आवासीय इकाइयों में अवैध कमरे के विभाजन के खिलाफ दुबई अधिकारियों द्वारा एक व्यापक प्रवर्तन अभियान के बाद, कई जमींदार अब गंभीर संपत्ति क्षति, महंगी मरम्मत और किराये की रणनीतियों में बदलाव के साथ काम कर रहे हैं। नए नियमों को कसने के रूप में, संपत्ति के मालिक भविष्य के उल्लंघन को रोकने के लिए अधिक गहन पृष्ठभूमि की जांच लागू करते हुए छोटे परिवारों और कॉर्पोरेट किरायेदारों को प्राथमिकता दे रहे हैं।
विभाजन वाली इकाइयों पर दरार: क्षेत्र, कार्य और कानूनी समर्थन
जून के अंतिम सप्ताह में, दुबई नगर पालिका ने दुबई भूमि विभाग और नागरिक रक्षा निदेशालय के साथ समन्वय में, अपार्टमेंट इकाइयों के भीतर अनधिकृत संरचनात्मक संशोधनों पर क्लैंप करने के लिए प्रमुख आवासीय क्षेत्रों में एक लक्षित अभियान शुरू किया। अल रिग्गा, अल मुराकाबत, अल सतवा, अल बरशा, और अल रफ़ा जैसे क्षेत्र उनकी उच्च जनसंख्या घनत्व और अवैध विभाजन की पिछली घटनाओं के कारण प्राथमिक फोकस क्षेत्रों में से थे। नगरपालिका ने पुष्टि की कि भवन मालिकों को लिखित नोटिस के माध्यम से औपचारिक अग्रिम चेतावनी दी गई थी, जो निरीक्षण शुरू होने से पहले आवास नियमों का पालन करने का आग्रह करते हैं। अभियान का घोषित लक्ष्य आंतरिक डिवीजनों द्वारा उत्पन्न सुरक्षा खतरों को खत्म करना और किसी भी संरचनात्मक संशोधनों के लिए उचित अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता के बारे में संपत्ति के मालिकों और किरायेदारों दोनों को शिक्षित करना था। दुबई किरायेदारी कानून के तहत, विशिष्ट खंड स्पष्ट रूप से मकान मालिक और सक्षम अधिकारियों के बिना किराये की इकाइयों को बदलने या बदलने पर रोक लगाते हैं: लिखित अनुमोदन:
- अनुच्छेद 24 (2007 का कानून संख्या 26): एक किरायेदार मकान मालिक से पूर्व लिखित सहमति के बिना किराये की इकाई का उपयोग या उपयोग नहीं कर सकता है।
- अनुच्छेद 19: किरायेदारों को अच्छी स्थिति में संपत्ति को बनाए रखना चाहिए और मकान मालिक अनुमोदन और आधिकारिक निकायों से आवश्यक लाइसेंस दोनों के बिना परिवर्तन करने या किसी भी बहाली का काम करने से बचना चाहिए।
दुबई सिविल डिफेंस । - अनुच्छेद 25 (1) (ई) (2008 के कानून संख्या 33 द्वारा संशोधित): यदि कोई किरायेदार संरचनात्मक परिवर्तन करता है जो संपत्ति की सुरक्षा से समझौता करता है या नुकसान का कारण बनता है, चाहे जानबूझकर या लापरवाही के माध्यम से, मकान मालिक को अनुबंध को समाप्त करने और बेदखली की तलाश करने का कानूनी अधिकार है।
यहां तक कि अस्थायी संशोधनों, जैसे जिप्सम विभाजन को स्थापित करना, इन कानूनों के अंतर्गत आता है और स्पष्ट अनुमति की आवश्यकता होती है। किसी भी उल्लंघन को एक उल्लंघन माना जाता है, संभावित रूप से रहने वालों और संरचना को खतरे में डालते हैं।
जमींदारों पर रिपोर्ट और वित्तीय बोझ
दरार के बाद कई अपार्टमेंटों में महत्वपूर्ण नुकसान का पता चला। खलीज टाइम्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, कई मामलों में, पूरे अपार्टमेंट को प्लाईवुड और पर्दे का उपयोग करके छोटे क्यूबिकल्स में विभाजित किया गया था, जिसमें रसोई के साथ नींद के क्षेत्रों में परिवर्तित हो गए थे, और वेंटिलेशन सिस्टम अवरुद्ध हो गए थे, जिनमें मोल्ड, पानी की क्षति और समझौता करने वाले गंभीर मुद्दे थे। एक जमींदार ने कथित तौर पर एक अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए कई महीनों में Dh45,000 खर्च किए। बहाली में अनधिकृत विभाजन, मोल्ड उपचार, गहरी सफाई, पेंटिंग और चल रहे रखरखाव को फिर से रहने के लिए फिर से रहने के लिए शामिल किया गया था। एक अन्य मामले में, एक मानक दो-बेडरूम के फ्लैट को न्यूनतम वेंटिलेशन के साथ पांच छोटे वर्गों में विभाजित किया गया था। विभाजन को हटाने के बाद भी, लगातार गंध और संरचनात्मक क्षति बनी रही। कुछ मालिकों ने केवल उल्लंघन की सीमा की खोज की जब नए भवन प्रबंधन या कर्मचारियों ने असामान्य परिस्थितियों को हरी झंडी दिखाई। इससे पहले, कुछ सुरक्षा कर्मी या तो अवैध संशोधनों की रिपोर्ट करने में विफल रहे या कथित तौर पर जटिल थे। विशिष्ट मरम्मत के प्रयासों में शामिल हैं:
