर्ज लिया था… लेकिन वो घर कभी बना ही नहीं। और जब उन्होंने आवाज़ उठाई तो पता चला कि उनके साथ सिर्फ धोखा ही नहीं हुआ, बल्कि एक पूरे सिस्टम ने मिलकर उनका चारा-पानी छीन लिया है। यही वो मंजर है जो दिल्ली के एवीजे रियल एस्टेट ग्रुप के खिलाफ सीबीआई के आरोप पत्र में सामने आया है। हैरान करने वाली बात ये है कि इसमें सिर्फ बिल्डर ही नहीं, बल्कि तीन सार्वजनिक और निजी बैंकों के अधिकारियों का भी हाथ होने का आरोप है। सच तो ये है कि ये कोई मामूली घोटाला नहीं, बल्कि एक सुनियोजित साजिश है जिसमें घर खरीदारों को बैंक से कर्ज दिलाने के नाम पर लूटा गया, फिर जब बिल्डर डिफॉल्ट कर गए तो बैंक ने घर खरीदारों से ही ईएमआई वसूलना शुरू कर दिया। क्या आप सोच सकते हैं कि एक आदमी अपने ही घर के लिए किराया दे रहा है? जी हाँ, यही हुआ है इन निर्दोष लोगों के साथ।
ये कहानी सिर्फ एवीजे की नहीं है, बल्कि पूरे देश की है जहाँ रियल एस्टेट के नाम पर लाखों लोगों के सपने चकनाचूर हो रहे हैं। सीबीआई की जांच में सामने आया है कि सबवेंशन स्कीम के नाम पर बिल्डरों को बिना किसी परिश्रम के करोड़ों का लोन दिया गया। सबवेंशन स्कीम क्या होती है? समझिए… इसमें घर खरीदार 5-20% तक का एडवांस देते हैं, बाकी पैसा बैंक सीधे बिल्डर को देता है। बिल्डर कुछ साल तक ब्याज चुकाता है, फिर जब घर खरीदार को कब्जा मिलता है तो वो बैंक की ईएमआई चुकाने लगता है। लेकिन यहाँ हुआ क्या? बिल्डरों ने पैसा ले लिया, घर बनाया ही नहीं, और जब घर खरीदारों ने शिकायत की तो बैंक वालों ने कहा, ‘हमारा क्या कसूर? आपने तो कर्ज लिया था!’
सीबीआई के आरोप पत्र में बताया गया है कि एवीजे के निदेशकों ने लोक सेवकों और बैंकरों के साथ मिलकर धोखाधड़ी की। उन्होंने घर खरीदारों को झूठे आश्वासन दिए, फर्जी दस्तावेज बनाए, और जब सब कुछ बेनकाब होने लगा तो भाग खड़े हुए। एवीजे फिलहाल तो कॉरपोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया के तहत है, लेकिन सवाल ये है कि क्या इससे इन घर खरीदारों का नुकसान पूरा होगा? क्या उन्हें उनका घर मिलेगा? या फिर उन्हें सिर्फ कर्ज का बोझ ही मिलेगा?
ये कोई पहला मामला नहीं है। इससे पहले भी कई रियल एस्टेट कंपनियों के खिलाफ ऐसी ही शिकायतें आई हैं। 2016 में अमरपुरा ग्रुप, 2019 में यूनिटेक, 2021 में डीएस ग्रुप… हर बार यही कहानी दोहराई गई है। घर खरीदारों को लूटा गया, बैंक चुप रहे, बिल्डर भाग गए, और सरकारी मशीनरी इतनी धीमी चली कि जब तक कुछ हुआ, तब तक बहुत देर हो चुकी थी।
लेकिन इस बार सीबीआई ने जो सबूत जुटाए हैं, वो चौंकाने वाले हैं। उन्होंने पाया है कि बिल्डरों ने सिर्फ घर खरीदारों को ही नहीं, बल्कि बैंकों को भी धोखा दिया। उन्होंने फर्जी प्रोजेक्ट बनाए, फर्जी दस्तावेज दिखाए, और बैंकों से लोन ले लिया। जब बैंक वालों को पता चला तो उन्होंने घर खरीदारों से ईएमआई वसूलना शुरू कर दिया, जबकि बिल्डरों ने अपना सारा पैसा लेकर विदेश भागने की तैयारी कर ली थी।
ये सिर्फ पैसे का मामला नहीं है। ये लोगों के सपनों का मामला है। वो लोग जो सालों तक संघर्ष करके घर खरीदने का सपना देखते हैं, वो लोग जो अपनी ज़िंदगी की कमाई लगा देते हैं, वो लोग जिन्हें लगता है कि उनका घर उनका सबसे बड़ा सुरक्षा कवच होगा… उन सबके साथ ऐसा धोखा हुआ है।
सीबीआई ने इस मामले में तीन सार्वजनिक और निजी बैंकों के अधिकारियों के खिलाफ भी आरोप दायर किए हैं। क्या ये अधिकारियों ने जानबूझकर ऐसा किया? क्या उन्हें पता था कि बिल्डर धोखेबाज हैं? क्या उन्होंने अपने पद का दुरुपयोग किया? ये सवाल अभी भी बने हुए हैं।
लेकिन एक बात तो तय है… इस मामले ने पूरे देश का ध्यान खींच लिया है। लोग अब रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले सौ बार सोचेंगे। सरकार पर दबाव बढ़ रहा है कि वो ऐसे कानून बनाए जो घर खरीदारों के हितों की रक्षा करें। लेकिन तब तक क्या होगा उन 1200 घर खरीदारों का? जिनके सपने टूट चुके हैं, जिनके घर कभी बने ही नहीं, जिनके ऊपर कर्ज का बोझ लदा हुआ है?
ये कहानी अभी खत्म नहीं हुई है। सीबीआई की जांच चल रही है, ED भी मनी लॉन्ड्रिंग के मामले में तलाशी ले रही है। लेकिन सवाल यही है… क्या न्याय होगा? क्या इन निर्दोष लोगों को उनका हक मिलेगा? या फिर एक बार फिर से सिस्टम ने उन्हें ठग लिया होगा?
ये सिर्फ एक मामला नहीं है। ये पूरे देश की कहानी है जहाँ आम आदमी के सपने हमेशा से ही पूंजीपतियों और अधिकारियों के खेल का शिकार होते रहे हैं।
