GANDHINAGAR: गुजरात में 30,000 से अधिक आवास और आवास सेवा समाजों को प्रभावित करने वाले सुधार में, राज्य सरकार ने सोमवार को संपत्ति लेनदेन के दौरान आरोपित हस्तांतरण शुल्क पर एक कानूनी टोपी पेश की।
2024 के नए संशोधित सहकारी अधिनियम के तहत, समाज कुल विचार राशि का 0.5 प्रतिशत से अधिक चार्ज नहीं कर सकते हैं, जिसमें ऊपरी सीमा 1 लाख रुपये है।
गुजरात के सहयोगी मंत्री जगदीश विश्वकर्मा ने कहा कि राज्य सरकार के इस फैसले का उद्देश्य आवास समाजों द्वारा लगाए गए मनमाने और अत्यधिक हस्तांतरण शुल्क पर अंकुश लगाना है, जो होमबॉयर्स के बीच एक बढ़ती चिंता बन गया था।
इस मुद्दे को संबोधित करते हुए, मंत्री विश्वकर्मा ने इस बात पर प्रकाश डाला कि राज्य सरकार को विशिष्ट नियमों की अनुपस्थिति के कारण अत्यधिक हस्तांतरण शुल्क लगने वाले समाजों के बारे में कई शिकायतें मिल रही थीं।
इसे संबोधित करने के लिए, राज्य सरकार ने सहकारी अधिनियम में संशोधन किया है, इस प्रक्रिया में बहुत जरूरी स्पष्टता और निष्पक्षता लाया है।
उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि जबकि 1 लाख रुपये अधिकतम सीमा है, समाज अपने उप-कानूनों के माध्यम से कम फीस निर्धारित कर सकते हैं, लेकिन निर्धारित टोपी से अधिक नहीं हो सकते हैं।
नया संशोधन संपत्ति के मालिकों को अपने घरों को कानूनी उत्तराधिकारियों में स्थानांतरित करने के लिए महत्वपूर्ण राहत प्रदान करता है।
यदि कोई संपत्ति मौद्रिक विचार के बिना विरासत में मिली है, तो कोई हस्तांतरण शुल्क लागू नहीं होगा।
इसके अतिरिक्त, आवास समाजों को अब संपत्ति हस्तांतरण के समय विकास शुल्क, दान, या अन्य छिपे हुए लेवी जैसे भ्रामक नामों के तहत अतिरिक्त शुल्क एकत्र करने से प्रतिबंधित किया गया है।
यह निर्णय गुजरात में लाखों निवासियों को लाभान्वित करने के लिए सहकारी आवास समाजों के कामकाज के लिए अधिक पारदर्शिता और निष्पक्षता लाने की उम्मीद है।
मंत्री विश्वकर्मा ने कहा कि इस कदम का व्यापक रूप से स्वागत किया गया है और यह सुनिश्चित करेगा कि होमबॉयर्स और विक्रेताओं को समाज के अध्यक्षों और समिति के सदस्यों द्वारा लगाए गए मनमाने आरोपों के साथ बोझ नहीं बनाया गया है।
गुजरात सरकार अपने निवासियों को किफायती आवास प्रदान करने के लिए विभिन्न आवास योजनाओं को सक्रिय रूप से लागू कर रही है।
1961 में स्थापित गुजरात हाउसिंग बोर्ड (जीएचबी), गरीबी रेखा, आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन (ईडब्ल्यूएस) और कम आय वाले समूह (एलआईजी) परिवारों के नीचे आवासीय परिसरों के निर्माण पर केंद्रित है।
2025 में, जीएचबी ने जेटपुर, राजकोट में 80 आवासीय इकाइयों को विकसित करने की योजना की घोषणा की – ईडब्ल्यूएस के लिए 48 और एलआईजी के लिए 32 – और सूरत के सरदार नगर कॉलोनी में 150 एलआईजी इकाइयां।
इसके अतिरिक्त, नवसारी, सूरत में 868 मध्यम-आय समूह (MIG) इकाइयों की योजना बनाई गई है।
प्रधानमंत्री अवस योजना के तहत-शहरी, गुजरात, एक प्रमुख राज्य रहा है, 2014-15 के बाद से 54,474 घरों का निर्माण, इस योजना के तहत राष्ट्रव्यापी निर्मित 2.91 लाख घरों में 18.70 प्रतिशत के लिए लेखांकन।
हालांकि, PMAY-GRAMIN योजना के तहत निर्मित घरों में 17.5 प्रतिशत की कमी आई है, जिसमें 2021-22 में 77,263 से गिरकर 2022-23 में 63,765 हो गए हैं।
गुजरात में किफायती आवास मिशन भी शहरी गरीब आबादी के लिए रहने की स्थिति में सुधार करने के उद्देश्य से स्लम पुनर्वास और पुनर्विकास पर जोर देता है।
इन प्रयासों के बावजूद, चुनौतियां बनी हुई हैं, क्योंकि ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ पहल के तहत 83 प्रतिशत घरों को भूमिहीन गरीब परिवारों को आवंटित नहीं किया जाता है, जो अधिक समावेशी वितरण की आवश्यकता का संकेत देता है।
