नई दिल्ली: भारत के आवास क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण, PMAY 2.0, शहरीकरण, पारगमन-उन्मुख विकास और डिजिटलीकरण पर बजट की घोषणाओं से प्रेरित है, नेशनल हाउसिंग बैंक रिपोर्ट के अनुसार, “ट्रेंड्स एंड प्रोग्रेस ऑफ़ हाउसिंग ऑफ इंडिया 2024” के अनुसार।
रिपोर्ट में कहा गया है, “सरकार की पहल, स्थिर ब्याज दरों और प्रौद्योगिकी एकीकरण के कारण आवास क्षेत्र बढ़ रहा है।”
30 सितंबर, 2024 तक बकाया व्यक्तिगत आवास ऋण, पिछले वर्ष की संबंधित अवधि में 14 प्रतिशत की वृद्धि दिखाते हुए, 33.53 लाख करोड़ रुपये थे।
30 सितंबर, 2024 तक, आर्थिक रूप से कमजोर क्षेत्र और कम आय वाले समूह (EWS & LIG) ने 39 प्रतिशत का हिसाब लगाया, मध्यम-आय वाले समूह (MIG) का 44 प्रतिशत का हिसाब था, और उच्च-आय वाले समूह (HIG) ने रिपोर्ट के अनुसार, 17 प्रतिशत बकाया व्यक्तिगत आवास ऋणों के लिए जिम्मेदार था।
30 सितंबर, 2024 को समाप्त हुए आधे साल के दौरान व्यक्तिगत आवास ऋण संवितरण, 31 मार्च, 2024 को समाप्त वर्ष के दौरान 4.10 लाख करोड़ रुपये थे, जबकि 9.07 लाख करोड़ रुपये थे, रिपोर्ट में कहा गया था।
सितंबर 2024 को समाप्त तिमाही के लिए, हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (NHB-Residex) ने पिछले वर्ष के दौरान 4.9 प्रतिशत की तुलना में साल-दर-साल 6.8 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की।
जबकि वैश्विक आर्थिक स्थिरता और गिरती मुद्रास्फीति एक सकारात्मक दृष्टिकोण प्रदान करती है, आवास क्षेत्र क्षेत्रों में निवेश और सामाजिक जरूरतों दोनों को चलाने में महत्वपूर्ण है, रिपोर्ट में कहा गया है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि सरकार की प्रमुख पहल, जैसे कि प्रधानमंत्री अवास योजाना-ग्रामेन (पीएमएयू-जी), प्रधानमंत्री अवस योजना-उरबान (पीएमएयू-यू), पीएमएयू-यू के प्रभाव के आकलन, शहरी बुनियादी ढांचे के विकास कोष (यूआईडीएफ) के रूप में, एआरएचसी के रूप में।
रिपोर्ट में क्रेडिट प्रवाह में क्षेत्रीय असमानताओं की पहचान की गई है और जलवायु से संबंधित जोखिमों के लिए भेद्यता है, क्योंकि कुछ प्रमुख चुनौतियों को इस क्षेत्र द्वारा संबोधित किया जाना है। यह निर्माण में तकनीकी प्रगति, भूमि रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण आदि की पहचान करता है, क्योंकि कुछ कारक जो सेक्टर के लिए विकास के अवसरों की सुविधा प्रदान करेंगे।
NHB सरकार के तहत एक वैधानिक निकाय है। इसकी रिपोर्ट में व्यापक रूप से आवास परिदृश्य और घर के मूल्य आंदोलनों, आवास क्षेत्र के लिए सरकार के प्रमुख कार्यक्रमों, आवास क्रेडिट, आवास वित्त कंपनियों (एचएफसी) के प्रदर्शन, और क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण प्रदान करने में प्राथमिक उधार संस्थानों की भूमिका शामिल हैं।
2015 में, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने तीन ऐतिहासिक पहल शुरू की थी: कायाकल्प और शहरी परिवर्तन (AMRUT), स्मार्ट सिटीज़ मिशन (SCM), और PMAY-U के लिए अटल मिशन। 25 जून, 2015 को प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा शुरू की गई इन पहलों ने सामूहिक रूप से शहरी बुनियादी ढांचे को बदल दिया है और पूरे भारत में लाखों निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता में सुधार किया है, रिपोर्ट में कहा गया है।
HFCs ने भारत में विविध आय खंडों में आवास ऋण तक पहुंच की सुविधा में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। जीडीपी के प्रतिशत के रूप में आवास ऋण 2001-02 में 3.20 प्रतिशत से बढ़कर 2011-12 में 6.60 प्रतिशत और वित्त वर्ष 2023-24 में 11.29 प्रतिशत हो गया।
रिपोर्ट में कहा गया है कि अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों के लिए बकाया कुल ऋणों में बकाया आवास ऋणों की हिस्सेदारी मार्च 2024 में मार्च 2010 में 9.41 प्रतिशत से बढ़कर 16.57 प्रतिशत हो गई। एचएफसी की देश के उत्तरी और दक्षिणी भागों में एक हावी उपस्थिति है।
