नई दिल्ली: भारतीय दिवाला और दिवालियापन बोर्ड ने प्रस्ताव दिया है कि अधिकारी दिवालिया कार्रवाई का सामना कर रही रियल एस्टेट कंपनियों के स्वामित्व वाली संपत्तियों के पंजीकरण की अनुमति दें – एक ऐसा कदम जिससे लाखों घर खरीदारों को फायदा होगा जिन्होंने अपार्टमेंट या घरों पर कब्ज़ा कर लिया है जहां अधिभोग या पूर्णता प्रमाण पत्र दिए गए हैं। जारी किए गए।
इसमें दो फैसलों का हवाला दिया गया है – एक सुप्रीम कोर्ट का और दूसरा एनसीएलएटी (नेशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्यूनल) का – ताकि समाधान प्रक्रिया के दौरान संपत्ति के हस्तांतरण का मामला बनाया जा सके, बशर्ते बकाया चुका दिया गया हो और ऋणदाताओं की समिति ने इसे मंजूरी दे दी है.
इसके अलावा, एक परामर्श पत्र में, यह सुझाव दिया गया है कि जिन इकाइयों पर कब्जा दिया गया है, उन्हें “जैसा है जहां है” के आधार पर कब्जा सौंपने के अलावा दिवाला प्रक्रिया से बाहर रखा जाना चाहिए।
दिवालियापन से जूझ रही रियल्टी इकाइयों के लिए बोली लगाना आसान हो सकता है
कई आवास परियोजनाओं में, एजेंसियां संपत्तियों को पंजीकृत करने में अनिच्छुक रही हैं, जिससे घर खरीदने वालों के लिए अनिश्चितता पैदा हो रही है, जो अपनी जीवन भर की बचत का निवेश करते हैं।
इसके अलावा, दिवालियापन से प्रभावित रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए बोली लगाने के इच्छुक घर खरीदारों का समर्थन करते हुए, चर्चा पत्र में 10% या 100 आवंटियों (जो भी अधिक हो) का प्रतिनिधित्व करने वाले आवंटी संघों या समूहों के लिए पात्रता मानदंड, बयाना राशि जमा और प्रदर्शन सुरक्षा आवश्यकता से छूट की सिफारिश की गई है। पात्रता मानदंडों में ढील देने के लिए ऋणदाताओं की समिति की शक्तियों के संबंध में किसी भी अस्पष्टता को दूर करने के लिए इस खंड का सुझाव दिया गया है।
आईबीबीआई के एक अधिकारी ने कहा, ”प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए सुझाव दिए गए हैं।”
इसी क्रम में, भारतीय दिवाला और दिवालियापन बोर्ड ने नियमों में संशोधन का सुझाव दिया है, जिससे भूमि मालिक अधिकारियों को लेनदारों की समिति की बैठकों में भाग लेने की अनुमति मिल सके – लेकिन मतदान के अधिकार के बिना।
विचार यह सुनिश्चित करना है कि एजेंसी की चिंताओं को बैठक में चिह्नित किया जाए और लेनदारों की समिति, जिसमें रियल एस्टेट के मामले में घर खरीदने वाले भी शामिल हैं, उन्हें संबोधित कर सकती है या सरकारी संस्था दिवाला न्यायाधिकरण में उन्हें चिह्नित करने के बजाय उन पर ध्यान दे सकती है। समाधान में वर्षों की देरी हो रही है, जैसा कि कई मामलों में अनुभव है।
