मुंबई: भारत में रियल एस्टेट सेक्टर ने वैकल्पिक निवेश फंडों (एआईएफएस) शुद्ध निवेश पर हावी किया, वित्त वर्ष 25 के नौ महीनों में 73,903 करोड़ रुपये के साथ, सोमवार को एक रिपोर्ट में दिखाया गया है।
एआईएफ निजी तौर पर पूल किए गए फंड हैं जो गैर-पारंपरिक परिसंपत्तियों जैसे निजी इक्विटी, हेज फंड और रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, जो अनुभवी निवेशकों के लिए अनुकूल आला, उच्च-जोखिम, उच्च-इनाम वाले अवसर प्रदान करते हैं।
अनारॉक रिसर्च के अनुसार, रियल एस्टेट सेक्टर ने संचयी नेट एआईएफ निवेशों के सबसे बड़े हिस्से (15 प्रतिशत) के लिए जिम्मेदार था, जिसमें 73,903 करोड़ रुपये के साथ अचल संपत्ति में निवेश किया गया था, जो वित्त वर्ष 2015 की अप्रैल-दिसंबर की अवधि में कुल 5,06,196 करोड़ रुपये से बाहर था।
एआईएफ निवेश से लाभान्वित अन्य क्षेत्रों में आईटी/आईटीई, वित्तीय सेवाएं, एनबीएफसी, बैंक, फार्मा, एफएमसीजी, खुदरा, नवीकरणीय ऊर्जा और अन्य शामिल हैं।
“9 मीटर FY25 के अंत तक, अचल संपत्ति में AIF निवेश वित्त वर्ष 2024-अंत तक 68,540 करोड़ रुपये से बढ़कर 73,903 करोड़ रुपये हो गया-वित्त वर्ष 2025 के पहले तीन तिमाहियों में एक प्रशंसनीय 8 प्रतिशत की वृद्धि। इस गति को बनाए रखने और उठाने की उम्मीद है,” रिपोर्ट में कहा गया है।
बाजार में सक्रिय एआईएफ की संख्या पिछले एक दशक में 36 गुना बढ़ गई है-31 मार्च, 2013 तक 42 से 1,524 एआईएफ 5 मार्च, 2025 तक, प्रतिबद्धता के साथ 2019 के बाद से पांच गुना वृद्धि हुई।
FY13 और FY25 के बीच, AIFS में उठाए गए प्रतिबद्धता में 83.4 प्रतिशत की मिश्रित वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) देखी गई है।
“पारंपरिक फंडिंग स्रोतों पर बढ़ती बाधाओं के बीच, एआईएफ रियल एस्टेट विकास के विभिन्न चरणों में पूंजी अंतराल को संबोधित करने के लिए एक फुर्तीली और अभिनव वित्तपोषण तंत्र है। चूंकि वे घरेलू और विदेशी निवेशकों से पूल की पूंजी हैं, इसलिए एआईएफ एक स्थायी और स्केलेबल फंडिंग इकोसिस्टम हैं,” प्रशांत ठाकुर, क्षेत्रीय निदेशक और हेड -रिजर, एएनएआरओआरसीईआर ने कहा।
उन्होंने कहा कि आगे बढ़ते हुए, मिश्रित वित्त मॉडल, एआई-चालित जोखिम आकलन, और सुव्यवस्थित नियामक ढांचे को अपनाने से एआईएफ के प्रभाव को अधिकतम किया जाता है।
प्रतिबद्धताओं में यह उछाल मुख्य रूप से श्रेणी II एआईएफ द्वारा ईंधन दिया जाता है, जो पिछले पांच वित्तीय वर्षों में लगभग 80 प्रतिशत योगदान दे रहा है।
घरेलू निवेशक एआईएफ धन उगाहने वाली गतिविधियों में बहुमत शेयर रखना जारी रखते हैं; हालांकि, श्रेणी II एआईएफ विदेशी पोर्टफोलियो निवेशकों (एफपीआई) के साथ एक उल्लेखनीय संतुलन प्रदर्शित करता है, जिसमें लगभग समान भागीदारी है, रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है।