- अवैध विभाजन को समाप्त करना
- पुनरावृत्ति और सेवानिवृत्त
- अवशेषों और मोल्ड को हटाने के लिए गहरी सफाई
- वेंटिलेशन और डक्टवर्क की मरम्मत या प्रतिस्थापित करना
इन उपायों में क्षति की गंभीरता के आधार पर, Dh12,000 से प्रति यूनिट Dh40,000 से अधिक Dh40,000 से अधिक जमींदारों की लागत है।
किरायेदार वरीयताओं और सख्त वीटिंग प्रक्रियाओं में बदलाव
उल्लंघन और नुकसान के जवाब में, जमींदारों ने अपने किरायेदार स्क्रीनिंग प्रोटोकॉल को फिर से बनाना शुरू कर दिया है। कई जो पहले अपनी इकाइयों के भीतर सूब्लेटिंग और विभाजन से अनजान थे, अब अधिक सतर्क हैं। जमींदार अब हैं:
- अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अमीरात आईडी, नौकरी प्रोफाइल और किरायेदार इतिहास की जाँच करना
- असंबंधित indviduals के समूहों पर छोटे परिवारों या कॉर्पोरेट स्टाफ पट्टों को प्राथमिकता देना
- स्थिर, दीर्घकालिक रहने वालों के पक्ष में किरायेदारों के रूप में एकल कुंवारे लोगों से बचना
- अनधिकृत उपयोग के शुरुआती संकेतों को पकड़ने के लिए अधिक लगातार इकाई निरीक्षण का संचालन करना
हाल के प्रवर्तन ने भी किरायेदारों को और अधिक सतर्क बना दिया है, यह जानते हुए कि अचानक निरीक्षण और संभावित निष्कासन अब एक वास्तविक संभावना है। एक मकान मालिक के दृष्टिकोण से, एक एकल कानूनी किरायेदार या परिवार को भुगतान करने के लिए भुगतान करना, जवाबदेही में सुधार करता है, और अवैध रूप से सबलिंग के जोखिम को कम करता है। यह पिछले मानदंडों से एक महत्वपूर्ण बदलाव को चिह्नित करता है, जहां विभाजित आवास निवासियों, विशेष रूप से श्रमिकों और स्नातक के लिए एक कम लागत वाला विकल्प था। इन कमरों को अक्सर सोशल मीडिया और संपत्ति प्लेटफार्मों पर प्रति माह Dh600 के रूप में सूचीबद्ध किया गया था। हालांकि, अधिकारियों ने इस बात पर जोर दिया है कि ये संशोधन अवैध हैं, गंभीर आग जोखिम पैदा करते हैं, और आपातकालीन निकासी में बाधा डालते हैं।
सार्वजनिक सुरक्षा और नियामक अनुपालन
अधिकारियों ने इस बात पर जोर दिया कि पहल केवल नियामक नहीं है, बल्कि सार्वजनिक सुरक्षा चिंताओं में आधारित है। खराब तरीके से निर्मित विभाजन और परिवर्तन आपातकालीन निकास को बाधित कर सकते हैं, अग्नि सुरक्षा प्रणालियों से समझौता कर सकते हैं, और एयरफ्लो को ब्लॉक कर सकते हैं, जिससे खतरनाक रहने की स्थिति पैदा हो सकती है। दुबई नगरपालिका के अभियान का उद्देश्य है:
- भीड़भाड़ और अनधिकृत विभाजन के कारण आग और संरचनात्मक विफलताओं को रोकें
- आंतरिक संशोधनों के लिए कानूनी आवश्यकताओं के बारे में जागरूकता बढ़ाएं
- Makeshift आवास को हतोत्साहित करके दीर्घकालिक आवास मानकों में सुधार करें
- सुरक्षा और अनुपालन के बारे में संपत्ति मालिकों के साथ संचार को मजबूत करें
जबकि कुछ निवासियों का तर्क है कि विभाजित आवास एक महंगे शहर में आवश्यक सामर्थ्य प्रदान करता है, नगरपालिका यह बताती है कि सुरक्षा और नियामक अनुपालन पूर्वता लेते हैं। अन्य अमीरात में इसी तरह के प्रवर्तन क्रियाएं देखी गई हैं, जिसमें विला साझा करने और अनधिकृत कमरे के विभाजन पर लंबे समय से प्रतिबंध हैं।
