कल्पना कीजिए… वो रात जब ऑस्ट्रेलिया के घरों की कीमतें इतनी गिर गईं कि सपनों की चाबियाँ हाथ से फिसल गईं। मेलबर्न और सिडनी के बाजार में 0.6% की गिरावट ने करोड़ों लोगों के चेहरे पर उदासी की लकीरें खींच दीं। नवंबर के बाद से तो मेलबर्न के घरों की कीमतों में 1.9% और सिडनी में 1% की गिरावट ने बाजार को हिला कर रख दिया। यह सिर्फ एक आंकड़ा नहीं, बल्कि एक सच्चाई है जो हर उस परिवार को झकझोर रही है जो अपना घर खरीदने का सपना देख रहा था।
हैरान करने वाली बात ये है कि जब घरों की कीमतें गिर रही हैं, तब किराए आसमान छू रहे हैं। अक्टूबर 2024 के बाद से किराए में 5.7% की वृद्धि हुई है, और अकेले अप्रैल में ही 0.6% (लगभग $38) का उछाल आया है। पर्थ, होबार्ट और डार्विन जैसे शहरों में किराए में 7-8.8% तक की बढ़ोतरी ने लोगों की कमर तोड़ दी है। रिक्ति दर सिर्फ 1.8% है, जो 2010 के औसत 3.3% से भी कम है। इसका मतलब? किराएदारों के पास कोई विकल्प नहीं है। वे मजबूर हैं कि ज्यादा किराया दें या फिर सड़कों पर निकल जाएं।
लेकिन ये सब कुछ नहीं है। विदेश मंत्री पेनी वोंग ने दक्षिण कोरिया के साथ एक ऐसा समझौता किया है, जो ऑस्ट्रेलिया की ऊर्जा सुरक्षा को मजबूत करने का दावा करता है। उन्होंने कहा, ‘हम आप पर निर्भर हैं, और आप हम पर निर्भर हैं।’ दक्षिण कोरिया डीजल का सबसे बड़ा आपूर्तिकर्ता है, जबकि ऑस्ट्रेलिया एलएनजी का सबसे बड़ा निर्यातक। यह समझौता ऊर्जा संकट के बीच आया है, जब मध्य पूर्व में अशांति और होर्मुज जलडमरूमध्य के बंद होने का खौफ हर तरफ मंडरा रहा है।
सच्चाई इससे भी भयानक है। ऑस्ट्रेलिया का आवास बाजार दो गति वाला हो गया है। सस्ते घरों की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, लेकिन महंगे घरों की कीमतें गिर रही हैं। मेलबर्न और सिडनी के शीर्ष तिमाही वाले घरों में 1.2% की गिरावट आई है, जबकि निचली तिमाही वाले घरों में सिर्फ 0.1% की वृद्धि हुई है। यह असमानता बताती है कि आम आदमी के लिए घर खरीदना अब और भी मुश्किल हो गया है।
रिजर्व बैंक की मुद्रास्फीति की चिंताएं बढ़ गई हैं। किराए में इतनी तेजी से वृद्धि हो रही है कि अगले सप्ताह ब्याज दरों में एक और बढ़ोतरी का खतरा मंडरा रहा है। क्या ऑस्ट्रेलिया की अर्थव्यवस्था इस दबाव को सह पाएगी? क्या घर खरीदने का सपना अब सिर्फ एक सपना रह जाएगा?
इतिहास गवाह है कि जब आवास बाजार गिरता है, तो अर्थव्यवस्था पर उसका असर लंबे समय तक रहता है। 2008 की वैश्विक मंदी के बाद ऑस्ट्रेलिया ने अपने आवास बाजार को संभाला था, लेकिन इस बार हालात अलग हैं। महंगाई, ऊर्जा संकट और अब आवास बाजार का गिरना मिलकर एक ऐसा तूफान खड़ा कर रहे हैं, जिसका सामना करना आसान नहीं होगा।
ऑस्ट्रेलिया के लोगों के लिए यह वक्त बहुत कठिन है। घर खरीदने का सपना टूट रहा है, किराए आसमान छू रहे हैं, और ऊर्जा संकट ने सरकार की चिंताएं बढ़ा दी हैं। क्या सरकार इस संकट से उबर पाएगी? क्या ऑस्ट्रेलिया की अर्थव्यवस्था इस तूफान को झेल पाएगी? सवाल तो बहुत हैं, लेकिन जवाब अभी तक अधूरे हैं।
पाठकों की राय
क्या आपको लगता है कि ऑस्ट्रेलिया का आवास बाजार और गिरेगा या फिर सरकार के हस्तक्षेप से स्थिति सुधरेगी?
क्या ऊर्जा समझौते से ऑस्ट्रेलिया की अर्थव्यवस्था को फायदा होगा या फिर यह सिर्फ एक राजनीतिक चाल है?
